Дело № 2-828/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» июня 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Мухиной Е.В.,
прокурора Марковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Гривиной Я. А. к Гречиной Г. С. о выселении,
у с т а н о в и л:
Гривина Я.А. обратилась в суд с иском к Гречиной Г.С. о выселении, указывая в обоснование, что жилое помещение в виде комнаты, площадью 11 кв. м., расположенной по адресу: <...> принадлежит ей праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ В данное жилое помещение вселиться не может, поскольку гражданка Гречина Г.С. самовольно проникла в блок ### и вселилась в две, расположенные в нем комнаты ### и ###. Как собственница жилого помещения, согласия на пользование жилым помещением Гречиной Г.С. она не давала. Освободить занятое жилое помещение в добровольном порядке Гречина Г.С. отказывается, более того, она установила металлическую входную дверь в блок, чем полностью лишила доступа в комнату. Просит выселить Гречину Г.С. из жилого помещения, комнаты ###, общей площадью 11 кв.м., этаж 3 по адресу: <...>.
Гривина Я.А. в суд не явилась.
Представители истца по нотариально заверенной доверенности Жарова Г.А, Гривина С.А. поддержали заявленные требования.
Ответчик Гречина Г.С. с иском не согласилась, пояснив, что в данной спорной комнате ### проживает более 15 лет. В комнатах ### и ###, которые она занимает осуществила ремонт, установила входную металлическую дверь, оплачивает услуги по водоснабжению. Просила в иске отказать.
Третье лицо муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» просили дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что многоквартирный <...> был передан и закреплен на праве оперативного управления за предприятием на основании Постановления главы г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития» и распоряжения администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О балансовой принадлежности муниципальных общежитий». На основании решения Совета народных депутатов города Владимир от ДД.ММ.ГГГГ ### «О внесении изменений в решение Владимирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ### «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития» и распоряжения УМИ г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О переименовании МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» и утверждении устава в новой редакции» Муниципальное казенное предприятие муниципального образования город Владимир «Муниципальные общежития» переименовано в Муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство». Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности Гривиной Я.А., однако истец по данному адресу регистрации не имеет, лицевой счет на имя Гривиной Я.А. по указанному адресу отсутствует. Ответчик Гречина Г.С. зарегистрирована по адресу <...> вместе с дочерью ФИО4 Ответчик ссылается на те обстоятельства, что проживает в комнате ### на законных основаниях. Однако Гречина Г.С. является нанимателем комнаты ###, документов подтверждающих ее право на комнату ### ответчик не представляет, а следовательно не имеет права на занятие комнаты ### по тому же адресу, собственником которой является истец. Оставляют рассмотрение спора на усмотрение суда.
Третье лицо Кузнецова Л.Н. в суде пояснила, что Гривиной Я.А. после смерти бабушки унаследовала ? доли в квартире. Другая ? доли принадлежала отцу Гривиной Я. – ФИО9 С согласия Гривиной Я.А. ее доля была продана и ей приобретена комната <...>. Данная комната по документам принадлежала ФИО11 При покупке ФИО11 показал им эту комнату, она была пустая. Они привезли вещи Гривиной Я.А. в комнату. Но потом Гречина Г.С. не впустила в комнату Гривину Я.А.
Третьи лица ФИО11, ФИО5, Калашников М.А. в суд не явились.
Свидетель ФИО9 в суде пояснил, что Гривина Я.А. является ее дочерью. Данную комнату ### покупал он через риэлтора. Собственник комнаты ФИО11 показывал ему эту комнату, она была пустая, ни кем не занята. Документы на комнату были в порядке. Они оформили сделку.
Свидетель ФИО14 в суде пояснила, что Гречина Г.С самовольно заняла в общежитии комнаты ### и ###. Ранее эти комнаты занимали ФИО6 и ФИО5, потом Калашников продал свою комнату ### ФИО11
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав материалы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Установлено, что спорная комната № <...> согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ приватизирована ФИО5, о чем произведена запись в реестре за № ###.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области серия ### от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты № <...> являлся ФИО5
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежащую ему на праве собственности комнату <...> – ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области серия ###.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал принадлежащую ему на праве собственности комнату <...> – Гривиной Я.А.
ДД.ММ.ГГГГ Гривиной Я.А. получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области серия ###.
Установлено, что Гривина Я.А. не имеет возможности пользоваться комнатой ###, поскольку в указанном жилом помещении проживает Гречина Г.С.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Правовые основания для проживания Гречиной Г.С. в комнате <...> отсутствуют.
Ссылка Гречиной Г.С. на то обстоятельство, что она осуществила ремонт в комнате ### и оплачивает услуги по водоснабжению по данной комнате, не может служить основанием для признания за ней права пользования комнатой ###.
Также суд признает необоснованной ссылку Гречиной Г.С. на длительность ее проживания в спорной комнате, поскольку само по себе длительное проживание в жилом помещении не порождает право пользования им, а исковая давность на требования об устранении препятствий в пользовании не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
С учетом изложенного и учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, а собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о выселении Гречиной Г.С., как основанные на законе.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гривиной Я. А. удовлетворить.
Выселить Гречину Г. С. из комнаты <...>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Мотивированное решение составлено 02.07.2012 г.
Судья Н.Н. Киселева