Дело № 2- 90/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» марта 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Мухиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Пинтусовой О. В. к ООО «Вереск» о взыскании неустойки в связи с нарушением установленных сроков выполнения обязательств и взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Пинтусова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вереск» о взыскании неустойки в связи с нарушением установленных сроков выполнения обязательств и взыскании компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор цессии (уступки права требования) с Деревягиной С.В. По данному договору Деревягиной С.В. ей переуступлено право требования с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ###<...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск», по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <...>, общей площадью 43,62 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «<...>»). В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Деревягиной С.В. был заключен договор цессии (уступки права требования) ###/### с ООО «Ника-Строй». По данному договору ООО «Ника-Строй» переуступила Деревягиной С.В. право требования с ООО «Вереск» данной квартиры. Расчет с ООО «Ника-Строй» Деревягина С.В. произвела на основании предварительного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора явилось заключение в будущем договора цессии (уступки права требования) квартиры в строящемся доме (<...>). Платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты договорной цены в размере <...>. Подтверждают данный факт и справки, выданные ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Она первоначально заключила предварительный договор с Деревягиной С.В., предметом которого явилось заключение в будущем договора цессии (уступки права требования) данной квартиры в строящемся доме (### в <...>). На основании данного договора она произвела расчет с Деревягиной С.В. наличными деньгами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что действительным цессионарием в настоящее время в отношении <...> строящемся кирпичном <...> (микрорайон «<...>») является она. Она заключила договор цессии, преследуя удовлетворение своих личных и семейных нужд. Согласно п. 4.1. договора долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается дольщику для выполнения отделочных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1. определяет срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г. с возможным отступлением от указанного срока в пределах шести месяцев. До настоящего времени строительство дома не завершено, <...> строящемся кирпичном <...>, ей для выполнения отделочных работ не передана. О расторжении договора с подрядчиком ООО «Ника-Строй» и заключении договора строительного подряда с ООО «Монострой» ее никто не уведомил, о данном факте она узнала лишь весной 2011 <...> цессии (уступки права требования) между ООО «Ника-Строй» и Деревягиной О.В. согласован директором ООО «Вереск» Гынку А.Г., данный факт подтверждает печать и подпись на договоре. Договор цессии между Деревягиной С.В. и ею согласован и директором ООО «Вереск» Гынку А.Г. и генеральным директором ООО «Ника-Строй» Логуновым А.И. Каких-либо возражений против требований нового кредитора, которые возникли в связи с заключением договора цессии между Деревягиной С.В. и ею, ООО «Вереск» не выдвигало. Считает, что по смыслу договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ### (п. 3.3.), ООО «Ника-Строй» в счет оплаты <...> строительно-монтажные работы (договор генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ) выполнило. В связи с тем, что разрешение на строительство жилого <...> получено ДД.ММ.ГГГГ, действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. на возникшие правоотношения между нею и ООО «Вереск» не распространяются. Считает, что поскольку строительство спорной квартиры осуществлялось для ее личных нужд, то на правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве жилья после уступки права требования физическому лицу распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. ООО «Вереск», являющееся должником по спорным правоотношениям, просрочило исполнение своих обязательств в части окончания строительства дома (срок выполнения работ), нарушило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ООО «Вереск» неустойку (пени) за нарушение сроков исполнения обязательств по. договору долевого участи строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 590 рублей, компенсацию морального вреда в размере <...>
В суде Пинтусова О.В., ее представитель Зуйкова Е.А. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Вереск» по доверенности Куликова И.В. в суде пояснила, что договор долевого участия в строительстве ###<...> между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск», согласно которому дольщику (ООО «Ника-Строй») выделяется доля в виде двухкомнатной <...> при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилого <...> в <...> заключен ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3.3. договора ###<...> от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры дольщик выполняет застройщику (ООО «Вереск») строительно-монтажные работы по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ Подтверждающими документами являются письма, счета-фактуры, акты выполненных работ и т.д. Пунктом 5.1. договора подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» расчет за выполненные работы по объекту производится заказчиком на основании акта приемки выполненных работ, этапов работ, выполненных базисным методом, по форме КС-2 и справке КС-3. Пунктом 3.1. этого же договора ООО «Ника-Строй» обязано было выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные в договоре и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта. Предварительный договор на <...> в <...> с Деревягиной С.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда у ООО «Ника-Строй» на <...> не возникло право требования. В п. 1.1. предварительного договора указано на заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически договор уступки прав требования ООО «Ника-Строй» с Деревягиной С.В. ###<...> заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении указанного в договоре срока. Считает, что обязательства предусмотренные предварительным договором прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ. Оплата в сумме <...> рублей произведенная ИП Деревягиной С.В. по платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть зачтена в счет оплаты по договору уступки прав ### от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» определили объем выполненных строительно-монтажных работ по объекту и количество квартир в <...> в <...>, по которым право требование ООО «Ника-Строй» с ООО «Вереск» возникло. В данном соглашении ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», <...>, как отработанная не вошла. Согласно ст. 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Законодательство допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредственно, то есть через финансирование инвестора-соинвестора. Инвестор принимает на себя обязательство передать индивидуально-определенную вещь соинвестору в будущем, то есть после возникновения у самого инвестора право на нее. Поскольку ООО «Ника-Строй» не выполнило принятые на себя обязательства по п. 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ по оплате <...>, так как отсутствуют документы, общество само подтвердило этот факт, то у него не возникло право на <...>. Считает договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ника-Строй» и Деревягиной С.В., является недействительной сделкой, поскольку у ООО «Ника-Строй» ввиду неоплаты квартиры на момент подписания данного договора отсутствовали права по распоряжению спорной квартирой. Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деревягиной С.В. и Пинтусовой О.В., также является недействительной сделкой. Считает ссылку истца на пункты 1.1. договора цессии ### об указании ориентировочного срока сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г. необоснованной, поскольку договор ###-### от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит таких условий. Следовательно, условие о сдачи объекта во 2 квартале 2008 г. неправомерно включено в договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ По договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «Вереск») принимает дольщика (ООО «Ника-Строй») в долевое участие строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, дольщик финансирует строительство и принимает квартиру от застройщика. ООО «Вереск» по данному договору обязательств по выполнению каких-либо работ, оказанию услуг на себя не принимал. Считает, что неустойка, моральный вред, предусмотренные законом «О защите прав потребителей» применению не подлежит. Кроме того, согласно п. 4.2. договора ###-Уч застройщик не несет ответственности за просрочку передачи дольщику квартиры, которая может возникнуть вследствие просрочки либо иного ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области по доверенности Бермилеева Е.А. в суде пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Пинтусовой О.В. и Деревягиной С.В. был заключен договор уступки права требования с ООО «Вереск» объекта недвижимости - <...> (общая площадь 43,62 кв. м) многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...> (микрорайон «<...>»). Право требования данного объекта возникло у Деревягиной С.В. на основании заключенного с ООО «Ника-Строй» договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ### заключенного между ООО «Вереск» (застройщик) и ООО «Ника-Строй» (дольщик). Поскольку разрешение ### на проведение работ по строительству данного жилого дома ООО «Вереск» получено ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения сторон по данным договорам регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Свои обязательства по оплате цены договора от долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Пинтусова О.В. выполнила в полном объеме по заключенному с Деревягиной С.В. предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Расчет с ООО «Ника-Строй» Деревягиной С.В. произведен на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ###. Факт оплаты договорной цены в размере <...> рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ###, справками ООО «Ника-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.2 договоров установлено, что цессионарий не несет никакой ответственности по обязательствам цедента. Одним из существенных условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ ###-Уч является срок передачи объекта долевого строительства. Согласно с п. 4.1 указанного договора передача ООО «Вереск» дольщику квартиры для выполнения отделочных работ производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ - ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 <...> предусмотрено отступление от указанного срока в пределах 6 месяцев. До настоящего времени ООО «Вереск» не ввело в эксплуатацию объект долевого строительства - многоквартирный дом по <...> (микрорайон «Учхоз»), не передало Пинтусовой О.В. <...> данном доме и не заключило с ней дополнительного соглашения к договору об изменении срока ввода и передачи данного объекта. Вместе с тем ООО «Вереск» согласовало договоры цессии от ДД.ММ.ГГГГ ### ДД.ММ.ГГГГ б/н, подтвердив тем самым правомерность его заключения. Считает, что поскольку ООО «Вереск» не исполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом отступления от первоначального срока), общество существенно нарушило договорные обязательства, то требование Пинтусовой О.В. о взыскании неустойки с ООО «Вереск» правомерно.
Представитель третьего лица - ООО «Монострой» по доверенности Ванюшина Ю.О. в суде пояснила, что согласно договору долевого участия в строительстве ### заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск», дольщику (ООО «Ника-Строй») выделяется доля в виде двухкомнатной <...> при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилого <...> в <...> договор на <...> в <...> с Деревягиной С.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда у ООО «Ника-Строй» на <...> не возникло право требования. В п. 1.1. предварительного договора указано на заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически договор уступки прав требования ООО «Ника-Строй» с Деревягиной ### заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении указанного в договоре срока. Считает, что обязательства предусмотренные предварительным договором прекратились, поскольку основной договор был заключен по истечении года, требований о его заключении ни одна из сторон не направила в срок, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел. В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Из этого следует, что плата в сумме 850590 рублей произведенная ИП Деревягиной С.В. по платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть зачтена в счет оплаты по договору уступки прав ###/Ц-07 от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что невозможно, взыскивать неустойку по договору который не исполнялся, требования истца удовлетворению не подлежат.
Представитель конкурсного управляющего Кусакина С.А. по нотариально заверенной доверенности Зуйкова Е.А. заявленные Пискуновой О.В. требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Деревягина С.В. в суде пояснила, что сначала заключила с ООО «Ника-Строй» предварительный договор, а потом основной. Но поскольку ей срочно понадобились деньги, она квартиру решила продать. Покупателем стала Пинтусова О.В. Вместе с ней они поехали в ООО «Ника-Строй», где одновременно были заключены договора цессии. Сначала с ней был заключен договор цессии, и сразу она заключили договор цессии с Пинтусовой О.В. В декабре 2006 г. она получила деньги за квартиру.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет, что капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ, устанавливает права инвесторов, в том числе на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и Деревягиной С.В. заключен предварительный договор ###, в соответствии с которым ООО «Ника-Строй» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Деревягиной С.В. договор уступки права требования квартиры, указанной в п. 2.1. договора - однокомнатной <...>, общей площадью 43, 62 кв.м., расположенной на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «<...>»). Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора. Свои обязательства по уплате денежных средств в объеме и в сроки, предусмотренные договором, Деревягина С.В. выполнила в полном объеме, задолженности по оплате стоимости договора не имеет, что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ и справками ООО «Ника-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ходе рассмотрения дела установлено, что срок, установленный предварительным договором до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между ООО «Ника-Строй» и Деревягиной С.В. заключен не был, что не оспаривалось сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Деревягиной С.В. и Пинтусовой О.В. заключен предварительный договор, по которому Деревягина С.В. передает, а Пинтусова О.В. принимает право заключить с ООО «Ника-Строй» договор уступки права требования (цессии) по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <...>, общей площадью 43, 62 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «<...>»). Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2008 г., отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора. В соответствии с п. 2.5. данного предварительного договора, размер оплаты Пинтусовой О.В. за уступку права требования квартиры Деревягиной С.В. определен в размере <...> рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Деревягина С.В. получила от Пинтусовой О.В. денежные средства в полном объеме в сумме <...> рублей, определенные предварительным договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (подрядчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство ###-уч. Предметом которого являлось выполнение строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00 жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...> «<...>» (<...>), включающие устройство монолитного железобетонного ростверка и земляные работы (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 6.1. договора ### заказчик, оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ выделением части объекта в виде жилых площадей. Согласно пункту 6.2 данного договора подрядчик имеет право производить реализацию выделенных ему площадей только в пределах фактически выполненных и принятых заказчиком строительно-монтажных работ по актам КС-2 и справке КС-3. Срок выполнения работ установлен с 1 сентября по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора ###).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» был заключен договор подряда ###, в соответствии с которым заказчик поручает подрядчику выполнение следующих видов работ: стены ниже отметки 0.00, перекрытие ниже отм. 0.00, лестницы ниже отметки 0,00, вход в магазин ###, вход в подвал и крыльцо №### по объекту: 9-12 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...> «<...>» (<...>). Согласно пунктам 5.1, 5.2 данного договора расчет за выполненные работы по объекту производится заказчиком на основании актов приемки выполненных этапов работ, рассчитанных по форме КС-2 и справке КС-3. Оплата выполненных работ производится путем передачи в собственность подрядчику квадратных метров общей площади квартир 1, 2, 3-х комнатных (номенклатура квартир в приложении ###, являющегося неотъемлемой частью договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда ###, согласно которому заказчик сдает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: 9-10-14 этажного дома со встроено-пристроенными помещениями выше отметки 0.00 в <...>, микрорайон «<...>». Генподрядчик обязался полностью завершить строительство и сдать готовый объект заказчику (пункт 1.1 договора). Из пункта 2.2. договора ### следует, что заказчик обязался передать генподрядчику в счет оплаты за выполненные работы площади в жилом доме «Учхоз». Расчет за выполненные работы по объекту производится заказчиком на основании акта приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки КС-3 (пункт 5.1 договора ###).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (застройщик) и ООО «Ника-Строй» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья ###-Уч. В соответствии с п. 1.1. данного договора застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «Учхоз»). Пунктом 2.1. договора определено, что при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику выделяется доля в виде одной однокомнатной квартиры, строительный номер 29, расположенной на 5 этаже, общей площадью 43, 62 кв.м. Долевой взнос на строительство составляет 790 699 рублей 74 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 18 127 рублей (п. 3.1). Пунктом 3.3. договора ###-Уч от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры дольщик выполняет застройщику - ООО «Вереск» строительно-монтажные работы по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон возможна поставка строительных материалов. Цена на оказываемые услуги и выполняемые работы остаются неизменными до полного исполнения обязательств по настоящему договору. Подтверждающими документами являются письма, счета-фактуры, акты выполненных работ и т.д.
Соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» расторгли договор генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ### на строительство жилого дома по <...>, микрорайон «Учхоз» в <...>, определив общее выполнение строительно-монтажных работ по жилым домам, в т.ч. и по <...>.
Таким образом, ООО «Ника-Строй» было передано право инвестирования строительства, в том числе получение в собственность конкретной квартиры. Однако, доказательств исполнения договора долевого участия со стороны ООО «Ника-Строй» в суд не представлено. Из представленных писем в адрес ООО «Ника-Строй» следует, ООО «Ника-Строй» не выполняет договор подряда, графики производства работ по договору (письма ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, справка о стоимости выполненных работ и затрат по КС ###).
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что разрешение на строительство жилого <...> (микрорайон «<...>») получено ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то на деятельность ООО «Ника-Строй» по привлечению денежных средств по договору долевого участия, данный закон не распространяется. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений».
Установлено, что до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилья ### между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Деревягиной С.В. предварительный договор ### и ДД.ММ.ГГГГ Деревягина С.В. заключила с Пинтусовой О.В. предварительный договор.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» заключает с Деревягиной С.В. договор цессии ### (уступки прав требования), по которому Деревягина С.В. приобретает право требовать с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «<...>») объект - однокомнатную <...>, общей площадью 43, 62 кв.м., расположенную на 5 этаже данного кирпичного жилого дома.
Из договора цессии следует, что цедент ООО «Ника-Строй» передало цессионарию Деревягиной С.В. только право требовать по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <...>, общей площадью 43, 62 кв.м., расположенную на пятом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «<...>»).
Следовательно, ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ по еще незаключенному и неисполненному договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ уступило не возникшее право.
ДД.ММ.ГГГГ между Деревягиной С.В. и Пинтусовой О.В. заключен договор цессии (уступки прав требования), по которому Пинтусова О.В. приобретает право требовать с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск», а также по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному между ООО «Ника-Строй» и Деревягиной С.В. по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную <...>, общей площадью 43, 62 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> (микрорайон «<...>») объект. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2008 года, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» заключили договор долевого участия в строительстве жилья ###, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве одной однокомнатной <...>, общей площадью 43, 62 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (микрорайон «<...>»). В соответствии с п. 4.2. данного договора, для оформления квартиры в собственность застройщик оформляет приемо-сдаточный акт на квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. При этом застройщик не несет ответственности за просрочку передачи дольщику квартиры, которая может возникнуть вследствие просрочки либо иного ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, действий непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействий) государственных и муниципальных органов, в том числе осуществляющих согласование (экспертизу) строительной документации, выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома, предъявленного к сдаче в установленные сроки.
С учетом вышеизложенного суд считает, что поскольку договорами об уступке права требования предусмотрено только право требования построенной квартиры, то право требования неустойки не может считаться перешедшим к цессионарию одновременно с требованием права на возведенное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Пинтусовой О.В. о взыскании неустойки в связи с нарушением установленных сроков выполнения обязательств удовлетворению не подлежат.
Кроме того, возникшие между сторонами правоотношения не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Истец ссылается на невыполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являлись юридические лица ООО Вереск» и ООО «Ника-Строй», предметом являлось принятие дольщика ООО «Ника-Строй» в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, дольщик финансирует строительство и принимает квартиру от застройщика ООО «Вереск» на условиях оговоренных в п. 3 договора (внесение долевого взноса, оплаты подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, выполнения строительно-монтажных работ по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию осуществляет поставку строительных материалов).
Таким образом, к заявленному истцом требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть применены положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В связи с отказом в удовлетворении требований у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, исходя из положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пинтусовой О. В. к ООО «Вереск» о взыскании неустойки в связи с нарушением установленных сроков выполнения обязательств и взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 02.04.2012 г.
Судья Н.Н. Киселева