Мировой судья: Сухоплюева О.А. дело № 11-64/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 мая 2012 года апелляционная инстанция Октябрьского районного суда г.Томска в составе председательствующего судьи Остольской Л.Б., при секретаре Копышевой М.А., с участием представителя истца ООО «Компания Управа» Мартемьяновой К.В., ответчика Пичугина Б.А., его представителя Задолинной Т.В., рассмотрев в порядке апелляционного производства жалобу Пичугина Б.А. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 27.02.2012 по иску ООО «Компания «Управа» к Пичугину Б.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, установил: ООО «Компания «Управа» обратилось в суд с иском к Пичугину Б.А., в котором просило с учетом последующего уточнения взыскать задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 26007 рублей 96 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 993 рубля 74 копейки, указав в обоснование заявленных требований, что согласно решению общего собрания собственников помещений жилого дома по ... в ... от 17.05.2005 ООО «Компания «Управа» выбрана в качестве управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Ответчик Пичугин Б.А., являющийся собственником жилого помещения ... в период с 01.08.2008 по 01.12.2011 уклоняется от оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Представитель ООО «Компания «Управа» Мартемьянова К.В. в судебном заседании пояснила, что начисления производятся в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Тарифы в данном доме никогда не утверждались, т.к. это обязанность собственника инициировать собрание. Отчеты о выполненных работах ежегодно скидываются в почтовые ящики. При расчете используются тарифы: на текущий ремонт и содержание жилья - по Постановлению Мэра от 29.12.2004 № 702, на капитальный ремонт - по Постановлению Мэра от 29.01.2008 № 28, в соответствии с Постановлением Мэра № 1382 от 2011 года установлены тарифы. Уголовное дело, на которое ссылается ответчик, возбуждено в отношении подрядной организации, по факту завышения сметы работ по установке «козырьков». Ответчик Пичугин Б.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что УВД по г. Томску занимаются проверкой управляющей компании «Управа». 18.11.2009 он обратился в Прокуратуру Октябрьского района г. Томска с заявлением провести проверку деятельности ООО «Компания «Управа» с 2005 года по дому, где он проживает. В апреле 2010 года было выдано заключение о том, что сметы за 2007 год действительно завышены. Материалы находятся на проверке в ОБЭП. Установление тарифов никогда не предлагалось собственникам квартир для утверждения, тарифы должны устанавливать сами собственники жилья. Мировой судья на основании ст. ст. 30, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, 59, 210, 309, 438 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, Постановления Мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702 «Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г. Томска», Постановления Администрации г. Томска от 25.12.2009 № 1314 «Об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «город Томск», Постановления Администрации г. Томска от 24 24.12.2010 № 1382 «Об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «город Томск», Постановления Мэра г. Томска № 506 от 29.12.2002, «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354) постановил решение, придя к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. В апелляционной жалобе ответчик Пичугин Б.А. просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района г. Томска от 27.02.2012. В обоснование апелляционной жалобы указал, что обжалуемое решение необоснованно, так как истец не подтвердил правильность составления смет на выполненные работы, требуется проверка стоимости выполненных работ (за период с 2008 по 2011 годы), так как ни один акт выполненных работ не подписан собственниками жилья. Считает, что ремонт жилых помещений не предусмотрен, деньги взимаются необоснованно. Затраты на содержание паспортного стола, бухгалтерии, налоги, канцелярские расходы и прочее договором не предусмотрены, в связи с чем денежные средства взимаются необоснованно. Требуется проверка выполненных работ по отчету за 2010 год, стоимости работ по содержанию общего имущества, размеров тарифов на вывоз твердых бытовых отходов, не согласен с количеством дней уборки территории, аварийно-диспетчерские услуги не должны выделяться в отдельную строку, завышена стоимость транспортных расходов. Представитель истца ООО «Компания «Управа» Мартемьянова К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Кроме того, пояснила, что собственники данного дома на общем собрании тарифы на содержание общего имущества не утверждали. Ответчик Пичугин Б.А., его представитель Задолинная Т.В. доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, изложенным в ней, просил обжалуемое решение отменить. Выслушав стороны, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд оснований для отмены решения мирового судьи не усматривает. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик Пичугин Б.А. является собственником жилого помещения ... Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Компания «Управа», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: .... На основании ст. 8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28). В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). К числу лиц, обязанных к оплате коммунальные услуг, относятся собственники жилого помещения. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 4 ст. 158 указанного кодекса предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом, в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... от 17.05.2005 следует, что тарифы платы за содержание и ремонт жильцами дома не утверждались. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Наличие задолженности ответчика Пичугина Б.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Компания «Управа» подтверждается представленным расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Мировой судья, проверив указанный расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, на основании ст. 196, 199 ГК РФ, признал его верным, поскольку он составлен в соответствии с тарифами оплаты за коммунальные услуги, оказываемые ответчику. Изучив представленный расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суд также находит его правильным и обоснованным с учетом положений ст. 196, 199 ГК РФ. Так, в соответствии с Постановлением Мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702 «Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г. Томска» плата за содержание жилья в домах благоустроенных 1-5 этажей составляет 5,13 рублей за 1 кв.м. общей площади (до 25.12.2009). Согласно Постановлению Администрации г. Томска от 25.12.2009 № 1314 «Об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «город Томск» установлен с 1 января 2010 года следующий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в благоустроенных домах 1-5 этажей – 14,46 рублей. Из них содержание общего имущества многоквартирного дома – всего 7,48 рублей, в том числе содержание помещений общего пользования – 5,28 рублей; вывоз твердых бытовых отходов – 1,67 рублей, обслуживание приборов учета – 0,53 рубля, текущий ремонт – 6,98 рублей (до 24.12.2010). На основании Постановления Администрации г. Томска от 24.12.2010 № 1382 «Об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «город Томск» с 1 января 2011 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц установлен для благоустроенных домов 1 - 5 этажей 16,63 рубля. Из них содержание общего имущества многоквартирного дома – всего 8,82 рубля, в том числе содержание помещений общего пользования – 6,10 рублей; вывоз твердых бытовых отходов – 2,19 рублей, обслуживание приборов учета – 0,53 рубля, текущий ремонт – 7,82 рубля. В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска № 506 от 29.12.2009 «Об утверждении доли оплаты населением г.Томска технического обслуживания жилья (содержание и текущий ремонт жилищного фонда) и экономически обоснованных тарифов на жилищные услуги» за капитальный ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, расположенных в муниципальных жилых домах, установлен тариф в размере 1,53 руб. за метр квадратный общей площади квартиры в месяц (до 14.01.2011). Согласно справке паспортного стола от 23.01.2012 площадь квартиры по адресу: ..., составляет 51,6 кв.м. В материалы дела также представлены договор № 43-ТБО/о2012 оказания услуг по вывозу и захоронению отходов от 01.01.2012, договор № 18 от 01.08.2007 на оказание услуг по организации коммерческого учета тепловой энергии в многоквартирных домах с перечнем узлов учета тепловой энергии ООО «УК «Управа». Оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома по ... подтверждают и представленные в материалы дела акты о приемке выполненных работ №20 за ноябрь 2008, №4 за ноябрь 2009, №35 за март 2009, №34 за март 2009, №21 за май 2010, №46 за апрель 2011, №49 за апрель 2011, №28 за май 2011, №1-21 за август 2011, №145 от 31.08.2011, №1-20 за август 2011, №23 за декабрь 2011. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанных положений ответчиков Пичугиным Б.А. доказательств оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, оказания услуг не в полном объеме, неоказания услуг не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик Пичугин Б.А., не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, мировой судья законно и обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Компания «Управа» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 26007 рублей 96 копеек. Приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку обстоятельств дела, не относятся к предмету рассмотрения настоящего спора, связаны с несогласием выбранного способа управления многоквартирным домом. Таким образом, решение суда первой инстанции законно и обоснованно, суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328-329 ГПК РФ, суд, определил: решение мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 27.02.2012 по иску ООО «Компания «Управа» к Пичугину Б.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пичугина Б.А. - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий судья: Л.Б. Остольская