2-4164/2011

Дело № 2-4164/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «09» декабря 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А. Р. и Смирновой Л. В. к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.Р. и Смирнова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

В обоснование указал, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Без соответствующих разрешений прежними собственниками в квартире была произведена перепланировка, а именно: произведены демонтаж и устройство новых перегородок, закладка межкомнатного дверного проема.

На основании ст. 29 ЖК РФ истцы просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик – управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира, - надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № ### просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также пояснил, что истцом не представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей совместной собственности Смирнову А. Р. и Смирновой Л. В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ###.

Квартира состоит из двух жилых комнат, находится на 1 этаже 5-тиэтажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В указанной квартире без соответствующих разрешений и согласований произведена перепланировка, в результате которой осуществлены демонтаж и устройство новых перегородок; закладка межкомнатного дверного проема.

Согласно данным Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из прихожей (пом. 1) площадью 4,9 кв.м.; уборной (пом. 2) площадью 0,9 кв.м.; ванной (пом. 3) площадью 1,9 кв.м.; кухни (пом. 4) площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты (пом. 5) площадью 16,4 кв.м.; шкафа (пом. 6) площадью 0,3 кв.м.; жилой комнаты (пом. 7) площадью 13,6 кв.м. Общая площадь квартира – 43,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из: прихожей (пом. 1) площадью 6,9 кв.м.; шкафа (пом. 1а) площадью 1,2 кв.м.; уборной (пом. 2) площадью 0,9 кв.м.; ванной (пом. 3) площадью 1,9 кв.м.; кухни (пом. 5,6) площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты (пом. 5) площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты (пом. 7) площадью 13,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № 51, расположенной по адресу: <...>, выполненным ООО «АС-студия» (свидетельство о допуске к работам № ###), состояние основных несущих конструкций квартиры № ### жилого здания, расположенного по адресу: <...>, на момент обследования оценивается как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие (капитальные) конструкции, не нарушает требований по обеспечению здания к нормальной эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### жилые помещения в перепланированном состоянии по адресу: <...>, соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### сделан вывод о том, что квартира № ### по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что свидетельствует о соблюдении п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Следовательно, истцами устранены недостатки, указанные в отзыве управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что сохранением перепланировки <...> не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смирнова А. Р. и Смирновой Л. В. к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <...>, общей площадью 43,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 г.

Председательствующий судья П.А. Якушев