Дело № 2- 304/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖРЭП-4» к Лавриненко И. М. о взыскании денежных средств, по встречным исковым требования Лавриненко И. М. к ООО «ЖРЭП-4» о признании договора на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЖРЭП-4» обратилось в суд с уточненным иском к Лавриненко И.М. о взыскании задолженности по договору на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома по адресу: <...>.
В обоснование иска истец указал, что оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРЭП-4» и Лавриненко И.М. – собственником нежилого помещения площадью 15, 6 кв. м. заключен договор ### на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: <...>.
В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, по вывозу мусора, пользованию контейнерной площадкой (Приложение ### к договору). Подписав договор, Лавриненко И.М. принял на себя обязательства в указанный срок исполнить свои обязательства, а именно производить оплату за предоставленные услуги.
Однако ответчик в нарушение п.3.1 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения.
С учетом уточнений просит взыскать сумму задолженности 5 003 рубля 03 копейки, расходы по оплате госпошлины 400 рублей.
Лавриненко И.М. предъявил встречные исковые требования, просил признать договор ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: <...>, незаключенным, указав в обоснование на отсутствие согласования существенных условий в договоре, перечня и состава общего имущества.
Представитель ООО «ЖРЭП-4» в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить, отказать во встречных требованиях Лавриненко И.М.
Лавриненко И.М. и его представитель в судебном заседании полагали иск необоснованным, просили удовлетворить встречные требования.
ФИО6 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещался.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 приведен перечень объектов, входящих в состав общего имущества, а также работ, которые относятся к его содержанию.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских лифтов, автоматических, запирающих устройств дверной и подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенных на этих сетях.
Работы, связанные с содержанием и ремонтом объектов, не входящих в состав общего имущества, не охватываются действием договора управления многоквартирным домом. Их выполнение возможно только по заявке собственника, за отдельную плату и в соответствии с утвержденными расценками.
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ЖРЭП-4» выбрано управляющей компанией.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРЭП-4» и <...> заключен договор ### на оказание услуги на сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого дома и управляющей компанией заключен договор ### на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Текст договора не содержит обязательств ООО «ЖРЭП-4» по предоставлению собственникам данного жилого дома услуг по вывозу мусора, пользованию контейнерной площадкой.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В ходе судебного заседания установлено, что Лавриненко И.М. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что гражданин и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРЭП-4» оформило договор ### на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: <...>, и предложило его заключить собственнику нежилого помещения, расположенного в указанном доме, Лавриненко И.М.
Приложение ### к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о стоимости эксплутационных услуг, предоставляемых ООО «ЖРЭП-4».
Из пункта 1 Приложения ### к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость услуг за пользование контейнерной площадкой без НДС составляет 241 руб. 27 коп. в месяц. В пункте 2 установлена расчетная цена за техническое обслуживание 1 кв.м. площади – 9, 83 руб., за всю площадь – 153, 35 руб. в месяц.
Не согласившись с условиями данного договора, не подписав его, Лавриненко И.М. представил ООО «ЖРЭП-4» протокол разногласий (т.1, л.д. 15-16, 18-20).
Из текста протокола разногласий следует, что Лавриненко И.М. не согласен с предлагаемой ООО «ЖРЭП-4» расчетной ценой за техническое обслуживание 1 кв.м. общей площади и тарифом за пользование контейнерной площадкой.
В соответствии с п.10 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.02.1997. № 155, цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем.
Из представленных суду документов следует, что между ООО «ЖРЭП-4» и Лавриненко И.М. не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора ### от ДД.ММ.ГГГГ: стоимости услуг за пользование контейнерной площадкой, расчетной цены за техническое обслуживание 1 кв. м площади. Спорный договор не содержит каких-либо изменений по указанным существенным условиям договора. В судебном порядке не рассматривались требования сторон о понуждении к заключению указанного договора. Указания директора ООО «ЖРЭП-4», изложенные в протоколе согласования разногласий к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, потребителем Лавриненко И.М. не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ он вновь направил в адрес ООО «ЖРЭП-4» разногласия к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, условия которых не были согласованы с ООО «ЖРЭП-4».
В ходе судебного заседания установлено, что Лавриненко И.М. производил оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных документов, выданных ООО «ЖРЭП-4», за исключением расходов за пользование контейнерной площадкой и за техническое обслуживание. В связи с этим, доводы представителя истца о том, что Лавриненко И.М. фактически исполнял спорный договор, суд находит несостоятельными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор ### от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖРЭП-4» и Лавриненко И.М. подлежит признанию незаключенным.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, являясь собственником нежилого помещения, ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие несение ООО «ЖРЭП-4» расходов по содержанию контейнерных площадок (договоры с <...>).
Между тем, судом установлено, что контейнерная площадка, за обслуживание которой истцом взимается плата не является общим имуществом <...> и не находится на земельном участке многоквартирного дома по указанному адресу.
Указанный факт подтверждается сведениями топографической съемки придомовой территории, а также сообщением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, подтверждающих утверждение собственниками помещений состава общего имущества многоквартирного <...>, в том числе отнесение контейнерных площадок к общему имуществу собственников помещений суду не представлено.
Факт оплаты Лавриненко И.В. коммунальных услуг в спорный период сторонами не оспаривается.
Согласно п. 3.1.1. Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования город Владимир сбор, использование, обезвреживание, транспортировка и размещение отходов производства и потребления (далее - отходы) осуществляется за счет собственных денежных средств юридическими и физическими лицами, в том числе и собственниками (владельцами) частных домовладений, индивидуальными предпринимателями и иными хозяйствующими субъектами на основании заключенных договоров со специализированными хозяйствующими субъектами, имеющими лицензию на данные виды деятельности и документ об установлении или образовании отходов и лимиты на их размещение.
К указанной категории лиц Лавриненко И.М. не относится.
В связи с этим, исковые требования ООО «ЖРЭП-4» о взыскании с Лавриненко И.М. задолженности за пользование контейнерной площадкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 003руб. 03 коп. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «ЖРЭП-4» к Лавриненко И. М. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Лавриненко И. М. – удовлетворить.
Признать незаключенным договор ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.С.Игнатович
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2012 года
Судья М.С.Игнатович