Дело № 2 - 206/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
с участием адвоката Черных И.А.,
предоставившей удостоверение ### и ордер ###,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова А. А. и Захаровой Т. В. к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров А.А. и Захарова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...> переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.
В обоснование заявления указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено 56/100 долей в праве собственности на жилой <...>. Им на праве собственности принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на <...> указанном доме и 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу местонахождения спорного дома.
По вышеуказанному адресу в целях улучшения жилищных условий, но без надлежащего оформления разрешительной документации, была выстроена обширная пристройка к дому, а также произведено переоборудование двух уже имевшихся помещений. В частности, возведены новая кухня и еще одна жилая комната, выстроены коридор и котельная, то есть четыре новых помещения, отмеченные в техническом паспорте квартиры (Литера А 4) под номерами ### соответственно. Также произведено переоборудование помещений под ### (Литера А в техническом паспорте), которые вместо жилых стали санузлом (помещение ###) и прихожей (помещение ###). Все это привело к увеличению общей площади принадлежащей им квартиры до 74,4 кв.м, а жилой площади – до 30,2 кв.м. Произведенные пристройка и переоборудование помещений в квартире не изменяют состояние дома в целом и не влияют на его использование в целях проживания в нем, объемно-планировочное решение всей квартиры соответствует требованиям строительных правил, наличие систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции обеспечивает комфортные условия проживания, фактическое состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки к <...> (кухня площадью 19,9 кв.м), ### (жилая комната площадью 15,9 кв.м), ### (коридор площадью 4,1 кв.м) и ### (котельная площадью 4,1 кв.м) Литеры А 4 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; а также сохранить квартиру в переустроенном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истец Захарова Т.В., его представитель и представитель истца Захарова А.А. поддержали исковое заявление в полном объеме.
Представитель администрации г. Владимира в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дел без его участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что <...> принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой Т.В. и Захарову А.А.
Захарова Т.В. и Захаров А.А. в соответствии с договором купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП (регистрационный номер ###), являются собственниками по 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
На основании договора о разделе жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ Захарову А.А. и Захаровой Т.В. принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на <...>.
Согласно данным <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м, жилая – 30,3 кв.м, площадь подсобных помещений 44,1 кв.м.
По указанному адресу без надлежащего оформления разрешительной документации, истцами были возведены помещения Литеры А 4: кухня общей площадью 19,9 кв.м (###), жилая комната площадью 15,9 кв.м (###), коридор площадью 4,1 кв.м (###) и котельная площадью 4,1 кв.м (###).
Самовольные пристройки к жилому дому возведены на земельном участке кадастровый номер ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: жилая застройка общей площадью 653 кв.м., расположенном по адресу: <...>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.
Самовольно возведенная пристройка литер А4 (<...>) к жилому дому представляет собой часть стационарного одноэтажного здания, сблокированного с основным зданием. В состав помещений пристройки входят: кухня (###) общей площадью 19,9 кв.м; жилая комната (###) общей площадью 15,9 кв.м; коридор (###) общей площадью 4,1 кв.м; котельная (###) общей площадью 4,1 кв.м.
Помещение пристройки оборудовано системами электроснабжения, газоснабжения, водопровода от существующей сети. Вентиляция помещения осуществляется естественным путем.
В результате переоборудования помещений под номерами ### Литера А, данные помещения вместо жилых стали санузлом (помещение ###) и прихожей (помещение ###).
В результате возведения самовольных пристроек и переоборудования помещения, произошло изменение технических характеристик объекта, а именно: общая площадь после реконструкции составила 74,4 кв.м, в том числе жилая 30,3 кв.м.
В соответствии с заключением специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <...>, объемно - планировочное решение <...> соответствует требованиям строительных правил, наличие систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции обеспечивает комфортные условия проживания, фактическое состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ ### <...> с учетом возведенной самовольной постройки не соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов, а именно: не соблюдено противопожарное расстояние до жилого <...> (по факту – 3,8 м., а требуется – не менее 15 м), до жилого <...> (по факту – 8 м., а требуется – не менее 15 м), а также до хозяйственных построек (по факту разрыв от хозяйственных построек отсутствует, требуется – не менее 15 м).
Однако сам по себе факт того, что не соблюдено противопожарное расстояние до жилых домов <...>, а также до хозяйственных построек не свидетельствует о том, что создается угроза жизни, здоровью и безопасности других лиц, при том, что в заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <...>, выполненном <...>, сделан вывод о том, что объемно-планировочное решение спорной квартиры и фактическое состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### сделан вывод о том, что условия проживания в <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, все недостатки, указанные в отзыве администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, к настоящему времени устранены.
Учитывая, что сохранением переоборудования и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также с учетом того, что истцами представлены доказательства соответствия произведенных работ нормам и правилам и требованиям противопожарной безопасности, суд считает возможным данные переустройство и переоборудование сохранить, а также на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ признать право собственности на соответствующие объекты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Захарова А. А. и Захаровой Т. В. к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Захаровой Т. В., Захарова А. А. по ? доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки к <...> Литер А4: кухню (помещение ###) общей площадью 19,9 кв.м; жилую комнату (помещение ###) общей площадью 15,9 кв.м; коридор (помещение ###) общей площадью 4,1 кв.м; котельную (помещение ###) общей площадью 4,1 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить жилое помещение – <...> в переоборудованном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.
Судья И.В. Гвоздилина