Дело №2-532/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.
при секретаре Фокееве А.Ю..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС» о признании договора управления и агентского договора недействительными, обязании заключить договор на обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, признании лицевого счета недействительным, признания отсутствия обязанности платить за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Осипова А.Н. обратилась с уточненным иском к ООО «ЖКС» о признании договора управления домом ### по <...>, заключенным между ООО «ЖКС» и собственниками помещений указанного дома, от ДД.ММ.ГГГГ ### и агентского договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖКС» и ОАО «ВКС», недействительными, обязании ООО «ЖКС» заключить лично с ней договор на обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, признании лицевого счета ###, открытый ЕРКЦ, недействительным, признать, что она не обязана платить за жилое помещение с момента возникновения права собственности на него.
В обоснование иска указала, что ее права и обязанности по жилому помещению определены договором приватизации с Владимирской <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###. Из договора следует, что она - собственник жилого помещения ведомственного жилого фонда с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента регистрации договора в федеральном БТИ по Владимирской области. Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу указанных федеральных законов признаются юридически действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ мое жилое помещение является частным жилым согласно ЖК РФ, где за жилое помещение, техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения не платят на условиях социального найма и по ставкам муниципальной собственности, а оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие данные виды работ. Таким образом, определяются мои обязанности по оплате за жилое помещение и общее имущество дома по договору на обслуживание и ремонт с предприятием или оперативным управлением, осуществляющим полное хозяйственное ведение дома. До ДД.ММ.ГГГГ я платила за жилое помещение по типовому договору с <...>, который не сохранился при переходе собственности. С ДД.ММ.ГГГГ она не платит за жилое помещение, так как собственность возникла при регистрации договора без условий социального найма и без обязательств оплачивать жилое помещении по ставкам муниципальной собственности. При получении договора в ДД.ММ.ГГГГ г ей долго разъясняли, что она за жилое помещение не плати, а платит за обслуживание и ремонт по договору на обслуживание и ремонт с предприятием или оперативным управляющим, осуществляющим полное хозяйствование дома. Жилые помещения собственников муниципального и ведомственного жилых фондов оплачиваются на условиях социального найма и по ставкам муниципальной собственности – тарифам администрации города Владимира. С ДД.ММ.ГГГГ года при приобретении права собственности на жилое помещение ведомственного жилого фонда собственник давал обязательства оплачивать жилое помещение на условиях социального найма и по ставкам муниципалитета. Это записано в свидетельствах на право собственности этих собственников. Такие собственники обязаны платить за жилое помещение с момента возникновения права собственности. Она же не платит, так как жилые помещения частного жилого фонда не нуждаются в управлении. ### лет ей писали чиновники и судьи в своих решениях, что ее дом полностью перемещен в муниципальную собственность. На самом деле дом так и не передан в муниципальную собственность, об этом говорят справки из департамента имущественных и земельных отношений по Владимирской области. Передача дома в муниципальную собственность целиком мешала моя собственность, которую она приватизировала. Ее помещение находится в частном жилом фонде и оно не нуждается в управлении. ЖКС с ЕРКЦ заключали ампирные (агентские) договора помимо нее, а именно идет сговор между ФИО9 и ФИО10. На основании сказанного просит суд признать, что она не обязана платить за жилое помещение по договору управления с момента возникновения ее права собственности, признать, что ампирные (агентские) договора и счет ### недействительными по отношению к ней, обязать ООО «ЖКС» заключить со ней договор на обслуживание и ремонт жилого помещения жилого дома согласно площади ее собственности.
. Представитель ответчика ООО «ЖКС» Домничева М.П. исковые требования Осиповой А.Н. не признала, пояснила суду следующее. Истец проживает в <...>, которая принадлежит на праве собственности Осиповой А.Н., в полном объеме пользуется жилищными и коммунальными услугами, предоставляемыми ей управляющей организацией в соответствии с Договором управления домом ### от ДД.ММ.ГГГГ и требованиями действующего законодательства, однако, в нарушение требований ч.7 ст. 155 ЖК РФ, не производит оплату указанных услуг. ООО «ЖКС» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, о чем свидетельствуют Протокол общего собрания собственников помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение Управления муниципальным имуществом администрации г. Владимира № 260-р от 29.04.2008 года «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «Жилищные коммунальные системы», Договор управления домом ### от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное решение собственников не было обжаловано Осиповой А.Н. в установленном законом порядке (п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Что касается заключения с истцом отдельного договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация готова заключить данный договор при наличии решения общего собрания собственников <...>, где на повестке дня будет решен данный вопрос положительно, а также при предоставлении проекта указанного договора Осиповой А.Н. Счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются жителям Единым расчетно-кассовым центром ОАО «Владимирские коммунальные системы» на основании Агентских договоров ### от ДД.ММ.ГГГГ; ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» (Агентом) и ООО «ЖКС» (Принципалом). Данная форма правоотношений между ресурсоснабжающей и управляющей организацией не противоречит нормам действующего гражданского и жилищного законодательства РФ. Гражданский кодекс РФ содержит понятие агентского договора, в соответствии с которым ОАО «ВКС» производит начисления и собирает платежи за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, Постановлением Главы г. Владимира от 01.10.2004 года № 292 «Об организации работ по сбору платежей граждан» также регламентирована деятельность ОАО «ВКС» по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги. Спорный лицевой счет ### был открыт ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» для осуществления начислений и сбора платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>, соответственно требования истца к управляющей организации признать его недействительным является некорректным. На основании вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст.ст. 210,249 ГК РФ; п.1 ст. 37, ст. 39, п.5, ст. 46, ч.7 ст. 155, ст. 161, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ###, агентскими договорами от ДД.ММ.ГГГГ ### и ### ЖК РФ просит суд, отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме.
Представитель третьего лица управления муниципальным имуществом города Владимира, извещенный судом надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ранее представил отзыв на иск Осиповой А.Н. которым просил отказать в удовлетворении ее требований по следующим основаниям: <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.Владимира на основании постановления главы администрации г.Владимира от 06.08.1997 №233, принятого во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и Муниципальную собственность». В соответствии с указанным постановлением в муниципальную собственность г. Владимира передан <...> со всеми входящими в его состав помещениями. Поскольку право собственности на помещения, расположенные в <...>, возникло у муниципального образования город Владимир до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и юридически действительно вне зависимости от государственной регистрации данного права (пункт 1 статьи 6), то государственная регистрация права муниципальной собственности не проводилась. Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 разъяснено, что документом, подтверждающим право муниципальной собственности на отдельные объекты, является реестр муниципальной собственности. Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения Октябрьского районного суда и по ним были приняты решения. Согласно положению о реестре муниципальной собственности г. Владимира объектами учета являются отдельные здания. Квартира <...> <...> в реестре объектов муниципальной собственности г.Владимира не числится. ДД.ММ.ГГГГ УМИ г.Владимира распоряжением № 260-р обязало МУП ЖРЭП г.Владимира передать уполномоченной собственниками управляющей организации ООО «ЖКС» техническую и бухгалтерскую документацию на жилые многоквартирные дома, в том числе и <...>. В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Организация управления многоквартирными домами в <...> регулируется соответствующим положением, утвержденным решением Совета народных депутатов г.Владимира от 29.08.2006 № 212. Согласно пп.2 п.2.8. Положения УМИ г.Владимира на основании уведомления УЖКХ администрации издает распоряжение о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации и вносит соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности г. Владимира. Следовательно, право определения способа управления и выбора управляющей организации предоставлено только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Распоряжение УМИ г.Владимира направлено на исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное распоряжение принято в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и требованиями действующего законодательства. Считает исковые требования Осиповой А.Н. необоснованными и не соответствующими действующему законодательству Российской Федерации.
Представитель третьего лица ОАО «ВКС» ОП ЕРКЦ Стариков Н.Н. также возражал против удовлетворения требований Осиповой А.А., указывая на следующее. ОАО «ВКС» в лице ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» осуществляет начисление и сбор платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на основании прямых договоров, заключенных с гражданами, а также договоров, заключенных между ОАО «ВКС» и управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК г. Владимира - исполнителями коммунальных услуг. По сведениям, ранее представляемым из ООО «ЖКС», <...> находится в управлении этой управляющей организации. ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» производит начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <...>. При этом, начисления за содержание и ремонт жилого помещения для жителей указанного дома ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» производит на основании агентского договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ВКС» и ООО «ЖКС». Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц. ОАО «ВКС» является платежным агентом. Таким образом, вышеуказанный агентский договор заключен и действует на основе законодательства. Во исполнение вышеуказанного агентского договора в ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» по адресу: <...>, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится по установленным тарифам от площади помещения. Для начисления этой платы по обозначенному адресу Осиповой А.Н. открыт лицевой счет ###. Таким образом, указанный лицевой счет открыт и ведется в соответствии с действующим законодательством. Осипова А.Н. является собственником <...> <...>. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В силу части 10 статьи 156 ЖК РФ изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ. Отношения по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируются Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. В соответствии с пунктами 6-16 этих Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу управляющей организации. Заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном <...>, а также указание из ООО «ЖКС» о необходимости произвести перерасчет Осиповой А.Н. в связи с нарушениями качества или превышениями установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, в ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» не поступали. Следовательно, все доводы Осиповой А.Н. о непредставлении вышеуказанных услуг и незаконности произведенных начислений, несостоятельны. ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» полагает, что ООО «ЖКС» действует исходя из общих начал и смысла законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости (ст. 6 ГК РФ) и считает, что между ООО «ЖКС» и Осиповой А.Н. заключен договор управления и плата за содержание и ремонт жилого помещения для жителей <...> (в том числе и с Осиповой А.Н.) начислялась за проведенные работы, на основании договора управления в соответствии с действующим законодательством. Поскольку в нарушение ст.ст. 153,155 ЖК РФ Осипова А.Н. не своевременно и не в полном объеме осуществляла оплату за содержание и ремонт жилого помещения ОАО «ВКС» обязано было по вышеуказанному агентскому договору обратиться с исковыми требованиями к Осиповой А.Н. в суд по взысканию задолженности, что и было сделано. На основании изложенного, прошу суд, в удовлетворении исковых требований Осиповой A.H. к ОАО «ЖКС», отказать.
Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом установлено, что <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.Владимира на основании постановления главы администрации г.Владимира от 06.08.1997 №233, принятого во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и Муниципальную собственность».
В соответствии с указанным постановлением в муниципальную собственность г. Владимира передан <...> со всеми входящими в его состав помещениями. Поскольку право собственности на помещения, расположенные в <...>, возникло у муниципального образования город Владимир до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и юридически действительно вне зависимости от государственной регистрации данного права (пункт 1 статьи 6), то государственная регистрация права муниципальной собственности не проводилась.
Согласно положению о реестре муниципальной собственности г. Владимира объектами учета являются отдельные здания. <...> <...> в реестре объектов муниципальной собственности г.Владимира не числится.
Установлено, что Осипова А.Н. является собственником <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Жилищные коммунальные системы» (ООО «ЖКС») является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Управления муниципальным имуществом администрации г. Владимира № 260-р от 29.04.2008 г. «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «Жилищные коммунальные системы», договором управления домом ### от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением но ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Осиповой А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г. Владимира об установлении, что <...> не передана в муниципальную собственность, не является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ года по день вынесения указанного решения. Судом установлено, что отсутствует предмет спора, поскольку факт принадлежности квартиры истцу Осиповой А.Н. на праве собственности никем не оспаривается, как и то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ Осиповой А.Н. отказано в удовлетворении требований о признании и установлении факта, что ее владение - <...> не передана на баланс МУП <...> <...>. В решении указано, что на момент его вынесения действовало письмо Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###, в соответствии с которым списанное с баланса приватизированное жилье должно быть взято на забалансовый учет для нужд эксплуатации. В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### приватизированный жилой фонд отражается в бухгалтерском учете путем списания его стоимости со счета 01 «Основные средства». Кроме того, в решении указано, что передача <...> в муниципальную собственность не изменила статус <...> как приватизированной.
В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Решение общего собрания собственников помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ не было обжаловано Осиповой А.Н. в установленном законом порядке.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также ст. 39 ЖК РФ.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 ст. 37, ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154 ГЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.
В силу части 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются жителям Единым расчетно-кассовым центром ОАО «Владимирские коммунальные системы» на основании Агентских договоров ### от ДД.ММ.ГГГГ; ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» (Агентом) и ООО «ЖКС» (Принципалом).
Постановлением Главы г. Владимира от 01.10.2004 года № 292 «Об организации работ по сбору платежей граждан» на ОАО "Владимирские коммунальные системы" возложена обязанность по обеспечению с ДД.ММ.ГГГГ организации работ по сбору платежей граждан за тепловую и электрическую энергию в соответствии с действующим законодательством.
Данная форма правоотношений между ресурсоснабжающей и управляющей организацией не противоречит нормам действующего гражданского и жилищного законодательства РФ. Гражданский кодекс РФ содержит понятие агентского договора, в соответствии с которым ОАО «ВКС» производит начисления и собирает платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Спорный лицевой счет ### был открыт ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» для осуществления начислений и сбора платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>.
В силу части 10 статьи 156 ЖК РФ изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Отношения по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируются Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
В соответствии с пунктами 6-16 этих Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу управляющей организации. Заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном <...>, а также указание из ООО «ЖКС» о необходимости произвести перерасчет Осиповой А.Н. в связи с нарушениями качества или превышениями установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, в ОП ОАО «ВКС» «ЕРКЦ» не поступали.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, Осипова А.Н. не доказала наличие оснований для признания договора управления домом ### по <...>, заключенным между ООО «ЖКС» и собственниками помещений указанного дома, от ДД.ММ.ГГГГ ### и агентского договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖКС» и ОАО «ВКС», недействительными, обязании ООО «ЖКС» заключить лично с ней договор на обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, признании лицевого счета ###, открытый ЕРКЦ, недействительным, признать, что она не обязана платить за жилое помещение с момента возникновения права собственности на него, не установил этого и суд.
Суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования Осиповой А.Н. не обоснованы, основаны на неверном толковании норм действующего закнолдательства и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Осиповой А. Н. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС» о признании договора управления и агентского договора недействительными, обязании заключить договор на обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, признании лицевого счета недействительным признания отсутствия обязанности платить за жилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Изохова
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2012г.
Председательствующий судья Е.В. Изохова