Дело № 2-3945/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» ноября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Сафоновой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Хохлова Д. В. к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Хохлов Д.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о взыскании денежных средств, внесенных по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1041 день в сумме ### руб. 75 коп.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса № ###, общей площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...> Определенный п. 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий договора. В соответствии с п.п.2.2, 3.1 договора на него(истца) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства гаражного бокса, а ответчик принял на себя обязательство по передаче ему в собственность данного гаража по окончании строительства и сдачи объекта государственной комиссии. Свои обязательства по договору он выполнил полностью, оплатил стоимость гаража в сумме ### руб. Однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил до настоящего времени, гараж в собственность не передан. Государственная регистрация договора купли-продажи гаражного бокса не проводилась. Дополнительных соглашений к вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков сдачи в эксплуатацию гаражного бокса не заключалось. Заключая договор купли-продажи объекта недвижимости ответчик фактически не мог распоряжаться правами на гаражный бокс, поскольку земельный участок, на котором он расположен, находился в ипотеке (в залоге) у АКБ «<...>», а строительные материалы, из которых возводился гаражный комплекс - в залоге у ОАО «<...>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК Владжилкомплекс» и ООО «<...>» заключен договор об отступном, по которому стороны по взаимному соглашению прекращают обязательства ООО «ПСК Владжилкомплекс» перед ООО «<...>», переданные ему от ОАО «<...>» по договорам уступки прав и АКБ «<...>» по договору уступки прав путем предоставления взамен исполнения обязательств отступного, состоящего из принадлежащего ООО «ПСК Владжилкомплекс» по праву собственности недвижимого имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс. Договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ имеет государственную регистрацию, ООО «<...>» является собственником земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс. Полагает, что договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснил, что, заключая с истцом договор купли-продажи объекта недвижимости, ООО «ПСК Владжилкомплекс» вводил истца в заблуждение, поскольку фактически не мог распоряжаться правами на конкретный объект недвижимого имущества - гаражный бокс № ###, являющийся предметом заключенного с истцом договора. Разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок не было. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены. Государственная регистрация указанного договора не осуществлялась. В настоящее время земельный участок с гаражным комплексом принадлежит ООО «<...>» на праве собственности. Уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме ### руб., внесенные по договору купли-продажи объекта недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1041 день в сумме ### руб. 75 коп. Расчет процентов произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска -8, 25 %.
Представитель ответчика - директор ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем суду представлено письменное заявление.
Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Д.В. и ООО «ПСК Владжилкомплекс» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: гаражного бокса № ###, общей площадью 24 кв.м., находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, с целью создания кондоминиума. В соответствии с указанным договором ООО ПСК "Владжилкомплекс" приняло на себя обязанности по строительству и передаче Хохлову Д.В. после окончания строительства гаражного бокса №###. В соответствии с п.2 договора истец обязан был передать ответчику денежные средства на строительство указанного гаражного бокса в размере ### руб. Требования договора об оплате стоимости строительства гаражного бокса были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ(на ### руб.) и от ДД.ММ.ГГГГ(на сумму ### руб.) Однако, ответчиком обязательства по договору не исполнены до настоящего времени.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно основано на законе( п.3 ст.3 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г., ст. 395 ГК РФ), не нарушает прав и законных интересов других лиц. Иск подлежит удовлетворению. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, приведенный истцом с учетом уточнений, суд признает верным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хохлова Д. В. удовлетворить.
Взыскать с ООО ПСК «Владжилкомплекс» в пользу Хохлова Д. В. сумму, внесенную по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ-### руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1041 день в сумме ### руб. 75 коп.
Взыскать с ООО ПСК «Владжилкомплекс» госпошлину в доход местного бюджета 6 915 руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья О.Ф. Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2011 г.
Судья О.Ф. Орешкина