Дело № 2-4001/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» декабря 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Панине И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Жигаловой В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Владижилкомплекс», Яшиной О. И. о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Жигалова В.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Владижилкомплекс», Яшиной О.И. о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований Жигалова В.Г. указывает, что между ней и ООО ПСК «Владжилкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п.п. 1.1 - 1.2 договора застройщик (ООО ПСК «Владжилкомплекс») обязуется построить гаражный бокс на первом этаже здания находящегося на земельном участке по адресу <...>, и передать ей в собственность. Цена договора согласована сторонами в размере ### рублей. В нарушение условий договора застройщик данный гаражный бокс не построил и ей в собственность не передал. На земельном участке, расположенном по адресу <...>-а построены гаражные боксы, однако они принадлежат на праве собственность ООО «Техноэкс» и проданы данным обществом иным лицам. Застройщик допустил существенное нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для его расторжения. Поскольку ее право нарушено, то она вправе требовать возмещение убытков. Согласно п. 6.1. договора срок сдачи гаражного бокса - ДД.ММ.ГГГГ. Отступление от него в пределах шести месяцев не является нарушением договора. Таким образом, неисполнение договора имеет место с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент. С учетом существующей в настоящее время ставки рефинансирования в размере 8, 25 % в соответствии с постановлением ЦБ РФ производится следующий расчет: ###. В подтверждение договора ответчиком Яшиной О.И. выдана расписка, согласно которой Яшина получила ### рублей за данный гараж, который передан ей в собственность. Однако передача гаража в собственность не осуществлена, в том числе по причине отсутствия у ответчика права собственности на указанный гараж. В нарушение данного требования ответчик не передал гараж ей в собственность. В письменном виде указанный договор не заключался. Фактически между истцом и ответчиком заключен договор займа по условиям которого она предоставила Яшиной заем в размере ### рублей. Средства ответчиком не возвращены. Таким образом, она имеет право на возврат указанной суммы. Однако ответчик уклоняется от возврата полученных средств. В данном случае она полагала, что ответчик передает ей в собственность гараж. Ответчик знал, что у него в собственности гаража нет, однако получил от нее денежные средства. Она добросовестно полагала, что является покупателем недвижимости, об отсутствии реального обязательства не знала. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Расчет процентов: ###
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело ###) исковые требования Жигаловой В.Г. удовлетворены частично, расторгнут договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ без номера, заключенный между ООО ПСК «Владжилкомплекс» и Жигаловой В.Г., с общества с ограниченной ответственностью ПСК «Владижилкомплекс» в пользу Жигаловой В.Г. взысканы убытки в сумме ### рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ###., в удовлетворении исковых требований Жигаловой В.Г. к Яшиной О.И. о взыскании неосновательного обогащения в сумме ### рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ### рублей, отказано.
Определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Жигаловой В.Г. к Яшиной О.И. отменено, дело в данной части направлено на новое рассмотрение.
Ответчик Яшина О.И. просила дело рассмотреть без ее участия. Из представленного отзыва следует, что с предъявленными к ней исковыми требованиями не согласна, поскольку они являются не основаными на законе. В ДД.ММ.ГГГГ г. ею действительно была оказана помощь Жигаловой В.Г. в приобретении права на строящийся гараж по адресу: <...>. Жигалова В.Г. позвонила ей и попросила показать ей и ее супругу гараж. Супруги выбрали гаражный бокс ### и она готовила проект договора купли-продажи по данным, которые ей дала Жигалова В.Г. Также она присутствовала при заключении договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Жигалова В.Г. заключила договор о приобретении гаража с ООО ПСК «Владжилкомнлскс». Считает, что ее обязательства перед Жигаловой В.Г. выполнены - договор заключен. Если бы это было не так, то Жигалова В.Г. не рассчиталась бы с ней, как договаривались. ДД.ММ.ГГГГ Жигалова В.Г. рассчиталась с ней, и она написала расписку в получении ### рублей. Утверждения истицы о том, что договор об услугах не заключался необоснованны, т.к. согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей и в соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ могут заключаться устно при волеизъявлении сторон. Поскольку сделка совершилась, Жигалова В.Г. произвела расчет с ней добровольно при волеизъявлении сторон в сумме ### рублей как и договаривались. Она не обязана контролировать взаимоотношения сторон по договору и выполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ООО ПСК «Владжилкомплекс». Утверждения, что расписка является подтверждением заключения сделки о займе считает несостоятельной. Она не брала деньги в долг у Жигаловой В.Г. и не обязана их возвращать, а ссылка истицы на ст. 807-810 ГК РФ необоснованна. Текст расписки не предусматривает обязательные для договора займа условия: сумма займа, срок возврата займа и проценты за пользование займом. Считает, что обязательства, предусмотренные ст. 810 ГК РФ по возврату суммы займа в срок и в порядке, предусмотренном в договоре займа у нее отсутствуют. Истица не доказала в чем выражается ее неосновательное обогащение. Деньги ей Жигалова В.Г. передала добровольно в счет расчета за оказанную помощь на вполне законных основаниях. А ст. 395 и ст. 1107 ГК РФ предусматривает начисление процентов за неправомерное пользование денежными средствами, уклонение от их возврата или иной просрочки. Истица не доказала в чем выражается неправомерность пользования ею денежными средствами. Это ее деньги и она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и не нарушила при этом права и свободы Жигаловой В.Г. Деньги не являются долгом и на них не могут быть начислены проценты в сумме ### рублей. Ее вины в не сложившихся отношениях между Жигаловой В.Г. и ООО ПСК «Владжилкомплекс» нет и убытки истице она не причиняла. Истица не указала правовых оснований на основании которых она обязана вернуть деньги. Даже если предположить, что ### рублей являются авансом, то в договоре купли продажи с ООО ПСК «Владжилкомплект» цена договора должна быть ### рублей, а истица Жигалова В.Г. представила договор на ### рублей и утверждает именно этот факт - купила гараж за ### рублей и просит взыскать сумму договора и, что оплатила по квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ### рублей. Кроме того, в предъявленной расписке указана (исправлена) сумма ### рублей, а она таких исправлений не делала и выражает сомнение в подлинности, правомерности и недействительности приложенного документа к иску. Она действительно писала расписку Жигаловой В.Г. о получении ### рублей. Просит в иске к ней отказать.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно ч. 1 ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
В соответствии с ч. 1 ст. 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В соответствии со ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Владжилкомплекс» (застройщик) и Жигаловой В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого застройщик продает, а покупатель принимает гаражный бокс, находящийся на земельном участке по адресу: <...> с целью создания кондоминиума за счет своих средств и средств покупателя.
Согласно п.1.3 данного договора здание полагающееся покупателю, выделяется в виде отдельного гаражного бокса ### на 1 этаже, общей площадью по проекту 24 кв.м.
Цена общей площади гаражного бокса 300 000 рублей без стоимости работ по внутренней отделке помещений (п.2.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ Жигалова В.Г. внесла в кассу ООО ПСК «Владжилкомплекс» 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яшиной О.И. была выдана расписка, в которой указано, что получен аванс в сумме ### рублей за продаваемой Жигаловой В.Г. гараж.
В суде истец пояснила, что при написании расписки и передаче денежных средств Яшиной О.И. она полагала, что ответчик передает ей в собственность гараж. Ответчик знал, что у него в собственности гаража нет, однако получила от нее денежные средства. Она добросовестно полагала, что является покупателем недвижимости, об отсутствии реального обязательства не знала.
В связи с этим истцом заявлены требования о взыскании с Яшиной О.И. неосновательного обогащения в сумме ### рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ### рублей.
В письменных возражениях на иск Яшина О.И. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ею была оказана помощь Жигаловой В.Г. в приобретении права на строящийся гараж по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ Жигалова В.Г. рассчиталась с ней, и она написала расписку в получении ### рублей, а ДД.ММ.ГГГГ Жигалова В.Г. заключила договор о приобретении гаража по указанному адресу с ООО ПСК «Владжилкомплекс». Следовательно, ее обязательства перед Жигаловой В.Г. выполнены - договор заключен.
Исследовав доказательства, суд считает, что Яшина О.И. заключила с Жигаловой В.Г. договор на оказание услуг по заключению договора купли-продажи гаражного бокса.
Из пояснений истца в суде следует, что она узнала о продаже гаражного бокса из объявления в газете, где был указан контактный телефон Яшиной О.И. Она позвонила Яшиной О.И., они договорились встретиться. Яшина О.И. показывала ей и ее супругу гаражный бокс ###, готовила проект договора купли-продажи, предварительно узнав от Жигаловой В.Г. ее данные. Также Яшина О.И. присутствовала при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, Яшина О.И. неосновательно приобрела денежные средства истца в сумме ### рублей и обязана возвратить их последнему.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Поскольку ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца, суд полагает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ### рублей, признав расчет истца обоснованным.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жигаловой В. Г. удовлетворить
Взыскать с Яшиной О. И. в пользу Жигаловой В. Г. денежные средства в сумме ### рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ### рублей.
Взыскать с Яшиной О. И. в доход местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине в сумме ###.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 10.01.2012 г.
Судья Н.Н. Киселева