18 мая 2010 года апелляционная инстанция Октябрьского районного суда г.Томска в составе
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием ответчика Яковлева А.В.
рассмотрев в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по апелляционной жалобе Яковлева А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Томска от 25.03.2011 по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Соцсфера" к Яковлеву А.В. о взыскании задолженности за содержание и наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Соцсфера" (далее ОАО "Соцсфера") обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по найму жилого помещения в размере 13 730 рублей 70 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 549 рублей 21 копейка.
В обоснование своих требований указав, что ответчик совместно с членами семьи зарегистрирован в жилом помещении (квартире) ... общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: ..., собственником которого является истец. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на время его работы ОАО "...". От заключения нового договора коммерческого найма ответчик уклоняется. До 01.05.2010 Яковлев А.В. оплачивал наем занимаемого им и членами его семьи жилого помещения по тарифам, установленным ОАО "Соцсфера", а затем прекратил оплату, тем самым неосновательно сберегает денежные средства, которые необходимо уплачивать за жилое помещение. По состоянию на 01.02.2011 за ответчиком числится задолженность в размере 13 730 рублей 12 копеек, которая образовалась за период с 01.05.2010 по 31.12.2010.
Представитель истца Тишкин П.И., действующий на основании доверенности № 1 от 07.02.2011, иск поддержал, уточнив, что Яковлев А.В. состоял в трудовых отношениях с ОАО "..." и на основании этих отношений получил в пользование помещение .... Между Яковлевым А.В. и ОАО "..." был заключен договор найма. С 2004 года собственником дома по ... является ОАО "Соцсфера". При смене собственника, жильцам указанного дома предлагалось заключить договор коммерческого найма с ОАО "Соцсфера", однако ответчик отказался. С мая 2010 года Яковлев А.В. оплату за наем производит частично, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере. Об изменении тарифа за наем жилого помещения ответчик был уведомлен.
Ответчик Яковлев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что жилое помещение ... ему было предоставлено для проживания ОАО "..." по договору найма от 01.01.2000. Поскольку здание общежития по ... было передано в уставной капитал ОАО "Соцсфера", последнее стало его новым собственником. Вышеуказанным договором найма была предусмотрена оплата в размере 2,85 рублей за квадратный метр. В 2004 году ОАО "Соцсфера" ему было предложено заключить договор коммерческого найма, но от подписания договора он отказался, так как был не согласен с его условиями. С 2004 года по май 2010 года он производил оплату за коммунальные услуги по квитанциям, которые выставлялись истцом. В мае 2010 года истец повысил тариф за наем жилого помещения, с которым он согласен не был и производил оплату по ранее установленному тарифу.
Представитель ответчика Васильева О.В., доводы ответчика Яковлева А.В. поддержала, в удовлетворении исковых требований ОАО "Соцсфера" просила отказать в полном объеме.
Мировой судья судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г.Томска, рассмотрев данный спор, со ссылкой на ст. ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 210, 671, 678, 682, 1102 ГК РФ исковые требования ОАО "Соцсфера" удовлетворил в полном объеме, с ответчика взысканы денежные средства в размере 13 370 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 549 рублей 21 копейка.
Не согласившись с указанным решением, Яковлев А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что судом не дана оценка доводам ответчика и его представителя о том, что договор найма жилого помещения от 01.01.2000 является действующим, а ОАО "Соцсфера" является новым наймодателем на условиях указанного договора. Выводы суда о том, что ОАО "Соцсфера" не является правопреемником ОАО "..." не соответствуют закону. У ответчика отсутствует обязанность заключать новый договор с ОАО "Соцсфера", в жилом помещении он проживает на законных основаниях по действующему договору найма. Размер платы за жилое помещение был установлен договором и не мог быть изменен ответчиком в одностороннем порядке. Просил решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Яковлев А.В., его представитель Васильева О.В., действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям в ней изложенным, дополнительно пояснили, что с ответчиком договор найма жилого помещения был заключен 1.01.1999 года, дополнительным соглашением № 1 от 17.06.1999 года к договору найма жилого помещения № 70-53 от 1.01.1999 г. п.6.1. договора изложен в редакции: Квартира предоставляется Нанимателю во временное пользование на период работы в системе ОАО «...». По данному договору плата за найм жилого помещения предусмотрена не была, наниматель был обязан оплачивать коммунальные услуги. Указанный договор по настоящее время является действующим, переход права собственности к ОАО "Соцсфера" не повлек изменений его условий. Последующий договор найма жилого помещения от 01.01.2000 заключался с жильцами на одинаковых основаниях и условиях, и также не предусматривал оплату за найм жилого помещения. ОАО «Соцсфера» до повышения ими тарифов ответчик оплачивал найм жилья ошибочно.
Представитель истца ОАО "Соцсфера" – Демина О.Н., действующая на основании доверенности от 15.04.2011, надлежаще извещенная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что при рассмотрении дела мировой судья принял все меры для полного и объективного установления обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требования. Полагала, что довод ответчика по поводу заключенного договора найма от 01.01.2000 несостоятелен, поскольку названный документ в материалы дела представлен не был, кроме того, в случае несогласия ответчика с установленной собственником стоимостью, Яковлев А.В. вправе освободить занимаемое помещение.
Ранее в судебном заседании поясняла, что проживание ответчика в занимаемом жилом помещении носит возмездный характер, оплата производится по тарифам, установленным ОАО "Соцсфера". О повышении данных тарифов ответчику направлялось уведомление.
Суд, в соответствие со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ОАО "Соцсфера".
В соответствии с ч. ч. 2,3 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Заслушав ответчика, представителя истца, допросив свидетеля, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба Яковлева А.В. подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Томска от 23.05.2011 – отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678, ч. 1, 2, 3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ОАО "Соцсфера".
Названное обстоятельство подтверждается Решением № 1 единственного учредителя ОАО "Соцсфера" от 30.10.2003, актом передачи имущества в уставной капитал ОАО "Соцсфера" от 31.12.2003, свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2009 серии 70-АБ № 363715.
Судом установлено, что Яковлев А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора найма жилого помещения № 70-53 от 01.01.1999, заключенного с предыдущим собственником жилого помещения ОАО "...".
Как следует из пояснений ответчика, его представителя, данный договор не расторгнут, не изменен, в нем не предусматривалось взимание оплаты за наем жилья и не устанавливался размер платы за наем жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Р.Я., который работал в ОАО "..." с 1987 года по 2004 год ..., в его обязанности входило заключать договоры с работниками.
Указанный свидетель подтвердил, что со всеми жильцами договоры были одинаковые. Договор найма жилого помещения с Яковлевым А.В. был заключен в 1999 году. В 2000 году по инициативе юридического отдела ОАО "..." договоры с жильцами дома были перезаключены на одинаковых условиях, оплаты за наем жилья не предусматривалось.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В связи с этим, переход права собственности на занимаемое ответчиком жилое помещение к ОАО "Соцсфера" не влечет изменение условий договора найма жилого помещения от 01.01.1999 № 70-53..
Таким образом, поскольку иных документов, устанавливающих размер платы за найм жилого помещения, сторонами не представлено, имеющийся договор не предусматривает взимание оплаты за найм жилого помещения, при этом договор не изменялся, суд находит вывод мирового судьи об удовлетворении заявленных требований неверным, в связи с чем оснований для взыскания с Яковлева А.В. неосновательного обогащения в связи с невнесением платы за найм жилого помещения в данном случае не имеется.
В силу ст. 328 ГК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Учитывая, что мировым судьей с ответчика Яковлева А.В. в пользу истца ОАО «Соцсфера» необоснованно взыскана сумма неосновательного обогащения в связи с невнесением платы за найм жилого помещения в размере 14279 рублей 91 копеек, решение мирового судьи в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе ОАО «Соцсфера» в удовлетворении иска к Яковлеву А.В.
Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Томска от 25.03.2011 по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Соцсфера" к Яковлеву А.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения отменить, вынести новое решение.
В иске открытому акционерному обществу "Соцсфера" к Яковлеву А.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.05.2010 по декабрь 2010 года отказать.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: С.А. Долбня