Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
с участием помощника прокурора
Октябрьского района г. Томска Жукова В.В.,
истца Глазкова А.М.,
ответчика Симоновой Е.В.,
третьего лица Глазковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Глазкова А.М. к Симоновой Е.В., А.Н., Солнце А.О., Симонову В.А., Симонову А.А. об устранении препятствий пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Глазков А.М. обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой ... в доме ... по ... в г. Томске путем выселения от туда ответчиков без предоставления другого жилого помещения. В обосновании заявленного требования указал, что он является нанимателем вышеуказанной квартиры на основании договора социального найма от 05.01.2002 г. До 2004 года он проживал в данной квартире, но затем там произошел пожар и проживать в ней стало невозможно, в связи с чем он вынужден был выехать из данной квартиры и проживать по другому адресу. Все это время квартира была закрытой. Два года назад он скопил необходимую сумму для ремонта квартиры, но обнаружил, что в его квартиру самовольно вселилась Симонова Е.В. со своим мужем Симоновым А.Н и тремя детьми. Он потребовал освободить квартиру, но по настоящее время ответчики так и не освободили занимаемое ими жилое помещение.
В судебном заседании истец Глазков А.М. заявленное требование поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорную квартиру он получил, когда работал в Вагонном Депо, потом ее передали городу, и он заключил договор найма с муниципалитетом. Квартира муниципальная, не приватизированная. Он проживал в ней с 1996 г. до 2002 г., потом выехали вместе с семьей, а квартиру сдавали в наем. После пожара квартиру не ремонтировал, т.к. не было денег. Жить там было невозможно, поскольку не было окон. В 2004 году обнаружил, что Симонова делает там ремонт. Симонова сказала, что ремонт сделают и пока поживут в его квартире. Он согласился, но с условием, что как только ему квартира понадобится, то они съедут. В 2008 г. он попросил ответчиков выехать из квартиры, но Симонова не согласилась. Ответчики не являются и никогда не являлись членами его семьи, совместное хозяйство не вели.
Ответчик Симонова Е.В. в суде иск не признала и указала, что она проживает в квартире ... по ... в г. Томске с согласия истца. В мае 2005 г. они договорились, что она сделает ремонт и будет там жить. Истец говорил ей, чтобы она жила пока ему не дали бы новую квартиру после сноса этого дома. Она сделала ремонт. 01.07.2005 г. въехала в квартиру вмесите с семьей. Когда истец просил освободить квартиру, она потребовала, чтобы тот в свою очередь вернул деньги за ремонт. Сейчас в квартире проживают: она, ее муж Симонов А.Н. и трое несовершеннолетних детей: Солнце А.О., Симонов А.А., Симонов В.А. В спорной квартире они не зарегистрированы.
Ответчик Симонов А.Н., а также представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Томска Воронков М.В., действующий на основании доверенности № 1 от 10.01.2010 г., в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным.
Третье лицо Глазкова Е.Е. в судебном заседании пояснила, что ее отец Глазков А.М. получил спорную квартиру от работы. Она вместе с отцом и матерью проживали в ней. Потом родители разошлись, и она с матерью уехали. В 2008 году после смерти мамы она узнала, что в спорной квартире живут посторонние люди. Она обращалась к ответчице с просьбой выселиться из квартиры, но та ответила отказом. Она с младшим братом проживает на съемных квартирах, в настоящее время ей негде жить, а квартира, в которой у нее есть право пользования, занята посторонними людьми.
Выслушав стороны, мнение прокурора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит данный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира ..., расположенная в доме ... по ... в г. Томске, является муниципальной собственностью. Нанимателем данной квартиры является истец Глазков А.М. на основании договора социального найма от 05.01.2002 г. В качестве членов семьи нанимателя, постоянно проживающих с ним в квартире в договоре социального найма названы его жена А.Ф. и дочь Глазкова Е.А.
Согласно справки из ООО «Компания «Управа» от 06.11.2009 г. и карточки квартиросъемщика по адресу: ..., ... помимо истца зарегистрированы его жена А.Ф., дочь Глазкова Е.А. и Д.М.
В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, нормы жилищного законодательства (ст.ст. 49, 61, 69 ЖК РФ) устанавливают в качестве основания приобретения гражданами права пользования муниципальным жилым помещением решение органа местного самоуправления и заключенного вследствие этого договора социального найма либо вселение в качестве члена семьи нанимателя.
В настоящее время, как следует из пояснений сторон, в квартире ... в доме ... по ... в г. Томске проживают ответчики Симонова Е.В., Симонов А.Н. и их несовершеннолетние дети: Солнце А.О., Симонов Антон А., Симонов А.А.
По договору социального найма спорная квартира ответчикам не предоставлялась, членами семьи нанимателя Глазкова А.М. они никогда не являлись. Данные обстоятельства ответчик Симонова Е.В. в суде не отрицала, ссылаясь лишь на то, что при вселении в спорную квартиру она была непригодна для проживания, в связи с чем она сделала там ремонт и считает, что истец должен возместить понесенные ей расходы.
Однако в рамках настоящего дела доводы ответчика не имеют юридического значения, поскольку какое-либо улучшение или содержание имущества не является основанием для перехода прав на это имущество, а предоставляет лицу при определенных условиях лишь право на возмещение понесенных им расходов.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Г.И. и Л.Г., проживающие по соседству с ответчиками, пояснили, что в квартире ... по ... ранее жил истец Глазков вместе со своей семьей – женой и ребенком. В конце 1990-х годов квартиру сдавали в наем. Потом в квартире произошел пожар. В квартире не было окон, пола, дверей. Симонова, увидев, что там никто не живет, отремонтировала квартиру и стала там проживать вместе со своей семьей по настоящее время.
Кроме того, установлено, что ответчикам Симонову А.Н. и его сыну Симонову Антону А. принадлежит на праве общей долевой собственности иное жилое помещение – квартира ... по адресу: ..., ..., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/113/2009-266 от 17.12.2009 г.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор найма с кем-либо из ответчиков на спорное жилое помещение не заключался, членами семьи нанимателя спорной квартиры ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время, вселились они в квартиру без согласия нанимателя Глазкова А.М.. Следовательно, вселение ответчиков в квартиру ... по ... в г. Томске произошло в нарушении установленного законом порядка, а потому их проживание на указанной площади является неправомерным и они должны быть выселены от туда без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Глазкова А.М. удовлетворить.
Выселить Симонову Е.В., Симонова А.Н., Солнце А.О., Симонова А.А., Симонову А.А. из квартиры ..., расположенной в доме ... по ... в г. Томске, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий-судья М.В. Бессонова