Дело № 2- 1280/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.,
при секретаре Курылевой Т.Н.,
с участием представителя истца адвоката Семеновича А.В., по ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
представителя ответчика ООО «Строительная фирма Спектр» Быковой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Грабко С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грабко С.М. обратился с иском к ООО «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на хозяйственный блок ###, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 4,6 кв.м.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества ### Согласно условиям данного договора истец принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, а ответчик обязался передать по завершению строительства хозяйственный блок ### общей площадью 4,6 кв. м. и оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на данное помещение. Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта согласно дополнительному соглашению ### - до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости строительства указанного хозяйственного блока истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей. В настоящее время <...> окончен строительством. Произведена техническая инвентаризация построенного дома. Ответчик уклоняется от оформления права собственности истца на хозяйственный блок.
В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просит признать за Грабко С.М. право собственности на хозяйственную кладовую ###, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 4,6 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика иск не признал, поскольку истцом оплачена стоимость строительства указанного хозяйственного блока только в сумме ### рублей. Согласно п. 1.7. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость помещения изменяется в связи с индексацией стоимости 1 кв. м. на основании фактически произведенных затрат на строительство. На момент окончания строительства в связи с существенным увеличением фактически произведенных затрат на строительство была произведена индексация стоимости 1 кв. м. В связи с этим стоимость помещения, указанного в договоре ### от ДД.ММ.ГГГГ, возросла до ### рублей. Несмотря на увеличение стоимости строительства указанного помещения, Грабко С.М. не произвел соответствующую доплату - ### руб. Истец допускает нарушение п. 2.4.1. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязан произвести все расчеты в полном объеме согласно условиям настоящего договора. В настоящее время <...> окончен строительством. Принимая во внимание отсутствие со стороны истца полной оплаты стоимости помещения по договору простого товарищества, общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» не может согласиться с заявленными требованиями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Грабко С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции Российской Федерации).
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве способа защиты - признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма Спектр» и Грабко С.М. заключен договор простого товарищества ###, согласно п.1.1 которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения следующей цели: строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Товарищество не преследует цели получения прибыли. Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта назначен на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть продлен по обстоятельствам, не зависящим от товарища – застройщика. Стоимость указанного в п.1.4 помещения на момент заключения настоящего договора составляет ### руб., которая рассчитана, исходя из общей площади помещений и проектной стоимости 1 кв.м., равного ### руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет товарища – застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества ### от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 определен срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому вкладом товарища по настоящему договору являются денежные средства на приобретение хозяйственного блока ### общей площадью 4,6 кв.м., состояние передаваемого помещения определяется в приложении ### к настоящему договору.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение ### имеет площадь 4,6 кв.м и расположено в цокольном этаже <...>.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст.56 ГПК РФ).
Доводы представителя ответчика о том, что истец не доплатил по данному договору сумму ### руб., являются ничем не подтвержденными.
Представленная ООО «Строительная фирма Спектр» в суд справка о том, что согласно фактически произведенным затратам на строительство стоимость 1 кв.м. составляет ### руб. 86 коп. документально не подтверждена. Размер задолженности истца ### руб. не обоснован, в связи с чем не принят судом во внимание, поскольку не может повлиять на рассмотрение спора по существу. Встречный иск представителем ответчика не заявлен.
Анализ приведенных выше правовых обоснований и фактических обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод о том, что истец выполнил перед ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается представленными в судебное заседание платежными документами на общую сумму ### рублей.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, не уплаченная истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грабко С.М. удовлетворить.
Признать за Грабко С.М. право собственности на хозяйственную кладовую ###, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 4,6 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» государственную пошлину в доход местного бюджета 2432 руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.И. Осипова
Решение принято в окончательной форме 12 апреля 2011 года.
Председательствующий судья Н.И. Осипова