Дело № 2- 1961/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2012 г.
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.
при секретаре Климановой М.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль А. Н. к ООО «Строительная фирма «Спектр» о признании права собственности на хозяйственную кладовую,
УСТАНОВИЛ:
Коваль А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма «Спектр» о признании права собственности на хозяйственную кладовую ###, расположенную в <...>, общей площадью 4,50 кв.м.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная фирма «Спектр» был заключен договор простого товарищества ###. Согласно условиям данного договора, истец принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, а ответчик обязался передать истцу по завершению строительства хозяйственный блок ### общей площадью 4,50 кв.м. и оформить документы необходимые для регистрации права собственности на указанное помещение.
Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта согласно п. 1.1. договора – до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости строительства указанного хозяйственного объекта истец выполнил в полном объеме.
В настоящее время <...> окончен строительством, произведена техническая инвентаризация построенного дома. Однако, ответчик уклоняется от оформления права собственности истца на хозяйственный блок, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и, чем нарушается право истца на регистрацию права собственности на созданное за его счет недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Щербаков А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Спектр» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик суду пояснил, что на момент окончания строительства в связи с существенным увеличением фактически произведенных затрат на строительство, согласно п.1.7 договора, была произведена индексация стоимости 1 кв.м., в связи с этим стоимость помещения ### возросла до ### рублей. Несмотря на увеличение стоимости строительства указанного помещения, истец не произвел соответствующую доплату, тем самым, нарушив п.2.4.1 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязан произвести все расчеты в полном объеме согласно условиям договора.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная фирма «Спектр» был заключен договор простого товарищества ###. Согласно условиям данного договора, истец принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, а ответчик обязался передать истцу по завершению строительства хозяйственный блок ### общей площадью 4,50 кв.м. и оформить документы необходимые для регистрации права собственности на указанное помещение.
Согласно п.п. 1.4, 1.6 договора, с учетом дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ вкладом товарища являются денежные средства на приобретение хозяйственного блока ###, общей площадью 4,5 кв.м, стоимость которого на момент заключения договора составляет ### рубля. Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет товарища-застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено изменение окончательной стоимости в связи с индексацией стоимости 1 кв.м на основании фактически произведенных затрат на строительство.
Как усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Коваль А.Н. произвел оплату по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.
Каких-либо претензий со стороны ООО «Строительная фирма «Спектр» с момента оплаты и до подачи искового заявления в суд не предъявлялось.
Согласно п. 2.2.5 договора после исполнения всех обязательств товарищем по настоящему договору товарищ-застройщик предоставляет товарищу все необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (кроме технического паспорта), а также при необходимости обязуется осуществлять содействие при такой регистрации.
Однако после исполнения истцом обязательств по договору, право собственности его на хозяйственный блок зарегистрировано не было, в связи с тем, что ООО «Строительная фирма «Спектр» настаивает на полной оплате строительства спорного блока в сумме ### рублей. Данная стоимость определена ответчиком на основании внутренних бухгалтерских документов по затратам на строительство дома.
Однако доказательств, подтверждающих произведение затрат на строительство блока ### в размере ### рублей со стороны ООО «Строительная фирма «Спектр» не представлено.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и договор.
Какого-либо соглашения об изменении цены договора в письменной форме между истцом и ответчиком не заключалось. Также отсутствует решение суда по согласованию условий договора.
В настоящее время <...> окончен строительством. Согласно данным технического паспорта домовладения, хозяйственный блок по указанному адресу именуется хозяйственной кладовой и имеет площадь 4,5 кв.м, обозначена в поэтажном плане за ###. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил условия договора простого товарищества ### от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он вправе требовать реализации своего права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коваль А. Н. удовлетворить.
Признать за Коваль А. Н. право собственности на хозяйственную кладовую ###, общей площадью 4,50 кв.метра, расположенную в цокольном этаже по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Изохова