...
Судья Турунтаева В.М. Дело № 11-215/10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием представителя истца Тишкина П.И.,
ответчика Сайферт И.В.,
представителя ответчика Гаранина А.А.,
рассмотрев в порядке апелляционного производства в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сайферт И.В. на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 01.10.2010 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Соцсфера» к Сайферт И.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Соцсфера» обратилось в суд с иском к Сайферт И.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения за период с мая ... года по апрель ... года включительно в сумме 41603,82 рубля. В обоснование истец указал, что Сайферт И.В. зарегистрирована в жилом помещении – квартире .... ОАО «Соцсфера» является собственником здания и занимаемого ответчиком на основании договора найма жилого помещения. С Сайферт И.В. зарегистрирован и проживает один член семьи. ... за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и найма в размере 41603,82 рубля, ... в том числе за горячее водоснабжение в сумме 1736,78 рублей, за холодное водоснабжение в сумме 1194,45 рубля, за очистку стоков в сумме 829,87 рублей, по оплате за лифт в размере 551,95 рубль, за вывоз мусора в размере 265,05 рублей, за найм в размере 26017,20 рублей, содержание мест общего пользования в размере 4341,41 рубль, за отопление в размере 5506,53 рублей, за электроэнергию в размере 1160,58 рублей. За указанный период ответчик произвела оплату в сумме 7057 рублей.
Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 01.10.2010 исковые требования ОАО «Соцсфера» удовлетворены в полном объеме, с Сайферт И.В. в пользу истца взыскана задолженность за период ... в сумме 41603,82 рубля, а также денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 1448,11 рублей, а всего взыскано 43051,93 рубль.
Не согласившись с указанным решением, ответчик Сайферт И.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение об отказе в иске в полном объеме. В обоснование своей жалобы указала, что является нанимателем квартиры ... на основании договора найма ..., заключенного с ОАО «Томскэнерго», который действует до настоящего времени. Все изменения данного договора должны были быть совершены либо письменным соглашением, либо письменным уведомлением, направленным в адрес ответчика. Соглашение об изменении договора найма не заключалось, а письменное уведомление об изменении платы за жилье и тарифов Сайферт И.В. не направлялось. В связи с чем, начисление истцом платы за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере большем, нежели ею уплачено, не обоснованно, обоснованными являются требования о взыскании за указываемый истцом период долга в размере 13467 рублей. Однако, на момент вынесения решения судом Сайферт И.В. уплатила данную сумму. При этом, сделанная судом оценка как доказательства платежного поручения ... является необоснованной.
Ответчик Сайферт И.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, по указанным в ней основаниям, дополнительно пояснив, что с учетом платежей, произведенных ею после обращения ОАО «Соцсфера» с иском в суд, а также платежей, которые были внесены ранее, имевшаяся перед истцом задолженность по оплате за жилое помещение погашена ею полностью.
Представитель ответчика Гаранин А.А., действующий на основании ордера ..., в судебном заседании апелляционную жалобу полагал необходимым удовлетворить, по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца ОАО «Соцсфера» Тишкин П.И., действующий на основании доверенности ..., в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, просил решение мирового судьи оставить без изменения, поддержал доводы изложенные в представленных письменном отзыве на апелляционную жалобу и дополнением к нему. Согласно указанному отзыву, дополнению к нему, ОАО «Томскэнерго» как собственник жилого дома ..., предоставило по договору найма жилого помещения ... во владение и пользование Сайферт И.В. квартиру .... В связи с переходом ... права собственности на указанный жилой дом к ОАО «Соцсфера» Сайферт И.В. было предложено заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения, который она отказалась подписать. Таким образом, правоотношения сторон регулируются вышеназванным договора найма .... В связи с изменением с 2000 года гражданского и жилищного законодательства и назначением указанного объекта недвижимости договора найма жилого помещения ... по своей правовой природе является договором коммерческого найма. Согласно п. 4.2 этого договора, при увеличении тарифов возможно повышение платы за жилое помещение и коммунальные услуги без заключения с нанимателем какого-либо дополнительного соглашения. До мая ... Сайферт И.В. регулярно вносила все платежи в отношении занимаемого жилого помещения по тарифам, устанавливаемым ОАО «Соцсфера» в одностороннем порядке. В тоже время полагал необходимым уменьшить размер взыскания на сумму произведенных ответчиком платежей.
Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд находит данную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, а решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 01.10.2010 подлежащим изменению, исходя из следующего.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 327 ГПК РФ, рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции, при этом суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Мировым судьей установлено, что Сайферт И.В. является нанимателем квартиры .... Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику ОАО «Томскэнерго» на основании заключенного ... договора найма жилого помещения .... В последующем право собственности на жилой дом ... перешло к ОАО «Соцсфера».
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались и при рассмотрении апелляционной жалобы нашли свое подтверждение исследованными доказательствами.
Так, из договора найма жилого помещения ... между ОАО «Томскэнерго» и нанимателем Сайферт И.В. следует, что он заключен в отношении жилого помещения ... предоставляемого нанимателю и членам за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
Согласно решению единственного учредителя № 1 от 30.10.2003, с Перечнем имущества, передаваемого в качестве оплаты уставного капитала ОАО «Соцсфера», акту передачи имущества в уставный капитал ОАО «Соцсфера» ..., ответу Томского филиала ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» ..., в уставный капитал ОАО «Соцсфера», созданного решением учредителя ОАО «Томскэнерго», было передано, в том числе, общежитие .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ОАО «Соцсфера» на указанный жилой дом ...
Как следует из протокола № 17 внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Соцсфера» ..., из состава жилого дома ... в качестве отдельного объекта недвижимости выделена квартира ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ..., указанная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Соцсфера».
Из материалов дела, пояснений участников процесса следует, что иной договор найма в отношении названного жилого помещения между истцом и Сайферт И.В. не заключался.
Таким образом, учитывая положения ст. 675 ГК РФ, мировой судья правильно пришел к выводу о том, что права и обязанности наймодателя по заключенному Сайферт И.В. договору найма жилого помещения ... в настоящее время принадлежат истцу ОАО «Соцсфера». При этом для правоотношений найма жилого помещения, возникших между истцом и ответчиком в связи указанным договором, предусмотренные им условия сохраняются.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 3, подп. «з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, потребители, к которыми являются граждане, использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п. 2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи.
В соответствии с подп. «ж» п. 2.2 заключенного ответчиком договора найма жилого помещения № 50/48 от 01.01.2000, наниматель обязан точно в срок и в полном объеме уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения ... предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору производится в размере, установленном в приложении № 2 к данному договору, являющимся его неотъемлемой частью, и уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем.
Как следует из ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Из пункта 4.2 договора найма жилого помещения ... следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменена по соглашению сторон и в связи с увеличением тарифов. При возникновении указанных обстоятельств наймодатель извещает письменно нанимателя об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, принимая во внимание, что принятые ОАО «Соцсфера» приказом ... тарифы подтверждены постановлениями Мэра г. Томска, представленным в материалы дела расчетом платы за найм, с перечнем категорий граждан, проживающих в жилом доме ..., действия истца по одностороннему изменению размера платы за предоставленное ответчику жилое помещение в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления, соответствуют условиям заключенного с ответчиком договора, являются законными и обоснованными.
При этом из пояснений представителя истца следует и подтверждается исследованными материалами дела, сведения о применяемых при начислении оплаты за жилое помещение тарифах содержатся в квитанциях, ежемесячно предоставляемых ответчику. В связи с чем, ссылку Сайферт И.В. на отсутствие письменного уведомления наймодателем об изменении им тарифов платы за жилое помещение суд находит несостоятельной.
Однако суд не может признать обоснованным начисление ответчику оплаты за оказанные в оспариваемый период услуги холодного водоснабжения с учетом тарифа в 18,53 рубля за 1 куб.м., а также тарифа на водоотведение и очистку стоков в сумме 13,11 за 1 куб.м., утвержденных приказом ОАО «Соцсфера» ... на основании постановления Мэра г. Томска № 1058 от 30.12.2008.
В соответствии с п. 1.2 постановления Мэра г. Томска от 26.01.2009 № 31 «О внесении изменений в постановление Мэра г. Томска от 30.12.2008 № 1058 «Об оплате населением муниципального образования «Город Томск» коммунальных услуг», с 01.01.2009 устанавливаемый размер оплаты населением муниципального образования «Город Томск» услуг холодного водоснабжения не должен превышать 15,58 руб. за 1 куб.м., при максимальной величине тарифа на водоотведение (с очисткой стоков) в 11,03 руб. за 1 куб.м.
Кроме того, мировой судья, определяя размер подлежащей взысканию с Сайферт И.В. задолженности, исходил из представленных истцом справок о задолженности ответчика.
Суд апелляционной инстанции, анализируя указанные документы, содержащие сведения о суммах ежемесячных начислений по отдельным видам услуг, в том числе, в оспариваемый период, приходит к следующему.
Так, заявленные истцом требования заключаются во взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период ....
Из представленных ОАО «Соцсфера» справок по начислениям и задолженности за жилищно-коммунальные услуги нанимателя Сайферт И.В. следует, что размер оплаты за услуги горячего водоснабжения в период ..., исходя из суммы произведенных истцом в указанный период начислений ... составил 3957,50 рублей, размер оплаты за содержание и техническое обслуживание лифта составил 1466,06 рублей, размер оплаты услуг по вывозу мусора составил 526,81 рублей, оплата содержания мест общего пользования составила 4941,74 рубль, размер оплаты за отопление составил 8525,92 рублей, оплата за электроэнергию составила 3425,34 рублей.
В части стоимости услуг холодного водоснабжения и водоотведения, учитывая положения названного выше постановления Мэра г. Томска от 26.01.2009 № 31, суд полагает возможным исходить из установленных данным постановлением тарифов, определив для ответчика размер оплаты за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в период ... в сумме 2641,04 рубль и 1854 рубля, соответственно.
Таким образом, размер платы за жилищно-коммунальные услуги ..., подлежавшей внесению Сайферт И.В. в спорный период, составляет 3957,50 + 1466,06 + 526,81 + 4941,74 + 8525,92 + 3425,34 + 2641,04 + 1854 = 27338,40 рублей.
Причем сам истец в исковом заявлении указал, что за оспариваемый период ответчик произвела оплату в размере 7057 рублей, за Сайферт И.В. числится задолженность по оплате за горячее водоснабжение в размере 1736,78 рублей, за холодное водоснабжение в размере 1194,45 рубля, за очистку стоков в размере 829,87 рублей, за техническое обслуживание лифта в размере 551,95 рублей, за вывоз мусора 265,05 рублей, за содержание мест общего пользования в размере 4341,41 рубль, за отопление в размере 5506,53 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию числится в размере 1160,58 рублей, что всего составляет 15586,62 рублей.
С учетом изложенного, поскольку стоимость найма занимаемого ответчиком жилого помещения в период ..., включающий 12 месяцев, составила 722,70 х 12 = 8672,40 рубля, удовлетворение исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме, превышающей 24259,02 (15586,62 + 8672,40) рублей, не может признано обоснованным.
Кроме того, принимая во внимание положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которого суд выносит решение в пределах заявленных истцом требований, неправомерным является также взыскание мировым судьей с ответчика задолженности за период ...
Сайферт И.В. указывает в обоснование своих возражений против исковых требований, что имевшаяся у нее перед ОАО «Соцсфера» задолженность по оплате за жилое помещение погашена.
Представитель истца в судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы подтвердил, что внесенные Сайферт И.В. согласно приходному кассовому ордеру ..., а также представленным суду приходному кассовому ордеру ..., счет-квитанциям для оплаты за жилищно-коммунальные услуги платежи в размере 31076,64 рублей, произведены ответчиком в счет оплаты за предоставленное ей ОАО «Соцсфера» жилое помещение ....
Вместе с тем, как видно из справок ОАО «Соцсфера» по начислениям и задолженности за жилищно-коммунальные услуги нанимателя Сайферт И.В., отражающим сальдо на начало и конец каждого месяца спорного периода, ... у ответчика также имелась задолженность по оплате за жилое помещение, в размере 21796,20 рублей. А поэтому, учитывая пояснения представителя истца о том, что внесенные ответчиком денежные средства в сумме 31076,64 рубля были зачислены в счет погашения задолженности Сайферт И.В., в том числе, возникшей ранее ..., суд полагает, что факт погашения ответчиком задолженности за оспариваемый период в полном объеме не нашел своего подтверждения представленными доказательствами. Указанные выше документы подтверждают внесение Сайферт И.В. в счет оплаты за жилое помещение за период ... денежных средств в размере 9280,44 рублей, составляющих остаток внесенной суммы после погашения долга ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги и найм жилого помещения ... (31076,64 - 21796,20 = 9280,44).
В связи с этим, исходя из размера подлежащей внесению ответчиком за период ... платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время взысканию с Сайферт И.В. в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, найм жилого помещения в размере 24259,02 - 9280,44 = 14978,58 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из смысла положений ч. 1 ст. 101 ГПК РФ следует, что в случае, если исковые требования оставлены судом без удовлетворения в связи с погашением ответчиком задолженности после предъявления иска, понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
В связи с чем, с Сайферт И.В. в пользу ОАО «Соцсфера» подлежат взысканию денежные средства в размере 851,83 рубль, пропорционально удовлетворенным требованиям. Однако, учитывая, что погашение ответчиком части суммы задолженности, признанной судом обоснованной, было произведено после обращения ОАО «Соцсфера» с данным заявлением в суд, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины уменьшению пропорционально сумме погашенной задолженности не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 01.10.2010 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Соцсфера» к Сайферт И.В. о взыскании задолженности, изменить.
Взыскать с Сайферт И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Соцсфера» задолженность по оплате коммунальных услуг, найма жилого помещения за период ... года в размере 14978 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 58 коп.
Взыскать с Сайферт И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Соцсфера» расходы по уплате государственной пошлины в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 77 коп.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: А.А. Клименко