Дело № 2-2434/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
Председательствующего Орешкиной О.Ф.,
При секретаре Парамоновой Т.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Н. Н. Н. к Администрации г. Владимира, Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира об обязанности включения в Реестр Участников долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам об обязанности включения ее в Реестр Участников долевого строительства.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Коммандитным товариществом « <...>» в лице исполнительного директора представительства КТ в г. Владимире заключен договор инвестиционного вклада ###, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений к нему ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ, она инвестирует денежные средства в строительство жилья – двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,87 кв. метра, по адресу: <...>, первый стартовый комплекс ( позднее по дополнительному соглашению ### адрес указан как <...>). В качестве вклада ею была внесена денежная сумма ### руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ. она была признана потерпевшей, а ДД.ММ.ГГГГ гражданским истцом по уголовному делу по факту умышленного невыполнения товариществом взятых на себя обязательств. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ### « <...>» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступил по истечении 60 дней после вступления в силу ФЗ № 210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным управляющим КТ « <...>» ей представлена справка о том, что сумма задолженности КТ перед ним в реестр требований кредиторов не включена. В этой связи в рамках дела о банкротстве у нее нет возможности получить вложенные в товарищество денежные средства. Определением Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по ее иску к КТ « <...>» о взыскании денежных средств по договору инвестиционного вклада прекращено в связи с тем, что не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства в связи с принятием судебного решения о признании должника банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ ею подано в УАСиЗР заявление о включении в Реестр Участников долевого строительства с приложением к нему пакета документов согласно п.1.4 Решения Совета народных депутатов № 197 от 20.10.2010 г. ДД.ММ.ГГГГ УАСиЗР направило в его адрес ответ, согласно которому, ей фактически отказано во включении в указанный Реестр, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям вышеназванного Решения. Предложено представить постановление суда, постановление об окончании исполнительного производства, свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора застройщиком. Иных судебных решений, кроме вышеназванных решения Арбитражного суда г. Москвы о признании должника банкротом и определения Басманного районного суда г. Москвы она не имеет. Полагает отказ во включении в Реестр с требованием о представлении указанных документов незаконным, поскольку документы, в том числе судебные решения, свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора со стороны КТ « <...>» ею представлены.
В суде представитель истца Петрова Я.В.( по доверенности) исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков Елистратова М.Н. ( по доверенности) иск не признала. Указала, что поскольку между Н. Н.Н. и КТ «<...>» заключен договор инвестиционного вклада, по которому истец является вкладчиком, то последняя не является участником долевого строительства, а КТ «<...>» застройщиком. И истец не вправе претендовать на включение ее в Реестр Участников долевого строительства, так как имели место иные правоотношения. Кроме того, для включения в Реестр в соответствии с п. 1.4 Решения СНД г. Владимира от 2010г. № 197 истцу необходимо было представить документы, перечень которых является исчерпывающим, свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора застройщиком, чего истцом сделано не было. В настоящее время, с учетом изменений, внесенных Решением СНД № 70 от 27.04.2012 г. в названное Решение СНД № 197, Реестр Участников долевого строительства формируется конкурсной комиссией, которая до настоящего времени не создана. В УАСиЗР принимаются заявления граждан о включении в Реестр, которые фиксируются в электронном виде, однако решение о включении (невключении) в реестр производится только конкурсной комиссией. Отказа истцу во включении не было, было предложено представить необходимые документы, но исходя из приведенных выше аргументов, включению в Реестр она не подлежит.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Советом народных депутатов г. Владимира принято Решение № 197 от 20.10.2010 г. ( в редакции Решения СНД от 27.04.2012г. № 70) « О порядке организации и проведения конкурса по определению юридического лица, осуществляющего функцию по разрешению ситуаций, связанных с неисполнением застройщиками своих обязательств (непередачи жилых помещений) перед гражданами-участниками долевого строительства по договорам на строительство многоквартирных домов на территории г.Владимира. Данным решением определено, что организатором конкурса является УАСиЗР. Конкурсная комиссия - комиссия, которая создается постановлением администрации г. Владимира для целей формирования реестра Участников долевого строительства (Соинвесторов) и непосредственного проведения конкурса. Участник долевого строительства по договору на строительство многоквартирного дома на территории г.Владимира, перед которым застройщик не выполнил своих обязательств по передаче жилых помещений ( далее Участник долевого строительства или Соинвестор) - гражданин, заключивший на территории г. Владимира договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор на строительство многоквартирного дома ( предварительный, инвестиционный) и имеющий постановление суда, постановление об окончании исполнительного производства, справку конкурсного управляющего в случае проведения процедуры банкротства в отношении застройщика, свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора застройщиком. Этим же решением определено, что Реестр Участников долевого строительств( Соинвесторов)- реестр, формируемый Конкурсной комиссией на основании заявления гражданина и представленных им документов ( договор, постановление суда, постановление об окончании исполнительного производства, справка конкурсного управляющего в случае проведения процедуры банкротства в отношении застройщика, документы, подтверждающие факт оплаты по договору) ( абз.9 п.1.1).
Согласно п.1.4 названного решения для включения в Реестр гражданин обращается к организатору конкурса с заявлением, в котором указывает способ разрешения ситуации, связанной с невыполнением застройщиком своих обязательств ( предоставление жилых помещений в случае, если это предусмотрено постановлением суда; возврат денежных средств)и представляет соответствующие документы ( указанны в п.1.1 абз. 9), свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора застройщиком. Указанный в заявлении способ разрешения ситуации должен соответствовать представленному постановлению суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «<...>» в лице исполнительного директора представительства КТ в г. Владимире заключен договор инвестиционного вклада ###, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения к нему ### от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему ### от ДД.ММ.ГГГГ, истец инвестирует денежные средства в строительство жилья – двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,87 кв. метра по адресу первоначально: <...>, первый стартовый комплекс, в окончательном варианте по адресу: <...>. В качестве вклада ею была внесена денежная сумма ### руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ истец была признана потерпевшей, а ДД.ММ.ГГГГ гражданским истцом по уголовному делу ### по факту причинения материального ущерба вкладчикам КТ « <...>» путем обмана и злоупотребления доверием со стороны руководителей Товарищества. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ### «<...>» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступил по истечении 60 дней после вступления в силу ФЗ № 210-ФЗ от 12.07.2011г., то есть ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным управляющим КТ « <...>» истцу представлена справка о том, что сумма задолженности КТ перед нею в реестр требований кредиторов не включена. В этой связи в рамках дела о банкротстве у истца нет возможности получить инвестированные товариществу на строительство жилья денежные средства. Определением Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску истца к КТ « <...>» о взыскании денежных средств по договору инвестиционного вклада прекращено в связи с тем, что не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, в связи с принятием судебного решения о признании должника банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в УАСиЗР ( в соответствии с компетенцией последнего) заявление о включении в Реестр Участников долевого строительства с приложением к нему пакета документов. Причем, согласно п.1.4 Решения Совета народных депутатов № 197 от 20.10.2010 г., ею представлены договор инвестиционного вклада с приложениями к нему, платежные документы, подтверждающие оплату по договору в общей сумме ### руб., справка конкурсного управляющего, поскольку <...>» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, решения судов: Арбитражного г.Москвы о признании должника банкротом и Басманного районного суда г.Москвы о прекращении производства по делу о взыскании с ТК «<...>» в пользу истца денежных средств в связи с проведением в отношении должника процедуры банкротства.
Несмотря на представление истцом полного пакета документов, необходимых для включения в Реестр Участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГУАСиЗР направило в адрес истца ответ, согласно которому, ей фактически отказано во включении в указанный Реестр, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям вышеназванного Решения. Предложено представить постановление суда, постановление об окончании исполнительного производства, свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора застройщиком.
Однако, из представленных истцом документов и анализа норм вышеназванного Решения СНД г. Владимира № 197 ( в ред. Решения СНД г.Владимира № 70) следует, что указанное решение УАСиЗР, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ( л.д. 16) является незаконным и необоснованным, поскольку фактически, что следует из содержания договора № ### от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, между истцом и КТ « <...>» был заключен на территории г. Владимира договор на строительство многоквартирного дома, расположенного в окончательном варианте по адресу: <...> ( инвестиционный договор). Таким образом, истец является участником долевого строительства ( Соинвестором) и представляет документы, в том числе указанные выше судебные решения, объективно и достоверно свидетельствующие о невозможности исполнения условий договора застройщиком, поскольку именно эти функции в соответствии с договором взяло на себя КТ « <...>». Истребование от истца дополнительных документов в данном случае не соответствует требованиям, содержащимся в названном Решении СНД г. Владимира № 197 и нарушает права истца. В заявлении о включении в Реестр Участников долевого строительства истцом указан способ разрешения ситуации в соответствии с п. 1.4 названного решения, а именно любой из изложенных в нем. При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие постановления администрации г. Владимира о создании Конкурсной комиссии основанием к отказу в иске не является, поскольку заявление гражданина о включении в Реестр принимается организатором конкурса, каковым является УАСиЗР, которым заявление истца о включении в Реестр фактически не принято по надуманным основаниям. Поскольку именно постановлением администрации г. Владимира создается Конкурсная комиссия, суд считает ее также надлежащим ответчиком по делу с указанными истцом требованиями.
При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. Н. Н. удовлетворить.
Обязать администрацию г. Владимира, Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира включить Н. Н. Н. в Реестр Участников долевого строительства ( Соинвесторов).
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через октябрьский районный суд г. Владимира в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья О.Ф. Орешкина
Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2012г.
Судья О.Ф. Орешкина