Дело № 2-1616/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» марта 2012г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.,
при секретаре Бариновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гвоздилиной Е. А. к администрации г.Владимира, третьим лицам ОАО «Владимирское» по племенной работе», Ручию С. Н., Пряхиной О. В. о признании права собственности и определении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Гвоздилина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира, третьим лицам ОАО «Владимирское» по племенной работе», Ручию С.Н., Пряхиной О.В. о признании права собственности и определении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО5 на семью из семи человек получил квартиру, расположенную по адресу: <...> В данной квартире ФИО5 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по момент своей смерти.
Одновременно с передачей квартиры за членами семьи Степановых был закреплен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства прилегающий к жилому помещению земельный участок, который был огражден забором.
В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность была передана <...>.
ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после его смерти по завещанию стала Гвоздилина Е.А. (завещание ### от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ), которая приобрела право собственности на указанную квартиру.
Постановлением главы г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### был утвержден план границ земельного участка (номер ###), площадью 1714 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Однако, когда истец в целях оформления прав на занимаемую ей часть земельного участка обратился в уполномоченные органы для проведения межевания земельного участка, ему было отказано в этом с ссылкой на то, что границы земельного участка в соответствии с установленным и утвержденным планом границ заходят на земельный участок с кадастровым ###, принадлежащему ОАО «Владимирское» по племенной работе.
ФИО5 при жизни обращался в земельный комитет Суздальского района Владимирской области за приватизацией спорного земельного участка, однако не довел дело до конца в связи со смертью. ФИО5. как пользователь земельного участка, право пользования которым возникло с момента его фактического заселения в квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, имел право на оформление указанного земельного участка в собственность.
Истцом для определения технической возможности выдела земельного участка был привлечен специалист <...> ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение ###.
Считает, что истец имеет право потребовать признания за ним права собственности на земельный участок площадью 883 кв.м.
На основании изложенного, истец Гвоздилина Е.А. просила удовлетворить исковые требования.
Истец Гвоздилина Е.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Васильева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Владимира Костина С.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОАО «Владимирское» по племенной работе» Григорьев А.Г. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ### стоит на кадастровом учете, и правообладателем является ОАО «Владимирплем». Однако, межевание кадастрового участка не проводилось.
Третье лицо Пряхина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что порядок пользования земельным участком сложился, как указано в иске.
Третье лицо Ручий С.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО5 на семью из семи человек получил квартиру, расположенную по адресу: <...>. В данной квартире ФИО5 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по момент своей смерти.
Одновременно с передачей квартиры за членами семьи Степановых был закреплен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства прилегающий к жилому помещению земельный участок, который был огражден забором.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с администрацией г.Владимира договор, в соответствии с которым ему была передана в личную собственность безвозмездно квартира, расположенная на 1 этаже 1-этажного дома ДД.ММ.ГГГГ.постройки, состоящая из двух комнат жилой площадью 29.08 кв.м., общей площадью 46.4 кв.м., общей площадью с учетом холодного помещения 65.6 кв.м., расположенная по адресу : <...>.
ФИО5 обратился в земельный комитет Суздальского района Владимирской области с заявлением о приватизации земельного участка по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составил завещание, в соответствии с которым все свое имущество, в том числе земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу <...>, завещал Гвоздилиной Е.А, удостоверив его у нотариуса ФИО10
Постановлением главы г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### утвержден проект границ земельного участка (номер ### категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона жилая) площадью 1714 кв.м., расположенного по адресу : <...>, в границах согласно приложению.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев приватизировать земельный участок.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Владимирской области зарегистрировала право собственности Гвоздилиной Е.А. на квартиру по адресу : <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии ###).
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Как установлено в судебном заседании ФИО5 при жизни обращался в земельный комитет Суздальского района Владимирской области за приватизацией спорного земельного участка, однако не довел дело до конца в связи со смертью.
В силу ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При этом указанной нормой установлено, что принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В суде не установлено, на каком праве спорный земельный участок был предоставлен лицам, проживающим в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке.
Таким образом, ФИО5 как пользователь земельного участка, право пользования которым возникло с момента его фактического заселения в квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, имел право на оформление указанного земельного участка в собственность.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п.1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Наследником после смерти ФИО5 по завещанию являлась истец Гвоздилина Е.А., которая приняла наследственное имущество после смерти наследодателя.
Таким образом, начиная с момента принятия наследства, истец имеет право требования признания за ней права собственности на используемый ею земельный участок, расположенный на прилегающей к квартире № ### территории, площадью 883 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Истцом для определения технической возможности выдела земельного участка был привлечен специалист <...> ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение ###
В указанном заключении было установлено следующее.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35). к отдельным одноквартирным домам относятся ним, в т.ч. относятся блокированные дома.
В соответствии с заключением специалиста (Исследовательская часть по вопросу 3. стр.6), домовладение №<...><...> является малоэтажным трехквартирным блокированным жилым домом, при реконструкции (разделе) проектируемым согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001г. № 35).
Таким образом, <...> является частью блокированного жилого дома, являющегося разновидностью отдельных одноквартирных домов.
По результатам проведенного исследования специалистом был сделан вывод, что учитывая изложенное в исследовательской части по вопросам ### выдел собственнику <...> земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, не нарушая права других собственников домовладения и требования СНиП, возможен.
В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
Спорный земельный участок площадью 883 кв.м. не стоит на государственном кадастровом учете.
В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы спорного земельного участка существуют на местности как минимум с ДД.ММ.ГГГГ и закреплены забором, расположенным по периметру земельного участка. Между владельцами земельных участков на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельными участками, исходя из их месторасположения. Указанные обстоятельства в суде подтвердили представители третьих лиц.
Границы земельного участка ОАО «Владимирское» указаны в кадастровых документах декларативно, что не отрицалось в судебном заседании.
Поскольку месторасположение границ смежных земельных участков документально не подтверждено и границы указаны декларативно, в соответствии с ч.3 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ существующий забор - как объект искусственного происхождения позволяет определить в судебном порядке месторасположение границ земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании указанных правовых норм Гвоздилина Е.А. имеет право определить в судебном порядке границы земельного участка по существующим в настоящее время фактическим границам.
В соответствии с заключением специалиста истцу предлагается выделить в собственность земельный участок по существующим фактическим границам с северо-восточной стороны здания (Приложение№1). Общая площадь участка составляет 883 кв. м.
Участок расположен в следующих границах: линия, соединяющая точки <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гвоздилиной Е. А. удовлетворить.
Признать за Гвоздилиной Е. А. право собственности на земельный участок площадью 833 кв.м., расположенный по адресу : <...>, установив границы данного земельного участка в соответствии с Приложением № 1 Заключения специалиста <...>» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ### по существующим в настоящее время фактическим границам - линии, соединяющей точки <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение может быть апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2012г.
Председательствующий судья А.В.Горячева