Дело № 2-1726/2012 <...>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» сентября 2012г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.,
при секретаре Бариновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сушкова А. А. к Сушкову А. Е. о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на обеспечение сохранности и улучшения жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Сушков А.А. обратился в суд с иском к Сушкову А.Е. с учетом уточнений о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 88 коп., расходов на обеспечение сохранности и улучшения жилого помещения в сумме 9 117 руб. 50 коп.
В обоснование иска Сушков А.А. в судебном заседании пояснил, что является собственником <...>, на основании свидетельства о праве собственности, договора приватизации. В квартире зарегистрирован также Сушков А.Е., который отказался от приватизации в его пользу. На протяжении многих лет Сушков А.Е. не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в проведении ремонта в квартире, сохранении ее в надлежащем состоянии.
Так как он один вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а Сушков А.Е. обязан в солидарном с ним размере производить указанные платежи, считает необходимым взыскать с него половину суммы, затраченной на оплату за жилое помещение и коммунальные платежи за последние 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
За ДД.ММ.ГГГГ им оплачено ###. - сумма уплаченная истцом за Сушкова А.Е.
За ДД.ММ.ГГГГ им оплачено ###. - сумма уплаченная им за ФИО4
За ДД.ММ.ГГГГ им оплачено ###. – сумма уплаченная им за ФИО4
За ДД.ММ.ГГГГ им оплачено 5 985 руб. 07 коп. : 2 = 2 992 руб. 54 коп. - сумма уплаченная им за Сушкова А.Е.
Всего за 3 года, им была уплачена за ответчика сумма в размере ### руб. 28 коп.
Для обеспечения сохранности указанной квартиры, он был вынужден приобрести и установить входную металлическую дверь, так как ранее установленная была ветхой и ненадежной. Им был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 на приобретение и установку металлической двери за сумму в размере ### руб.
Ввиду того, что ФИО6 обязан также обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние, считает возможным взыскать с него половину суммы затраченной на обеспечение сохранности указанной квартиры и имущества в ней : ###
Также им был установлен водонагреватель, предусмотренный техническими условиями эксплуатации дома (NЕVA-4510) на сумму в размере 5 035 руб., считает необходимым взыскать с ответчика половину потраченной суммы - 5035 руб. : 2 = 2 517 руб. 50 коп.
Всего на улучшение квартиры истцом было затрачено ###.
В ходе рассмотрения дела Сушков А.А. уточнил исковые требования в части взыскания расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив сумму 5 246 руб. 40 коп. – оплату за потребление электроэнергии и просил взыскать с ответчика в пользу истца оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 88 коп.
Ответчик Сушков А.Е. просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что он на протяжении более 10 лет не проживает в <...>. Соответственно такие затраты как на оплату электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоз ТБО не подлежат возложению на него, так как не проживая в квартире, данными услугами он не пользуется, потребляют воду, газ, электроэнергию лишь лица фактически проживающие в квартире. Затраты истца на оплату услуг по отоплению помещения, установке входной двери, замене газовой колонки, с одной стороны не должны возлагаться на ответчика, так как он в помещении не проживает и не является сособственником несущим бремя содержания. С другой стороны, в случае возложения должны распределяться в равных долях на всех членов семьи истца, т.е. на истца, его супругу, его двоих детей и 1/5 доля на ответчика.
Также представитель истца по доверенности Журавлев Д.А. в суде пояснил, что истец чинил препятствия ответчику в пользовании квартирой, что установлено судебными постановлениями. Указал на то, что истцом не представлены доказательства того, что дверь и колонка были в плохом состоянии и подлежали замене. Ответчик не согласовывал с истцом замену двери и колонки, поэтому должен нести эти расходы самостоятельно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.31 ч.1, ч.2, ч.3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что истец Сушков А.А. является собственником <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии <...>, выдано Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ).
В вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства : Сушков А.А. и его отец Сушков А.Е.
Как следует из пояснений истца, на протяжении многих лет Сушков А.Е. не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в проведении ремонта в квартире, сохранении ее в надлежащем состоянии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилищно-коммунальные услуги без учета оплаты за электроэнергию на общую сумму ### руб. 76 коп. производил Сушков А.А. Полагает необходимым взыскать с Сушкова А.Е. понесенные им расходы в размере ? доли в сумме ### руб. 88 коп.
На основании положений жилищного законодательства истец и ответчик обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сушковым А.А. представлен расчет, произведенной им оплаты за спорный период, который произведен на основании платежных документов и принимается судом. При этом ответчик, математический расчет истца не оспорил.
Учитывая, что истец исполняет обязанности по оплате за себя и за ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в сумме ### руб. 80 коп., частично удовлетворив исковые требования. При этом суд принимает во вниманием, что определением Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено производство по делу по иску Сушкова А.Е. к Сушкову А.А. о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Из определения следует, что Сушков А.Е. обратился в суд с иском к Сушкову А.А. о нечинении препятствий в пользовании квартирой <...> г.Владимира В обоснование иска указал, что спорная квартира находится в собственности ответчика по делу Сушкова А.А. Истец отказался от приватизации данной квартиры. В настоящее время сын чинит препятствия в пользовании квартирой. ДД.ММ.ГГГГ сын нанес ему побои, выдворил из жилого помещения, отобрал ключи. С указанной даты Сушков А.А. препятствует истцу в проживании в спорной квартире. В суд поступило заявление от истца об отказе от иска в полном объеме и прекращении производства по делу в связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных требований.
Таким образом, суд считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата жилищно-коммунальных платежей в сумме 8414 руб. 16 коп. должна быть возложена только на истца без взыскания с ответчика ? доли в размере 4 207 руб. 08 коп. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в сумме ###
Возражения ответчика относительно того, что затраты на оплату газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоз ТБО не подлежат возложению на него, так как он не проживает в квартире, данными услугами не пользуется, потребляют воду, газ лишь лица фактически проживающие в квартире, а в случае возложения затрат на него приходится 1/5 доля, признаны судом необоснованными.
Как установлено в судебном заседании в спорный период квартира не была оборудована приборами учета потребления холодной и горячей воды, в связи с чем начисление оплаты производилось по нормативам потребления коммунальных услуг. В вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы только истец и ответчик, супруга и дети истца зарегистрированы по месту жительства в г.Гусь-Хрустальный, где и производят оплату жилищно-коммунальных платежей.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя в квартире производится в соответствии с параграфом 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, на основании заявления, поданного исполнителю услуг. Ответчик не представил суду доказательств того, что обращался к исполнителю коммунальной услуги с заявлением о своем временном отсутствии и перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Следовательно, ответчик в силу закона обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.30 ч.3, ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец пояснил, что для обеспечения сохранности указанной квартиры, он был вынужден приобрести и установить входную металлическую дверь, так как ранее установленная была ветхой и ненадежной. Им был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 на приобретение и установку металлической двери на сумму в размере ### руб. Также им был установлен водонагреватель, предусмотренный техническими условиями эксплуатации дома (NЕVA-4510) на сумму в размере 5 035 руб. Всего на улучшение квартиры истцом было затрачено ### руб., половину суммы в размере 9117 руб. 50 коп. он просит взыскать с ответчика. Указанные обстоятельства в суде подтвердила свидетель ФИО8
Также истец указал, что приобретение, установка входной двери и водонагревателя производились с согласия ответчика.
На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчик возражает, что давал согласие на приобретение, установку входной двери и водонагревателя, доказательств обратного истец суду не представил, как не представил и доказательств необходимости замены входной двери и водонагревателя. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, затраченных на обеспечение сохранности и улучшения жилого помещения в сумме 9 117 руб. 50 коп, не имеется.
Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сушкова А. А. удовлетворить частично.
Взыскать с Сушкова А. Е. в пользу Сушкова А. А. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рубля 80 копеек, в возмещение государственной пошлины сумму 1263 (одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 64 копейки, в остальной части иска о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 4 207 рублей 08 копеек, взыскании денежных средств, затраченных на обеспечение сохранности и улучшения жилого помещения в сумме 9 117 рублей 50 копеек, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья <...> А.В.Горячева
Решение суда в окончательной форме принято 10.09.2012г.
Председательствующий судья <...> А.В.Горячева