Дело № 2- 1117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Клюевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.А., Романовой М.И. к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде, присвоении единого номера перепланированному жилому помещению,
у с т а н о в и л :
Романов А.А., Романова М.И. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде, присвоении единого номера перепланированному жилому помещению.
В обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры № ### и квартиры № ###, расположенных по адресу : <...>.
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем : две изолированные друг от друга квартиры, расположенные смежно, были переоборудованы в одну квартиру с совмещением площадей кухонь; совмещенный санузел (кв. ###) увеличен в площади за счет площади помещения прихожей; помещение жилой комнаты квартиры № ### переоборудовано в помещение гостиной; помещение прихожей квартиры № ### переоборудовано в подсобное помещение ; вход в квартиру осуществляется через дверной проем квартиры № ### Инженерное обеспечение произведенной перепланировкой и переоборудованием не затрагивалось.
В результате перепланировки образовалась единая квартира общей площадью 95, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 6 кв.м.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений они не получали. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что жилые помещения квартиры № ###, расположенные в <...> в г. Владимире обеспечивают соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру № ДД.ММ.ГГГГ ### следует, что вышеуказанный обьект не соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов. В частности, на сети хозяйственного питьевого водопровода в квартире не предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага пожара; жилые помещения квартиры не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями ; в прихожей квартиры не установлены тепловые пожарные извещатели системы автоматической пожарной сигнализации здания.
Поскольку указанные недостатки, по мнению представителя истцов, являются устранимыми, они не могут влиять на существо заявленных Романовыми исковых требований.
Согласно заключению техническому заключению по обследованию строительных конструкций, после произведенной внутренней перепланировки и переоборудованию квартиры № ### и квартиры № ### жилого <...> в г. Владимире, выполненному специалистами ГУП Проектный институт «Владкоммунпроет» ЖКХ Владимирской области № ###, в ходе произведенной внутренней перепланировки и переоборудованию были выполнен следующие мероприятия: две изолированные друг от друга квартиры ( двухкомнатная ### и однокомнатная ###), расположенные смежно на 15-м этаже многоквартирного жилого дома были переоборудованы в одну двухкомнатную квартиру с совмещением площади кухонь, увеличением площади помещения санузла квартиры № ### за счет площади помещений прихожей, переоборудование помещения жилой комнаты квартиры № ### в помещение гостиной. Вход в прихожей квартиры № ### переоборудован в подсобное помещение. Вход в обследуемые помещения осуществляется через существующий, входной. дверной проем квартиры № ###. Инженерное обеспечение обследуемых помещений произведенной перепланировкой и переоборудованием не затрагивались. Вентиляция помещений осуществляется от существующих выполненных в ходе строительства жилого дома вентиляционных каналов. Произведенная внутренняя перепланировка и переоборудование квартиры № ### и квартиры № ### не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследуемых помещений возможна.
По утверждению истцов, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные).
Представитель истцов просит удовлетворить заявленные требования в полном обьеме.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с заявленными исковыми требованиями не согласен и просит отказать в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Романов А.А. и Романова М.И. являются сособственниками квартиры общей площадью 40, 4 кв. метров, по ? доли в праве собственности за каждым, расположенной по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, свидетельством о государственной регистрации права серия ###, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, Романову А.А. и Романовой М.И. на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, принадлежит квартира общей площадью 58 кв. м., расположенная по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, свидетельством серия ###, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем : две изолированные друг от друга квартиры, расположенные смежно, были переоборудованы в одну квартиру с совмещением площадей кухонь; совмещенный санузел ( кв. ###) увеличен в площади за счет площади помещения прихожей; помещение жилой комнаты квартиры № ### переоборудовано в помещение гостиной; помещение прихожей квартиры № ### переоборудовано в подсобное помещение ; вход в квартиру осуществляется через дверной проем квартиры № ###. Инженерное обеспечение произведенной перепланировкой и переоборудованием не затрагивалось.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истцы не получали. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что жилые помещения квартиры № ###, расположенные в <...> в г. Владимире обеспечивают соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру № ДД.ММ.ГГГГ ### следует, что вышеуказанный обьект не соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов. В частности, на сети хозяйственного питьевого водопровода в квартире не предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага пожара (ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. ст. 4, СНиП 31-01-2003 п. 7.4.5); жилые помещения квартиры не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями ( ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. ст. 4, СНиП 31-01- 2003 п. 7.3.3) ; в прихожей квартиры не установлены тепловые пожарные извещатели системы автоматической пожарной сигнализации здания ( ФЗ № 123- ФЗ от 22.07.2008г. ст. 4, СНиП 31-01 2033 п. 7.3.3).
Однако указанные недостатки являются устранимыми недостатками. Кроме того, специалистами ОГПН по г. Владимиру не сделаны выводы о пожарной опасности в спорных жилых помещениях и угрозе их возникновения.
Из технического заключения по обследованию строительных конструкций, после произведенной внутренней перепланировки и переобрудованию квартиры № ### и квартиры № ### жилого <...> в г. Владимире, выполненному специалистами ГУП Проектный институт «Владкоммунпроет» ЖКХ Владимирской области № ###, в ходе произведенной внутренней перепланировки и переоборудованию были выполнен следующие мероприятия: две изолированные друг от друга квартиры ( двухкомнатная ### и однокомнатная ###), расположенные смежно на 15-м этаже многоквартирного жилого дома были переоборудованы в одну двухкомнатную квартиру с совмещением площади кухонь, увеличением площади помещения санузла квартиры № ### за счет площади помещений прихожей, переоборудование помещения жилой комнаты квартиры № ### в помещение гостиной. Вход в прихожей квартиры № ### переоборудован в подсобное помещение. Вход в обследуемые помещения осуществляется через существующий, входной, дверной проем квартиры № ###. Инженерное обеспечение обследуемых помещений произведенной перепланировкой и переоборудованием не затрагивались. Вентиляция помещений осуществляется от существующих выполненных в ходе строительства жилого дома вентиляционных каналов. Произведенная внутренняя перепланировка и переоборудование квартиры № ### и квартиры № ### не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследуемых помещений возможна.
Из указанного технического заключения не следует, что в ходе выполнения вышеперечисленных работ были демонтированы несущие стены дома, в связи с этим необходимости истребовать согласияе собственников жилых помещений в данном жилом доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ) не требуется.
Поскольку перепланировка и переустройство квартиры № ### и квартиры № ###, расположенных в <...> в г. Владимире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - квартиру № ### и квартиру №###, расположенное в <...> в г. Владимире.
Подлежат удовлетворению и исковые требования истцов о присвоении перепланированному жилому помещению единого номера – квартира № ###.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романова А.А., Романовой М.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ### и квартиру № ### общей площадью 95, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 6 кв. м., расположенное в <...> в г. Владимире, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Присвоить перепланированному жилому помещению единый номер – квартира № ###, расположенная в <...> в г. Владимире.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2011г.
С решением суда стороны вправе ознакомиться 11.04.2011г.
Судья И.Н.Мысягина