Дело № 2-1264/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Минеевой Н. А. к администрации города Владимира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Минеева Н.А. обратилась в суд с уточненным иском к администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением – комнатой ### (помещение на плане первого этажа технического паспорта ###) расположенной в <...> на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части обязания администрации г. Владимира заключить договор социального найма прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ семье истца как работнику <...> была предоставлена комната ### по указанному адресу.
Однако условия проживания в данном помещение были неудовлетворительными, и в ДД.ММ.ГГГГ семья переехала в комнату (нежилое помещение) ### с согласия профсоюзного органа <...> при условии осуществления за свой счет перевода из нежилого помещения в жилое.
С указанного времени истец с семьей проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию. Однако лицевой счет по-прежнему закреплен за истцом – как пользователем комнаты ###, счета на оплату коммунальных услуг Минеева Н.А. оплачивает в полном объеме.
В 2007 году осуществлен перевод помещения ### из нежилого помещения в жилое.
Полагая вселение в спорное помещение законным, истец указал, что фактически между сторонами сложились отношения по социальному найму и ее регистрация по иному адресу не может служить обстоятельством, препятствующим признанию за ней такого права.
Ссылаясь в качестве правового обоснования на нормы ст. 60,62 ЖК РФ, ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Минеева Н.А. и ее представители Демин А.А., Абрамов А.С. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представители администрации г. Владимира, МКП ЖКХ г. Владимира полагали иск не подлежащим удовлетворению, указав на отсутствие правовых оснований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Статья 2 Конституции РФ устанавливает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для обеспечения права на жилище.
Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В ходе судебного заседания установлено, что Минеева Н.А. принята на работу в <...> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола заседания профкома <...> семье истца выделена комната ### в общежитии в доме <...> площадью 13,2 кв.м.
В связи с затруднительными условиями проживания в данном жилом помещении семья истца переселена в комнату ### (изолятор) с условием перевода ее за счет собственных средств из нежилого помещения в жилое.
ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение переведено из нежилого в жилое, что подтверждается уведомлением.
Из представленных суду документов следует, что основанием для предоставления семье истца спорного жилого помещения послужило решение Профсоюзного комитета <...>.
Истец с семьей проживают по указанному адресу и несут расходы по содержанию данного жилого помещения, осуществили перевод из нежилого в жилое.
Счета на оплату коммунальных услуг приходят истцу на комнату ###. Задолженности по их оплате не имеется, что подтверждается материалами дела.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что после предоставления семье истца спорного жилого помещения, они сделали ремонт в изоляторе и до настоящего времени поддерживают комнату в надлежащем состоянии, оплачивают счета за коммунальные услуги.
В настоящее время спорное помещение является муниципальным, что подтверждается выпиской УМИ г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы города Владимира № 21 от 12.01.2006 общежитие передано в оперативное управление МКП «Муниципальные общежития» (МКП ЖКХ г. Владимира).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд считает возможным к настоящим правоотношениям применить аналогию закона, т.е. применение нормы, регулирующей сходные отношения, при отсутствии их прямого регулирования в законодательстве.
В ходе судебного заседания установлено, что истец с семьей вселились в спорную комнату не самовольно, с разрешения профсоюзного органа предприятия, несут расходы по оплате коммунальных услуг, задолженности не имеют.
Оплата истцом коммунальных услуг за помещение ###, имеющее собственников при указанных обстоятельствах не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательств по их оплате.
Право пользования жилым помещением ответчиком не оспаривается.
Таким образом, судом с учетом изложенного усматривается, что у Минеевой Н.А. сложились жилищные отношения по пользованию спорной комнатой на условиях договора социального найма.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Минеевой Н.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Минеевой Н. А. удовлетворить.
Признать за Минеевой Н. А. право пользования комнатой ### (помещение на плане первого этажа технического паспорта ###) расположенной в <...> на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С.Игнатович
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2012
Судья М.С.Игнатович