Дело № 2-1469/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.
при секретаре Климановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Егоровой О. А. к администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Егорова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права пользования жилой комнатой <...> г.Владимира на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в квартире № <...>. Ее семье в ### и ### годах ГП «<данные изъяты> завод» были предоставлены 2 комнаты общей площадью ### кв.м (на плане помещения ### ###) в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО3, занимавший соседнюю комнату площадью ### кв.м. Это помещение профсоюзным комитетом завода «<данные изъяты>» было предоставлено ее семье. Документально право вселения не оформлялось, так как дом подлежал расселению. Лицевой счет на комнату ### не открывался, впоследствии данный дом был передан на баланс г. Владимира. Комнаты ### и ### были приватизированы ее матерью, она же обращалась к ответчику о приватизации комнаты ###. В настоящее время в комнатах ### и ### проживают Щавлева Г.А. и Щавлев Д.А. (ее брат), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Администраций г. Владимира в предоставлении им спорного жилого помещения – комнаты ### было отказано. Отсутствие договора социального найма на комнату ### создает ей препятствия в приватизации данного жилого помещения, что нарушает права пользования жилам помещением и приватизацию. Она длительное время пользуется данным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, привела его в состояние, пригодное для проживание, периодически производит косметический ремонт, оплачивает потребляемую электроэнергию. Просит удовлетворить заявленное требование.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Лукьянчиков Д.В. поддержал иск в полном объеме.
Представитель администрации г. Владимира иск не признал, пояснив, что спорная комната была предоставлена родителям истца под хозяйственные нужды без открытия лицевого счета. Каких-либо правоустанавливающих документов на спорное помещение не имеется. Таким образом, Егорова О.А. пользовалась комнатой по основаниям, которые не могли породить право заключения договора социального найма на спорное жилое помещение. Начисление коммунальных платежей также не нее не производилось.
Третьи лица МКП «ЖКХ», Щавлева Г.И., Щавлев Д.А. в судебном заседании отсутстовали.
Суд, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.
Статья 2 Конституции РФ устанавливает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшей на момент спорных правоотношений, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолируемое от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Установлено, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Владимирской области от 11 октября 2007 года № 882 утвержден перечень федерального имущества, передаваемого в собственность муниципального образования «город Владимир», в который вошел <...> по ул. <...> <...>.
Распоряжением Управления муниципальным имуществом города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р этот дом включен в Реестр муниципальной собственности г.Владимира и передан на баланс в оперативное управление МКП «ЖКХ». Об этом свидетельствует также справка МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ###.
Как установлено в судебном заседании, семье Щавлевых по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ### были предоставлены две комнаты ### и ### площадью ### кв.м, ### кв.м и встроенный шкаф площадью ### кв.м (соответствует жилым помещениям ###, ### и ###а технического паспорта) в <...> по ул. <...> <...>, в которых они зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирными карточками.
Данные комнаты в настоящее время находятся в собственности Щавлевой Г.И. по договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>) и на них открыт лицевой счет ### на семью из трех человек: Щавлеву Г.И., Щавлева Д.А. и Егорову О.А.
Кроме того, в ### году этой семье под хозяйственные нужды предоставлена в указанной квартире без открытия лицевого счета комната площадью 17,2 кв.м, состоящая из собственно комнаты площадью ### кв.м и встроенного шкафа площадью ### кв.м (по техническому паспорту помещения ### и ###а), что подтверждается списком жителей <...> по ул. <...>. Данный факт сторонами не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что спорная комната занята истицей не самовольно. Данное обстоятельство также подтверждено в суде свидетельскими показаниями ФИО9, работницей МКП «ЖКХ» <...>, которая показала суду, что спорное помещение было выделено по решению жилищно-бытовой комиссии.
Лицевой счет ### был открыт на две комнаты общей площадью ### кв.м и количество зарегистрированных людей: Щавлеву Г.И., Щавлева Д.А. и Егорову О.А.
Плата за жилое помещение также начислялась на площадь ### кв.м, что подтверждается выписками за ### и ### годы.
Лицевой счет до настоящего времени на комнату площадью ### кв.м не открывался.. Однако из представленных истицей суду квитанций усматривается, что истица оплачивала и спорное жилое помещение.
Материалами дела (квитанциями) подтверждается, что истица оплачивает потребляемую в спорном жилом помещении электроэнергию.
Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО5 суду стало известно, что спорную комнату дали семье Щавлевых после смерти их соседа. Комнату ### и ### в настоящее время занимает Егорова О.А., при заселении комната была в ужасном состоянии, но Егорова О.А. сделала в ней ремонт. Егорова О.А. проживает в данной комнате с ### года постоянно.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) ### по ул. <...> <...> помещение ### площадью ### кв.м является жилым.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Каких – либо доказательств того, что помещение площадью ###2 кв.м в <...> по ул. <...> <...> не является жилым в суд не представлено.
Тот факт, что данное помещение было предоставлено под хозяйственные нужды какого-либо правового значения не имеет, так как по назначению оно является жилым, и в данном случае право использования его в хозяйственных целях либо в целях проживания в нем принадлежит жильцам.
Таким образом, каких-либо препятствий для признания права пользования истицы спорным жилым помещением суд не находит, при указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Егоровой О.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Егоровой О. А. удовлетворить.
Признать за Егоровой О. А. право пользования жилым помещением – комнатой ### и ### в <...> по улице <...> <...> общей площадью ### кв.м. на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья Е.В. Изохова
Полное мотивированное решение изготовлено 05 июня 2012 года.
Судья Е.В. Изохова