Дело № 2- 4033/ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.08.2012г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Т. Е. к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л :
Сергеева Т.Е. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником <...>.
По вышеуказанному адресу, в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: демонтированы : встроенный шкаф (<...>) по деревянному каркасу из брусков в жилой комнате (<...>); часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (<...>), площадью до перепланировки 15,3 кв.м, прихожей (<...>), площадью до перепланировки 6,6 кв.м.; установлены: 2 перегородки, одна из которых ломанной конфигурации с дверным блоком, выделявшие часть площади жилой комнаты (<...>) под прихожую (<...>) и шкаф (<...>), в результате чего площадь жилой комнаты (<...>) уменьшилась с 15, 3 кв.м. до 11, 7 кв.м, площадь прихожей (<...>) увеличилась с 4, 2 кв.м до 6, 6 кв.м.; площадь шкафа (<...>) составила 1, 3 кв.м.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений она не получала. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <...>, в котором находится перепланированная <...>, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, не является памятником архитектуры, истории и культуры.
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что в результате перепланировки <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОНД по г. Владимиру следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры по адресу : <...>, выполненному специалистом ФГУП «Ростехинвентаризациия Федеральное БТИ» Владимирский филиал (свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации обьектов капитального строительства серия ### запись в реестре аккредитованных организаций ### от ДД.ММ.ГГГГ) данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предьявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико- экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составила 42, 2 кв.м., в том числе жилая площадь 25, 5 кв.м.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные).
Представитель Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Сергеевой Т.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <...>, общей площадью 42, 2 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: демонтированы: встроенный шкаф (<...>) по деревянному каркасу из брусков в жилой комнате (<...>); часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (<...>), площадью до перепланировки 15,3 кв.м, прихожей (<...>), площадью до перепланировки 6,6 кв.м.; установлены: 2 перегородки, одна из которых ломанной конфигурации с дверным блоком, выделявшие часть площади жилой комнаты (<...>) под прихожую (<...>) и шкаф (<...>), в результате чего площадь жилой комнаты (<...>) уменьшилась с 15, 3 кв.м. до 11, 7 кв.м, площадь прихожей (<...>) увеличилась с 4, 2 кв.м до 6, 6 кв.м.; площадь шкафа (<...>) составила 1, 3 кв.м.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что в результате перепланировки <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОНД по г. Владимиру следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры по адресу : <...>, выполненному специалистом ФГУП «Ростехинвентаризациия Федеральное БТИ» Владимирский филиал (свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации обьектов капитального строительства серия ### запись в реестре аккредитованных организаций ### от ДД.ММ.ГГГГ) данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предьявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Технико- экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составила 42, 2 кв.м., в том числе жилая площадь 25, 5 кв.м.
Поскольку перепланировка и переустройство <...>, расположенной в <...> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <...>, расположенную в <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергеевой Т. Е. удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 42, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2012г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда 10.08.2012г.
Судья И.Н. Мысягина