Дело № 2- 1592/ 2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2012г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,
у с т а н о в и л :
Макарова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ника-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца Дольников Д.В. заявил ходатайство об отказе от иска к ООО «Ника-Строй» и привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, о привлечении в качестве ответчика по спору ООО «Вереск».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанны ходатайства были удовлетворены.
В ходе судебного заседания, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил заявленные исковые требования и просит взыскать с ООО «Вереск» неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.
В обосновании заявленных исковых требований представитель истца суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» был заключен договор на капитальное строительство ###, в соответствии с которым заказчик (ООО «Вереск») поручает, а подрядчик (ООО «Ника-Строй») принимает на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00 9-12 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...>
В соответствии с п. 6.2. договора подрядчик имеет право на реализацию выделенных ему площадей по договору только в пределах фактически выполненных и принятых заказчиком по актам формы КС-2 и справке КС-3 строительно-монтажных работ.
Приложением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили перечень квартир, подлежащих реализации ООО «Ника-Строй». При этом трехкомнатная <...> вошла в указанный список.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» был заключен договор генерального подряда ###, в соответствии с которым заказчик (ООО «Вереск») сдает, а генподрядчик (ООО «Ника-Строй») принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: 9-10-14 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выше отметки 0.00 в <...> включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и в эксплуатации. Генподрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект заказчику.
Согласно п.2.2. указанного договора, ООО «Вереск» передает ООО «Ника-Строй» в счет оплаты за выполненные работы помещения, площадь которых будет уточнена после получения утвержденной сметы дополнительным соглашением.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» был заключен договор ### долевого участия в строительстве жилья. Данным договором уточнено право ООО «Ника-Строй» на приобретение в собственность при завершении строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию доли в виде конкретного объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, строительный ###, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 89.97 кв. м. (п.п. 1.1., 2 1. договора).
При этом п.3.3. указанного договора стороны определили, что в счет стоимости квартиры дольщик (ООО «Ника-Строй») выполняет застройщику (ООО «Вереск») строительно-монтажные работы по договору генерального подряда № ### В случае частичного неисполнения обязательств, установленных п.3.3 договора, дольщик по заявкам застройщика продолжает оказывать услуги до полной оплаты доли (п. 5.1. договора).
Таким образом, по смыслу указанных договоров, ООО «Ника-Строй» было передано право инвестирования строительства, в том числе получения в собственность конкретной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и <...>» был заключен предварительный договор ###, в соответствии с которым стороны обязались до окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.2.1. договора, заключить договор уступки права требования квартиры, указанной в п. 2.1. договора. Согласно указанному пункту договора предметом основного договора стороны считают уступку права требования по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <...>, общей площадью 89,97 кв.м., расположенной на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и <...> был заключен основной договор цессии (уступки прав требования) ###.
Свои обязательства по уплате денежных средств в объемах и в сроки, предусмотренные договором ###, <...> выполнило в полном объеме, задолженности по оплате стоимости договора не имеет, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой и платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между <...> и ФИО4 был заключен договор цессии (уступки прав требования), в соответствии с которым «<...>» передает, а ФИО4 приобретает право требовать с должника (ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 89,97 кв.м., расположенную на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...>
Переход прав требования по указанному договору к ФИО4 подтверждается протоколом ### общего собрания участников <...> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Макаровой Л.А. был заключен договор цессии (уступки прав требования), в соответствии с которым цедент (ФИО4) передает, а цессионарий (ФИО5) приобретает право требовать с должника (ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 89,97 кв.м., расположенную на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...>
Согласно расписке ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от Макаровой Л.А. в полном объеме денежную сумму, определенную договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Обязательства по уведомлению должника в случае заключения договоров уступки прав требования с третьими лицами были исполнены сторонами при заключении всех вышеуказанных договоров, о чем свидетельствуют имеющиеся у истца копии уведомлений в адрес ООО « Ника-Строй» и ООО «Вереск».
При этом ООО «Вереск», как должник по обязательству, каких-либо возражений относительно требований новых кредиторов не выдвигало, подтвердив тем самым выполнение обязательств первоначальным кредитором, т.е. ООО «Ника-Строй».
Кроме того, ООО «Ника-Строй» прекратило выполнение строительных работ на уровне второго этажа, что свидетельствует о полном исполнении им своих обязанностей по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, поскольку истец, преследующий цель улучшения своих жилищных условий, вступил в правоотношения с застройщиком на основании указанных выше договоров, ДД.ММ.ГГГГ к Макаровой Л.А. перешел весь объем прав, связанных с инвестированием строительства конкретной квартиры, которые ранее принадлежали ООО «Ника-Строй».
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.
Представитель ООО «Вереск» с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Макаровой Л.А. был заключен договор цессии, согласно которому цедент передает, а цессионарий приобретает право требовать с должника по окончании строительства 3-х комнатную <...>.
В свою очередь ФИО4 приобрела свое право на вышеуказанную квартиру на основании договора цессии, заключенного между ФИО4 и <...> от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Прайд» приобрело вышеуказанную квартиру от ООО «Ника-Строй» также на основании договора цессии ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» в обоснование своего права ссылается на договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Вереск».
В соответствии с п.3.3. данного договора в счет оплаты стоимости квартиры по договору дольщик (ООО «Ника-Строй») выполняет застройщику строительно-монтажные работы по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ Подтверждающими документами являются письма, счета-фактуры, акты выполненных работ и т.д.
ООО «Ника-Строй» никаких документов и доказательств выполнения своих обязательств по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Вереск» <...>» не передало. Более того, позднее соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», согласно которого стороны определили объем выполненных строительно-монтажных работ по объекту и количество квартир в <...>, по которым право требование ООО «Ника-Строй» с ООО «Вереск» возникло. В указанный перечень <...> не входит.
Таким образом, ООО «Ника-Строй» уступило недействительное право.
Учитывая, что договор заключенный между ФИО4 и Макаровой Л.А. является производным от договора ###. от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка является недействительной в силу ст.168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Кроме того, согласно п.2.1 договора ###, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику выделяется доля в виде одной трехкомнатной квартиры, строительный номер ###, расположенной на 9-том этаже, общей площадью 89, 97 кв. м.
Долевой взнос на строительство составляет ### руб. 64 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площадью – ### руб. ( п. 3.1 договора).
В счет оплаты стоимости квартиры по настоящему договору дольщик выполняет застройщику строительно- монтажные работы по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон возможна поставка строительных материалов. Цены на оказываемые услуги и выполняемые работы остаются неизменными до полного исполнения обязательств настоящего договора. Подтверждающими документами являются письма, счет-фактуры, акты выполненных работ.
Согласно пункту 4.2 выше указанного договора долевого участия сторон ###, для оформления квартиры в собственность застройщик оформляет приемо-сдаточный акт на квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обьекта. При этом застройщик не несет ответственности за просрочку передачи дольщику квартиры, которая может возникнуть вследствие просрочки либо иного ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, действия непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействий) государственных и муниципальных органов, в том числе осуществляющих согласование строительной документации, выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома, предьявленного к сдаче в установленные сроки.
По утверждению представителя ответчика, договором об уступке права требования предусмотрено только право требования построенной квартиры, а право требования неустойки нельзя считать перешедшим к цессионарию одновременно с требованием о праве на возведенное жилое помещение.
Кроме того, возникшие между сторонами правоотношения не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истец ссылается на невыполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являлись юридические лица ООО Вереск» и ООО «Ника-Строй», предметом являлось принятие дольщика ООО «Ника-Строй» в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, дольщик финансирует строительство и принимает квартиру от застройщика ООО «Вереск» на условиях оговоренных в п. 3 договора (внесение долевого взноса, оплаты подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, выполнения строительно-монтажных работ по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию осуществляет поставку строительных материалов).
Таким образом, к заявленному истцом требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ. не могут быть применены положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
По указанным выше обстоятельствам, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель <...> просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным представителем ООО «Вереск».
Представитель ООО «Ника-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Представитель Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет, что капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ, устанавливает права инвесторов, в том числе на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00 9-12 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...> включающих в себя устройство монолитного железобетонного ростверка и земляные работы, потребность выполнения которых может возникнуть после производства работ по забивке свай и устройства ростверка в соответствии с условиями договора, по заданию заказчика и проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определено в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Пунктом 5.1. договора подряда определено, что объект должен быть построен подрядчиком и сдан заказчику в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также стороны установили, что заказчик оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ выделением части объекта в виде жилых площадей в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.6.1 договора). Подрядчик имеет право на реализацию выделенных ему площадей по договору только в пределах фактически выполненных и принятых заказчиком по актам формы КС-2 и справке КС-3 строительно-монтажных работ (п.6.2 договора). Согласно приложению к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» выделены для реализации 32 трехкомнатные квартиры, спорная трехкомнатная <...> данном приложении указана. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» получило разрешение ### на проведение строительно-монтажных работ по строительству 9-12 этажного 137 квартирного жилого дома со встроенными помещениями в <...> ниже отм. 0.00 по адресу : <...> Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда ###, по которому заказчик сдает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта : 9-10-14 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выше отметки 0.00 в <...> включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации. Согласно п.2.2 договора генерального подряда ### заказчик передает генподрядчику в счет оплаты за выполненные работы по настоящему договору площади в жилом доме «Учхоз» из расчета ### руб. за 1 кв.м. в т.ч. НДС 18% - 2475 руб. Общая площадь передаваемых заказчиком помещений уточняется после получения утвержденной сметы дополнительным соглашением между сторонами в письменном виде и является неотъемлемой частью настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (застройщик) и ООО «Ника-Строй» (дольщик) заключили договор ### долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику выделяется доля в виде одной трехкомнатной квартиры, строительный номер ###, расположенной на 9 этаже, общей площадью 89.97 кв.м. Долевой взнос на строительство составляет ### руб. 66 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади – ### руб. (п.3.1. договора). В счет оплаты стоимости квартиры по настоящему договору дольщик выполняет застройщику строительно-монтажные работы по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон возможна поставка строительных материалов. Цены на оказываемые услуги и выполняемые работы остаются неизменными до полного исполнения обязательств настоящего договора. Подтверждающими документами являются письма, счета-фактуры, акты выполненных работ и т.д. (п.3.3. договора). Согласно пункту 4.2 выше указанного договора долевого участия сторон ###, для оформления квартиры в собственность застройщик оформляет приемо-сдаточный акт на квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обьекта. При этом застройщик не несет ответственности за просрочку передачи дольщику квартиры, которая может возникнуть вследствие просрочки либо иного ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, действия непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействий) государственных и муниципальных органов, в том числе осуществляющих согласование строительной документации, выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома, предьявленного к сдаче в установленные сроки. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договором об уступке права требования предусмотрено только право требования построенной квартиры, а право требования неустойки нельзя считать перешедшим к цессионарию одновременно с требованием о праве на возведенное жилое помещение. С учетом вышеизложенного суд считает, что поскольку договором об уступке права требования предусмотрено только право требования построенной квартиры, то право требования неустойки не может считаться перешедшим к цессионарию одновременно с требованием права на возведенное жилое помещение.В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» и <...> заключили предварительный договор ###, по которому ООО «Ника-Строй» обязалось до окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> заключить с <...> договор уступки права требования <...>, общей площадью 89.97 кв.м., расположенную на 9 этаже указанного жилого дома. В п.3.1 договора стороны определили, что <...> производит оплату ООО «Ника-Строй» в сумме ### руб. из расчета ### руб. за 1 кв.м. в следующем порядке: оплата суммы в размере ### руб. производится на момент заключения договора, оплата в суммы в размере ### руб. производится до момента сдачи объекта в эксплуатацию частями с учетом индексации в размере 5% ежеквартально от остаточной суммы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» (цедент) заключило с <...> (цессионарий) договор цессии ### (уступки прав требования), согласно которому цедент передает, а цессионарий приобретает право требовать с должника (ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 89.97 кв.м., расположенную на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора. Согласно п.3.1 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий производит оплату цеденту за уступку права требования в сумме ### руб. из расчета ### руб. за один кв.м. Оплата производится в следующем порядке: оплата суммы в размере ### руб. производится на момент заключения договора, оплата в суммы в размере ### руб. производится до момента сдачи объекта в эксплуатацию частями с учетом индексации в размере 5% ежеквартально от остаточной суммы. Согласно справке ООО «Ника-Строй» ### от ДД.ММ.ГГГГ оплата в сумме ### руб. по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты в соответствии с п.3.1. договора в сумме ### руб. 54 коп. за трехкомнатную квартиру строительный номер ### общей площадью 89.97 кв.м., расположенную на 9 этаже в строящемся жилом доме по адресу : <...>, заключенному между ООО «Ника-Строй» и <...>» со стороны последнего произведена полностью. Также при проведении проверки ОБЭП КМ УВД по г.Владимиру по заявлению участников долевого строительства в отношении директора ООО «Ника-Строй» ФИО6, ИП ФИО7 было проведено исследование по вопросам кем и какие договоры продажи (долевого участия, соинвестирования, цессии) заключены по объекту <...> и какая произведена оплата. Согласно заключению ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ <...>» оплатило по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ сумму ### руб. Таким образом, между сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым они были обязаны заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о передаче прав требования на недвижимое имущество, которое будет создано в последующем, и при этом предварительный договор устанавливал обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, в связи с чем данный предварительный договор следует квалифицировать как смешанный договор инвестирования и строительного подряда с условием о предварительной оплате. ДД.ММ.ГГГГ <...>» (цедент) заключило с ФИО4 (цессионарий) договор цессии, в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий приобрел право требовать с должника (ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 89.97 кв.м., расположенную на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу : <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора. В п.3.1 договора указано, что цессионарий производит оплату цеденту за уступку права собственности в размере ### руб. 54 ко<...> производится в момент заключения настоящего договора. Решением общего собрания участников <...>» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол ###) произведена переуступка права по договору цессии ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ника-Строй» и <...> в пользу учредителя общества ФИО4 путем заключения трехстороннего договора цессии (уступки права требования) между ФИО4, ###» и ООО «Вереск». Разницу между суммой взноса учредителей в размере ###. и окончательной стоимостью объекта договора цессии в размере ### руб. 54 коп., составляющей ### руб. 46 коп., отнесена к дивидендам учредителя, полученным от деятельности общества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (цедент) и Макарова Л.А. (цессионарий) заключили договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого цедент передал, а цессионарий приобрел право требовать с должника (ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 89.97 кв.м., расположенную на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу : <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора. В п.3.1 договора указано, что цессионарий производит оплату цеденту за уступку права собственности в размере ### руб. Оплата производится в момент заключения настоящего договора. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от Макаровой Л.А. сумму в размере ### руб. за договор цессии (уступка прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную <...> по адресу : <...> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 письменным уведомлением известила ООО «Вереск» об уступке права требования Макаровой Л.А. трехкомнатной <...>, общей площадью 89.97 кв.м., на 9 этаже в строящемся доме по адресу : <...>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «Вереск» уведомило ООО «Ника-Строй» о расторжении договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением ООО «Ника-Строй» условий этого договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и <...> (подрядчик) заключили договор подряда ###, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика : 9-10-14 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <...>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» подписано соглашение ###, в котором указано, что в связи с прекращением строительно-монтажных работ и расторжением договоров, в том числе договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что задолженность ООО «Вереск» перед ООО «Ника-Строй» составляет 2501.55 кв.м., ООО «Вереск» компенсирует задолженность путем выделения площади по согласованию с ООО «Ника-Строй».
Также ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение ### с указанием объектов, которые выделяются ООО «Ника-Строй» исходя из объемов выполненных работ. Спорная квартира в перечне объектов не указана.
Вышеизложенное, подтверждает тот факт, что по вине ООО «Ника-Строй» допущено нарушение сроков сдачи обьекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику.
В ходе судебного заседания установлено, что разрешение на строительство указанного обьекта продлено ООО «Вереск» до ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что разрешение на строительство жилого <...> получено ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то на деятельность ООО «Ника-Строй» по привлечению денежных средств по договору долевого участия, данный закон не распространяется. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений».
Установлено, что до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилья ### между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключило предварительный договор ### с <...>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» заключает с <...> договор цессии ### (уступки прав требования), по которому <...>» приобретает право требовать с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> объект – трехкомнатную <...>, общей площадью 89,97 кв.м., расположенную на 9 этаже данного кирпичного жилого дома.
Из договора цессии следует, что цедент ООО «Ника-Строй» передало цессионарию <...>» только право требовать по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <...>, общей площадью 89, 97 кв.м., расположенной на 9 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...>
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» заключили договор долевого участия в строительстве жилья ###, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве трехкомнатной <...>, общей площадью 89,97 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>
В соответствии с п. 4.2. данного договора, для оформления квартиры в собственность застройщик оформляет приемо-сдаточный акт на квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. При этом застройщик не несет ответственности за просрочку передачи дольщику квартиры, которая может возникнуть вследствие просрочки либо иного ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, действий непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействий) государственных и муниципальных органов, в том числе осуществляющих согласование (экспертизу) строительной документации, выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома, предъявленного к сдаче в установленные сроки.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Макаровой Л.В. о взыскании неустойки в связи с нарушением установленных сроков выполнения обязательств удовлетворению не подлежат.
Кроме того, возникшие между сторонами правоотношения не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Истец ссылается на невыполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являлись юридические лица ООО Вереск» и ООО «Ника-Строй», предметом являлось принятие дольщика ООО «Ника-Строй» в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, дольщик финансирует строительство и принимает квартиру от застройщика ООО «Вереск» на условиях оговоренных в п. 3 договора (внесение долевого взноса, оплаты подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, выполнения строительно-монтажных работ по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию осуществляет поставку строительных материалов).
Таким образом, к заявленному истцом требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ###. от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть применены положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать Макаровой Л. А. в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО «Вереск» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина