Дело № 2-142/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием представителей истца Старостина А.А. – Джурбаевой С.Д. по доверенности от 23.06.2009 года, Ярославцева О.А. по доверенности от 24.02.2010 года,
представителя ответчика ТСЖ «Комфорт» - Онтикова Д.В.,
3-х лиц Пятахина А.Я., Онтикова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Старостина А.А. к Товариществу собственников жилья «Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Комфорт», признании недействительным решения правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года,
установил:
Старостин А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Комфорт», в котором, с учетом последующего уточнения, просит признать недействительными решения, указанные в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года, решение, указанное в протоколе заседания членов Правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года. В обоснование заявленных требований указал, что 23 февраля 2009 года были изготовлены два документа: протокол общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» и протокол заседания членов Правления ТСЖ «Комфорт». Считал указанные решения незаконными, не порождающими правовых последствий, поскольку с 20.02.2009 года редакция Устава ТСЖ «Комфорт» требует кворума не менее 3/4 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. В последующем истец изменил основание иска, указав, что решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года, а также решение правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года являются недействительными, поскольку при подведении итогов голосования не были учтены голоса более 50% членов ТСЖ «Комфорт», то есть общее собрание ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года неправомочно в связи с отсутствием кворума. В собрании приняли участие менее 50 % членов ТСЖ «Комфорт», не обладающие более 50% голосов членов ТСЖ.
Истец Старостин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителей.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
Представители истца Старостина А.А. - Джурбаева С.Д., действующая на основании доверенности от 23.06.2009 года, Ярославцев О.А., действующий по доверенности от 24.02.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основанию, изложенному в заявлении об уточнении искового заявления. Дополнительно пояснили, что на 23 февраля 2009 года в ТСЖ «Комфорт» было 314 членов ТСЖ. При голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт» не было кворума, поскольку в нем приняло участие менее 50 % членов ТСЖ «Комфорт». Поскольку членами ТСЖ на 23.02.2009 года являлись 314 человек, кворум составлял 157 человек. В голосовании же приняли участие 103 человека, что составляет менее 50%.
Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт» - Онтиков Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что при голосовании 23.02.2009 года кворум был соблюден. Сведения о количестве членов ТСЖ на момент голосования противоречивы, однако по действовавшей на момент собрания редакции Устава ТСЖ достаточно, чтобы в проведении собрания участвовало 50 % членов ТСЖ. Редакция Устава ТСЖ, принятая на общем собрании 12.02.2009 года и предусматривающая, что для переизбрания правления ТСЖ необходимо 3/4 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, решением Октябрьского районного суда г. Томска от 23.10.2009 года признана недействительной. В голосовании 23.02.2009 года приняло участие 289 членов ТСЖ, что подтверждается бюллетенями. Недействительных бюллетеней нет. Поскольку у ответчика отсутствовала часть заявлений собственников квартир на вступление в члены ТСЖ, то в суд был представлен неполный реестр членов ТСЖ. При разрешении дела необходимо исходить из того, что в материалы дела представлены бюллетени, свидетельствующие о том, что в собрании 23.02.2009 года участвовало более половины членов ТСЖ.
Третье лицо по делу Пятахин А.Я. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Онтиков Д.В. в судебном заседании полагал необходимым в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА ... от 11.03.2005 года Старостин А.А. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: г. Томск, ..., ..., ....
На основании заявления на имя Председателя ТСЖ «И.Черных,34» (впоследствии переименованного в ТСЖ «Комфорт» от 10.09.2008 года Старостин А.А. просит принять его в члены товарищества.
Член товарищества собственников жилья «Комфорт» - Старостин А.А. участия в общем собрании членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года участия не принимал, считает что указанным решением нарушены его права и законные интересы поскольку указанное собрание членов ТСЖ неправомочно, поскольку в нем приняло участие менее половины членов ТСЖ «Комфорт».
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из п. 6.1.6. Устава Товарищества собственников жилья «Комфорт» (новая редакция), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от 15.11.2008 года (действовавшего на момент проведения собрания) следует, что общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.
Анализируя представленные представителем ответчика протоколы подсчета голосов членов ТСЖ по ул. И. Черных, 34 общего собрания 23.02.2009, подсчета голосов членов ТСЖ по ул. Суворова, 17 общего собрания 23.02.2009 года с учетом положений ст. 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные доказательства являются недопустимыми, поскольку они в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ заверены единолично Председателем правления ТСЖ «Комфорт».
Кроме того, в ходе рассмотрения дела, из пояснений Председателя правления ТСЖ «Комфорт» Онтикова Д.В., судом установлено, что указанный подсчет голосов членов ТСЖ был произведен им на основании имевшегося в его распоряжении реестра членов ТСЖ «Комфорт», в который вошли только члены ТСЖ, принятые на общем собрании 25.08.2005 года.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым, при рассмотрении настоящего спора руководствоваться представленными в материалы дела заявлениями собственников жилых помещений в домах по ул. Ивана Черных, д. 34, и по ул. Суворова, д. 17 о вступлении в члены ТСЖ «Комфорт», решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме (бюллетени общего собрания членов ТСЖ «Комфорт»), протоколом общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года.
В судебном заседании, из представленных суду заявлений собственников жилых помещений в домах по ул. Ивана Черных, д. 34, и по ул. Суворова, д. 17, судом установлено, что на 23.02.2009 года членами товарищества собственников жилья «Комфорт» являлись 314 человек, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика суду представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме - бюллетени общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» в количестве 288 штук.
При сопоставлении представленных бюллетеней с заявлениями о принятии в члены товарищества собственников жилья, реестрами членов ТСЖ, подавших заявления в 2004 – 2005 годах судом установлено, что из представленных суду ответчиком 288 бюллетеней - 222 бюллетеня заполнены членами ТСЖ «Комфорт».
То обстоятельство, что свидетель К., являющийся членом ТСЖ «Комфорт» в судебном заседании утверждал, что на представленном в материалы дела бюллетене, написанном от его имени, подпись поставлена не им, по мнению суда не может основанием для признания указанного бюллетеня недействительным, поскольку помимо утверждения свидетеля, указанное обстоятельство не подтверждено объективными доказательствами.
К показаниям свидетеля С. о том, что в представленном суду бюллетене его жены – С.Е. подпись выполнена не ее рукой, суд относится критически, поскольку свидетель С. не обладает специальными почерковедческими познаниями, иных доказательств, подтверждающих подложность бюллетеня, суду не представлено.
Стороной истца в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении собрания членов товарищества собственников жилья «Комфорт» от 23.02.2009 года не было кворума, поскольку в нем приняло участие менее половины его членов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов товарищества собственников жилья «Комфорт» было проведено без допущения нарушений норм ЖК РФ, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу, в том числе и будущих, права и законные интересы истца оспариваемым решением не нарушены.
В соответствии с ч. 2, 3, 6 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Согласно ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Учитывая, что ни Жилищным кодексом РФ, ни Уставом ТСЖ «Комфорт» (новая редакция), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от 15.11.2008 года (действовавшего на момент проведения собрания) не установлено требование о квалифицированном большинстве, для внесения изменений в Устав ТСЖ, а также для избрания правления ТСЖ, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года были внесены изменения в Устав ТСЖ «Комфорт», а также было избрано правление ТСЖ «Комфорт».
Из протокола заседания членов правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года следует, что Онтиков Д.В. единогласно был избран Председателем ТСЖ «Комфорт». Кворум для решения вопроса о выборе Председателя у Правления имелся.
Учитывая, что члены правления ТСЖ «Комфорт» были избраны на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года в установленном законом порядке, при проведении заседания членов правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года оно было правомочно избрать Председателя, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения, указанного в протоколе заседания членов правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года.
Анализируя вышеизложенное с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Комфорт», признании недействительным решения правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Старостину А.А. к ТСЖ «Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года, признании недействительным решения правления ТСЖ «Комфорт» от 23.02.2009 года отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья С.А. Долбня