Дело № 2-1591/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» мая 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Мухиной И.В.,
адвоката Кузиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Петровой Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры,
у с т а н о в и л:
Петрова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Вереск» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ника-Строй» предварительный договор ###. В соответствии с условиями данного договора ООО «Ника-Строй» обязуется до окончания строительства и ввода жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, в эксплуатацию, заключить с ней договор уступки права требования <...>, общей площадью 83,85 кв.м., расположенную на 3 этаже данного дома. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ника-Строй» договор цессии ### (уступки прав требования), в соответствии с которым ООО «Ника-Строй» передал, а она приобрела право требования с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск», по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию данную квартиру. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора (п. 1.1. договора). Таким образом, срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Ею были выполнены все обязательства по оплате квартиры. Оплата производилась через банк, что подтверждается платежными поручениями. Ею были выплачены денежные средства в размере ### рублей выплачены в полном объеме. ООО «Ника-Строй» выдал ей справку о том, что оплата за квартиру произведена в полном размере. Считает, что с ее стороны были выполнены все обязательства по оплате квартиры. В соответствии с ФЗ РФ «О защите прав потребителя» просит взыскать с ООО «Вереск» неустойку (пени) за нарушение срока сдачи в эксплуатацию <...>, находящейся на третьем этаже в <...> в размере ### рублей.
Ответчик ООО «Вереск» обратилось к Петровой Е.Н., ООО «Ника-Строй» со встречным иском о признании недействительным договор цессии (уступки прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенный между ООО «Ника-Строй» и Петровой Е.Н.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Петровой Е.Н. удовлетворены частично. С ООО «Вереск» в пользу Петровой Е.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи <...>, находящейся на третьем этаже в <...>, для выполнения отделочных работ (в соответствии с требованиями п.4.1 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй»), в сумме ### рублей, в остальной части иска отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Вереск» к Петровой Е.Н., ООО «Ника-Строй» о признании недействительным договор цессии (уступки прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенный между ООО «Ника-Строй» и Петровой Е.Н. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов отменено. В остальной части решение оставлено без изменений.
В судебном заседании истец Петрова Е.Н., ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Кузина Е.В. исковые требования о взыскании неустойки поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчика - ООО «Вереск» по доверенностям Куликова И.В., Шигонцева И.М. с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что истец считает, что заключив договор цессии с ООО «Ника-Строй» ### от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### ДД.ММ.ГГГГ и как следствие этого, что именно ООО «Вереск» является надлежащим ответчиком по делу. Однако, истцом еще ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ника-Строй» был заключен предварительный договор ###, именно в рамках которого, в соответствии с представленными Петровой Е.Н. документами ею и были совершены платежи за трехкомнатную <...>, в строящемся доме по <...>. При этом, в силу положений п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан рок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном оговоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом, договор цессии между истцом и ООО «Ника-Строй» ### был заключен по истечении определенного в законе срока. Истец ссылается на положение норм Закон «О защите прав потребителей» и положения действующего законодательства регламентирующего отношения сторон по договорам уступки прав (требования)- главой 24 ГК РФ. Считают, что в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а так как сторонами по договору долевого участия в строительстве ###. ДД.ММ.ГГГГ являлись исключительно юридические лица, и именно, как считает истец, право (требование) юридического лица на основании договора цессии ### от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Петровой Е.Н., то ссылка истца на применение норм Закона «О защите прав потребителей» в данной случае не может быть допустимой, именно в виду того, что первоначальным кредитором в данном случае являлось юридическое лицо - ООО «Ника-Строй» и действие «О защите прав потребителей» на отношения сторон (договор долевого участия в строительстве ###. ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй») в данном случае не распространяется. Договор долевого участия в строительстве ###. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, плата Петровой Е.Н. проводилась в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ ###, т.е. ровно за год до даты заключения договора долевого участия в строительстве ###., когда ни о каком праве ООО «Ника-Строй» на трехкомнатную <...>, в строящемся доме о <...>, в городе Владимира, речи не могла даже вестись. Просят в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо - Департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области просил дело рассмотреть без участия их представителя, заявленные истцом требования поддерживают. Из представленного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.Н. и ООО «Ника-Строй» заключен договор уступки права требования ### с ООО «Вереск» объекта недвижимости - <...> (общая площадь 83,85 кв. м) многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...> Право требования данного объекта возникло у Петровой Е.Н. на основании заключенного между ООО «Вереск» (застройщик) и ООО «Ника-Строй» (дольщик) договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ###. Поскольку разрешение ### на проведение работ по строительству указанного жилого дома ООО «Вереск» получено ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения сторон по данным договорам регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». При заключении договоров инвестирования стороны свободны при определении своих взаимоотношений, единственное условие, которое должно быть соблюдено при заключении: договоры не должны противоречить требованиям закона. В силу п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 421 ГК РФ договоры инвестирования порождают гражданские права и обязанности. Данные договоры являются двусторонними и предусматривают встречный характер обязательств. На основании договоров такого типа осуществляется регистрация прав непосредственно инвесторов (соинвесторов) на полученные ими жилые (квартиры) или нежилые помещения. В соответствии с п. 3.1 договора Петрова Е.Н. исполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере ### рублей, что подтверждается платежными документами, справкой ООО «Ника-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, а также аудиторским заключением от ДД.ММ.ГГГГ ###, предоставленным ИП ФИО5 Пунктом 4.2 договора установлено, что цессионарий (Петрова Е.Н.) не несет никакой ответственности по обязательствам цедента (ООО «Ника-Строй»). Одним из существенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ### является срок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 1.1 договора цессии - ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено отступление от указанного срока в пределах 6 месяцев. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. До настоящего времени ООО «Вереск» не ввело в эксплуатацию объект долевого строительства - многоквартирный дом по <...>, не передало Петровой Е.Н. <...> данном доме и не заключило с ней дополнительного соглашения к договору об изменении срока ввода и передачи указанного объекта. Поскольку ООО «Вереск» не исполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом отступления от первоначального срока), общество существенно нарушило договорные обязательства. Считают требования Петровой Е.Н. о взыскании неустойки с ООО «Вереск» правомерными и исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО «Монострой» по доверенности Шигонцева И.М. заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Конкурсный управляющий ООО «Ника-Строй» Кусакин С.А. в суд не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет, что капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ, устанавливает права инвесторов, в том числе на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и Петрова Е.Н. заключен договор № ### (предварительный), по которому ООО «Ника-Строй» обязалось до окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> заключить с Петровой Е.Н. договор уступки права требования <...>, общей площадью 83.85 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома.
В соответствии с п. 4.1 договора, Петрова Е.Н. производит оплату ООО «Ника-Строй» за уступку прав требования в сумме ### рублей (без НДС) из расчета ### рублей за 1 кв.м. Оплата указанной суммы производится в следующем порядке: сумма в размере ### рублей оплачивается в течение месяца с момента подписания договора; оставшуюся сумму в размере ### рублей цессионарий оплачивает рассрочкой частями до окончания строительства объекта с индексацией 15% годовых от оставшейся суммы.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, между сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым они были обязаны заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о передаче прав требования на недвижимое имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок, установленный предварительным договором, основной договор между ООО «Ника-Строй» и Петровой Е.Н. заключен не был, что не оспаривалось сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» (цедент) заключило с Петровой Е.Н. (цессионарий) договор цессии ### (уступки прав требования), согласно которому цедент передает, а цессионарий приобретает право требовать с должника (ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ###. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 83.85 кв.м., расположенную на 3 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора.
Согласно п. 3.1 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий оплачивает цеденту за указанную квартиру денежную сумму в размере ### рублей из расчета ### рублей за один кв.м. Оплата производится в следующем порядке: сумма в размере ### рублей оплачивается на момент подписания настоящего договора; оставшуюся сумму в размере ### рублей цессионарий оплачивает рассрочкой частями до окончания строительства объекта с индексацией 15% годовых от оставшейся суммы.
Установлено, оплата за данную квартиру была произведена Петровой Е.Н. в полном объеме в рамках предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Ника-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ
Также при проведении проверки ОБЭП КМ УВД по г. Владимиру по заявлению участников долевого строительства в отношении директора ООО «Ника-Строй» ФИО6, ИП ФИО5 было проведено исследование по вопросам кем и какие договоры продажи (долевого участия, соинвестирования, цессии) заключены по объекту <...> и какая произведена оплата.
Согласно заключению ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Е.Н. оплатила по предварительному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ сумму ### рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00 9-12 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...>, включающих в себя устройство монолитного железобетонного ростверка и земляные работы, потребность выполнения которых может возникнуть после производства работ по забивке свай и устройства ростверка в соответствии с условиями договора, по заданию заказчика и проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определено в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Пунктом 5.1. договора подряда определено, что объект должен быть построен подрядчиком и сдан заказчику в срок с 1 сентября по ДД.ММ.ГГГГ
Также стороны установили, что заказчик оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ выделением части объекта в виде жилых площадей в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.6.1 договора). Подрядчик имеет право на реализацию выделенных ему площадей по договору только в пределах фактически выполненных и принятых заказчиком по актам формы КС-2 и справке КС-3 строительно-монтажных работ (п. 6.2 договора).
Согласно приложению к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» выделены для реализации 32 трехкомнатные квартиры, спорная трехкомнатная <...> данном приложении указана.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» получило разрешение ### на проведение строительно-монтажных работ по строительству 9-12 этажного 137 квартирного жилого дома со встроенными помещениями в микрорайоне «Учхоз» ниже отм. 0.00 по адресу: <...>).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда ###, по которому заказчик сдает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: 9-10-14 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выше отметки 0.00 в <...> включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Согласно п. 2.2 договора генерального подряда ###, заказчик передает генподрядчику в счет оплаты за выполненные работы по настоящему договору площади в жилом доме «<...>» из расчета ### рублей за 1 кв.м. в т.ч. НДС 18% - 2475 рублей. Общая площадь передаваемых заказчиком помещений уточняется после получения утвержденной сметы дополнительным соглашением между сторонами в письменном виде и является неотъемлемой частью настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (застройщик) и ООО «Ника-Строй» (дольщик) заключили договор ### долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...>
Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику выделяется доля в виде одной трехкомнатной квартиры, строительный номер 59, расположенной на 3 этаже, общей площадью 83.85 кв.м.
Долевой взнос на строительство составляет ### руб. 30 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади ### рублей (п. 3.1. договора).
В счет оплаты стоимости квартиры по настоящему договору дольщик выполняет застройщику строительно-монтажные работы по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон возможна поставка строительных материалов. Цены на оказываемые услуги и выполняемые работы остаются неизменными до полного исполнения обязательств настоящего договора. Подтверждающими документами являются письма, счета-фактуры, акты выполненных работ и т.д. (п. 3.3. договора).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «Вереск» уведомило ООО «Ника-Строй» о расторжении договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением ООО «Ника-Строй» условий этого договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Монострой» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика: 9-10-14 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <...>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» подписано соглашение ###, в котором указано, что в связи с прекращением строительно-монтажных работ и расторжением договоров, в том числе договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что задолженность ООО «Вереск» перед ООО «Ника-Строй» составляет 2501.55 кв.м., ООО «Вереск» компенсирует задолженность путем выделения площади по согласованию с ООО «Ника-Строй».
Также ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение ### с указанием объектов, которые выделяются ООО «Ника-Строй» исходя из объемов выполненных работ. Спорная квартира в перечне объектов не указана.
Таким образом, ООО «Ника-Строй» было передано право инвестирования строительства, в том числе получение в собственность квартир. Однако, доказательств исполнения договора долевого участия со стороны ООО «Ника-Строй» в суд не представлено.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что разрешение на строительство жилого <...> получено ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то на деятельность ООО «Ника-Строй» по привлечению денежных средств по договору долевого участия, данный закон не распространяется. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений».
Установлено, что до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилья ###. между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Петровой Е.Н. предварительный договор ###.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» заключает с Петровой Е.Н. договор цессии ### (уступки прав требования), по которому Петрова Е.Н. приобретает право требовать с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> объект - трехкомнатную <...>, общей площадью 83, 85 кв.м., расположенную на 3 этаже данного кирпичного жилого дома.
Из договора цессии следует, что цедент ООО «Ника-Строй» передало цессионарию Петровой Е.Н. только право требовать по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <...>, общей площадью 83.85 кв.м., расположенную на третьем этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...>
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» заключили договор долевого участия в строительстве жилья № ###, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве одной трехкомнатной <...>, общей площадью 83, 85 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> В соответствии с п. 4.2. данного договора, для оформления квартиры в собственность застройщик оформляет приемо-сдаточный акт на квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. При этом застройщик не несет ответственности за просрочку передачи дольщику квартиры, которая может возникнуть вследствие просрочки либо иного ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, действий непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействий) государственных и муниципальных органов, в том числе осуществляющих согласование (экспертизу) строительной документации, выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома, предъявленного к сдаче в установленные сроки.
С учетом вышеизложенного суд считает, что поскольку договорами об уступке права требования предусмотрено только право требования построенной квартиры, то право требования неустойки не может считаться перешедшим к цессионарию одновременно с требованием права на возведенное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Петровой Е.Н. о взыскании неустойки в связи с нарушением установленных сроков выполнения обязательств удовлетворению не подлежат.
Кроме того, возникшие между сторонами правоотношения не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Истец ссылается на невыполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являлись юридические лица ООО Вереск» и ООО «Ника-Строй», предметом являлось принятие дольщика ООО «Ника-Строй» в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, дольщик финансирует строительство и принимает квартиру от застройщика ООО «Вереск» на условиях оговоренных в п. 3 договора (внесение долевого взноса, оплаты подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, выполнения строительно-монтажных работ по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию осуществляет поставку строительных материалов).
Таким образом, к заявленному истцом требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть применены положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой Е. Н. к общества с ограниченной ответственностью «Вереск» о взыскании неустойки (пени)в размере ### рублей за нарушение срока передачи квартиры, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 28.05.2012 г.
Судья Н.Н. Киселева