Дело № 2-161/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» марта 2012г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.,
при секретаре Бариновой О.С.,
с участием прокурора Головач Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалашовой Е. П. к Лисину Р. В., Лисиной О. АнатО., Лисину В. Л., Лисиной Л. В. о признании утратившими право пользования квартирой и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Лисину Р.В., Лисиной О.А., Лисину В.Л., Лисиной Л.В. о признании утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу : г.В., <...> выселении из указанной квартиры.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на Шалашову Е.П.
В обоснование иска представитель истца Шалашовой Е.П. по доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснила, что решением Октябрьского районного суда г.В. от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» с Лисина Р.В., Лисиной О.А. в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ### и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.В., <...>, принадлежащую Лисину Р.В. и Лисиной О.А. на праве общей совместной собственности.
Указанная квартира была приобретена 1-м и 2-м ответчиками за счет средств целевого кредита и в силу ст.77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являлась предметом залога для обеспечения исполнения заемщиками кредитных обязательств.
В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано и после признания повторных торгов несостоявшимися, квартира была передана ОАО «БАНК УРАЛСИБ» по акту передачи взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УРАЛСИБ» оформил право собственности на указанную квартиру на основании протокола заседания комиссии по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ### и заявления Банка от ДД.ММ.ГГГГ ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <...>.
В соответствии со справкой <...> г.В. от ДД.ММ.ГГГГ постоянно по месту жительства в данной квартире зарегистрированы : Лисин Р.В., Лисина О.А., Лисин В.Л., Лисина Л.В.
Указанные граждане в добровольном порядке отказывались освободить принадлежащее на праве собственности Банку жилое помещение - квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Шалашова Е.П. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Шалашова Е.П. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру.
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направляло Лисину Р.В. и Лисоной О.А. предупреждение об освобождении квартиры. Впоследствии Шалашова Е.П. направляла ответчикам уведомление об освобождении квартиры, обращалась к участковому уполномоченному полиции с просьбой выселить ответчиков из квартиры, однако требования ее не исполнены до настоящего времени, у нее отсутствуют ключи от входной двери квартиры, и она не имеет возможности проживать в данной квартире.
На основании изложенного, ФИО10 просила исковые требования истца удовлетворить.
Истец Шалашова Е.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Ответчики Лисин Р.В., Лисина О.А., Лисин В.Л., Лисина Л.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представитель ответчика Лисиной Л.В. по доверенности Дроздов М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что Лисина Р.В., ее супруг Лисин В.Л. действительно были зарегистрированы по месту жительства по адресу указанной квартиры, но никогда в ней не проживали. В настоящее время они сняты с регистрационного учета по данному месту жительства. Просил в удовлетворении исковых требований к Лисиной Л.В. отказать.
Представитель третьего лица ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Белынцев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что представители Банка предлагали Лисину Р.В. выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке и пытались сменить замок на входной двери квартиры. Однако, прибывшая в квартиру Лисина Л.В. сказала, что выселение возможно только по решению суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Головач Т.Т., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.78 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Лисиным Р.В. был заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым Банком предоставлен кредит в сумме ### руб. на целевое приобретение по договору купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность <...> г.В. стоимостью ### руб. на срок ### месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с уплатой 14% годовых за пользование кредитом.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с Лисиным Р.В. был заключен договор залога имущества, предметом которого является однокомнатная <...> г.В. со следующими характеристиками : общая площадь ### кв.м., в том числе жилая площадь ### кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома <...> года постройки, кадастровый номер ###
Заочным решением Октябрьского районного суда г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Лисину Р.В., Лисиной О.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с Лисина Р.В., Лисиной О.А. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ### коп. в солидарном порядке., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Лисину Р.В., Лисиной О.А. имущество : однокомнатную <...> г.В..
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направило Лисину Р.В. и Лисиной О.А. уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися вторые торги на заложенное имущество, принадлежащее Лисиной О.А. и Лисину Р.В., однокомнатную <...> г.В.. Взыскатель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» выразил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество – вышеуказанную квартиру по цене, сниженной на ### от первоначальной продажной стоимости.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направило Лисину Р.В., Лисиной О.А. требование, в соответствии с котором просило в 5-ти дневный срок с момента получения требования освободить заложенное имущество – квартиру по адресу : г.В., <...>, прекратить регистрацию по указанному адресу.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <...> г.В. ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО «БАНК УРАЛСИБ» передано нереализованное имущество должника - вышеуказанная квартира по цене ### руб. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> было выдано свидетельство серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Лисин Р.В., Лисина О.А., Лисин В.Л., Лисина Л.В.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <...> по адресу спорной квартиры никто не зарегистрирован. Между тем, согласно сообщению <...> по <...> г.В. ФИО16 по адресу : г.В., <...> проживает Лисин Р.В. Проверка проводилась ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» заключило с Шалашовой Е.П. договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Шалашова Е.П. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру (свидетельство о регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из пояснений представителя ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Белынцева А.Н. представители Банка предлагали Лисину Р.В. выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке и пытались сменить замок на входной двери квартиры. Однако, прибывшая в квартиру Лисина Л.В. сказала, что выселение возможно только по решению суда.
ДД.ММ.ГГГГ Шалашова Е.П. направила Лисину Р.В., Лисиной О.А., Лисину В.Л., Лисиной Л.В. требование об освобождении квартиры по адресу : г.В., <...> прекращении регистрации по указанному адресу в течение 5 дней с момента получения требования.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <...> по адресу спорной квартиры никто не зарегистрирован. Однако, как следует из сообщения ст.УУМ отдела полиции ### по <...> г.В. ФИО16 по адресу : г.В., <...> проживает Лисин Р.В. Проверка проводилась ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что Лисин Р.В. занимает указанную квартиру без законных на то оснований.
Поскольку квартира находилась в залоге у Банка, а впоследствии решением суда на нее обращено взыскание, то реализация залогового имущества в силу закона является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данной квартире.
Кроме того, в настоящее время единственным собственником квартиры является истец Шалашова Е.П., с который Лисин Р.В. в родственных отношениях не состоит и не является членом ее семьи.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за какими-либо лицами права пользования квартирой при переходе права собственности от продавца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к покупателю Шалашовой Е.П.
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Шалашова Е.П. предупреждали ответчика Лисина Р.В. об освобождении квартиры. Однако, до настоящего времени квартира данным ответчиком не освобождена, что препятствует собственнику в реализации его права в отношении данной квартиры.
Также положениями п.2 ст.292 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку Лисин Р.В. не освободил квартиру, то в силу ст.35 ч.1 ЖК РФ он подлежит выселению из указанного жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца в отношении ответчика Лисина Р.В. подлежат удовлетворению. При этом, исковые требования в отношении ответчиков Лисиной О.А., Лисина В.Л., Лисиной Л.В. подлежат отклонению, поскольку истцом не доказано, что данные лица до настоящего времени проживают в квартире и каким-либо образом препятствуют истцу в реализации прав собственника.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шалашовой Е. П. удовлетворить частично.
Признать Лисина Р. В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу : г.В., <...> выселить его из указанной квартиры, в остальной части иска о признании Лисину О. АнатО., Лисина В. Л., Лисину Л. В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу : г.В., <...> выселении их из указанной квартиры, отказать.
Взыскать с Лисина Р. В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в возмещение государственной пошлины сумму 1 000 (одна тысяча) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.В. в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2012г.
Председательствующий судья А.В.Горячева