Дело № 2-3810/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» сентября 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Мухиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова З. М. к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольно реконструированные жилые помещения,
у с т а н о в и л:
Каримов З.М. обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольно реконструированные жилые помещения № ### расположенные по адресу: <...> общей площадью 23,4 кв.м. в соответствии с имеющимся кадастровым паспортом, составленным Государственным автономным учреждением Владимирской областное «БТИ» Суздальский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В обосновании заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение ### на первом этаже, общей площадью 9.8 кв.м., по адресу: <...> на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###. Жилое помещение ### является частью здания общежития по адресу: <...>. Жилое помещение расположено на первом этаже, вход осуществляется с общего коридора. Напротив жилого помещения расположено так называемое «подсобное помещение» ###, которое представляло собой захломленный угол, который жильцы общежития превратили в несанкционированную свалку. Он с согласия жильцов общежития провел работы по очистке помещения ###, а в дальнейшем с согласия жильцов провел его реконструкцию для использования в качестве жилого помещения. Согласно заключению <...> о техническом состоянии жилых помещений по адресу: <...>, пом. ### от ДД.ММ.ГГГГ, основные конструкции помещений выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение ### расположенное по адресу: <...> общей площадью 23,4 кв.м. в соответствии с имеющимся кадастровым паспортом, составленным Государственным автономным учреждением Владимирской областное «БТИ» Суздальский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истец Каримов З.М. в суд не явились.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что из представленного искового заявления и технического заключения <...> следует, что в результате проведенных истцом строительных работ в отношении помещения ### (в помещении была заложена часть оконного и дверного проема), данное помещение приспособлено для использования в качестве жилого. В соответствии с п. 2 «Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира», перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения осуществляет управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира. Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление и другие необходимые документы, перечисленные в данной статье. Истец для перевода нежилого помещения в жилое в уполномоченный орган местного самоуправления не обращался. Помещение ### по адресу: <...> принадлежит Каримову З.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Правоустанавливающие документы на спорное помещение ### истцом не представлены. В качестве правового основания иска указана статья 222 ГК РФ. Доказательства того, что в результате строительных работы по закладке части оконного и дверного проема помещения ### создан новый объект недвижимости истцом не представлены. Просят отказать в удовлетворении заявленного требования.
Третье лицо - Курицына В.С. в суде пояснила, что проживает в муниципальном общежитии по адресу: <...>, является собственником жилого помещения – комнаты ### в общежитии по адресу: <...>. Каримов З.М. без согласия проживающих в общежитии самовольно занял комнату ###, являющуюся местом общего пользования. Считает заявленные Каримовым З.М. требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо - Гришина А.В. в суде пояснила, что проживает в муниципальном общежитии по адресу: <...>, являются собственником жилого помещения – комнаты ### в общежитии по адресу: <...>. Каримов З.М. без согласия проживающих в общежитии самовольно занял комнату ###, являющуюся местом общего пользования. Считает заявленные Каримовым З.М. требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Комарва Е.А. принятие решения оставила на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установлено, что <...> является муниципальной собственностью. Постановлением главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### данный дом, являющийся общежитием, расположенный по адресу: <...>, включено в реестр муниципальной собственности.
Каримову З.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение ###, общей площадью 9.8 кв.м. на первом этаже по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что спорное помещение ### является подсобным, не жилым, место общего пользования проживающих в <...>.
Каримовым З.М. произведена реконструкция подсобного помещения ###, без соответствующего разрешения. Правоустанавливающие документы на помещение ### истцом не представлены.
Согласно заключению <...>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования комнат ### установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания общежития, в котором расположены обследуемые комнаты, являются типовыми, предназначенными для массового строительства многоэтажных жилых домов. В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции комнат ### обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в комнатах ### инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом конструкции комнат ###, после произведенного переоборудования, являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.
Из технического заключения <...>» следует, что в результате проведенных истцом строительных работ в отношении помещения ### (в помещении была заложена часть оконного и дверного проема), данное помещение приспособлено для использования в качестве жилого.
В соответствии с п. 2 «Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира», утвержденного постановлением главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения осуществляет управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира.
Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление и другие необходимые документы, перечисленные в данной статье.
Установлено, что Каримов З.М. для перевода нежилого помещения в жилое в уполномоченный орган местного самоуправления не обращался.
В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Доказательства того, что в результате строительных работы по закладке части оконного и дверного проема помещения ### создан новый объект недвижимости Каримовым З.М. не представлены.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из представленного письменного согласия отдельных жильцов <...> на признании за Каримовым З.М. права собственности на реконструированное жилое помещение № ### следует, что оно по форме и содержанию не соответствует требованием вышеуказанной нормы права.
В силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, в соответствии с данной нормой права помещение ### на основании решения общего собрания собственников может быть передано истцу только в пользование.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Каримова З.М. были удовлетворены. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В связи с этим зарегистрированное за Каримовым З.М. право собственности на реконструированные жилые помещения ### расположенные по адресу: <...> общей площадью 23,4 кв.м. подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каримова З. М. о признании права собственности на самовольно реконструированные жилые помещения ### расположенные по адресу: <...> общей площадью 23,4 кв.м. оставить без удовлетворения.
Прекратить право собственности Каримова З. М. на реконструированные жилые помещения ### расположенные по адресу: <...> общей площадью 23,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Н. Киселева