дело № 2-1445/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего - судьи - Князева А.Г.
при секретаре - Черепановой О.А.
с участием –
представителя истца - Саргисян С.С.
представителя ответчика - Смирновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Загрядской В.В. к Фоминых Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Загрядская В.В. обратилась с суд с иском к Фоминых Ю.М., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ей на основании договора дарения. Договор дарения содержал условие о том, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован ответчик, определить дату снятия ответчика с учета невозможно. Поскольку договоренности между истцом и ответчиком об условиях проживания не было, считает, что между истцом и ответчиком сложились отношения, регулируемые договором безвозмездного пользования. 24.03.2010. ответчику было направлено извещение об отказе от договора безвозмездного пользования с просьбой освободить квартиру к истечению месячного срока, в связи с чем право пользования ответчика квартирой прекратилось 25.04.2010. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, последний был выселен из квартиры судебным приставом-исполнителем, однако остался зарегистрированным в спорной квартире. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права последней.
Истец Загрядская В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление, с чем суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным согласиться.
Представитель истца Саргисян С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик приходился родным братом умершему супругу дарителя, которым и был зарегистрирован в квартире. Договоренности с истцом о его проживании в квартире не было, в договоре дарения имеется запись о наличии обременения регистрацией данного лица, с указанием неизвестности даты прекращения таковой. Полагал, что можно определить существующие правоотношения между истцом и ответчиком как договор безвозмездного пользования, который в настоящее время прекращен.
Ответчик Фоминых Ю.М. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УФМС России по г.Томску иной регистрации, помимо адреса: ..., не имеет. Из акта о выселении от 20.05.2010. следует, что ответчик из спорного жилого помещения выселен, согласно Акту совершения исполнительных действий от 28.05.2010., Фоминых Ю.М. вывез из квартиры все свои вещи. При этом, судом были приняты исчерпывающие меры по установлению места жительства ответчика, так направлены судом запросы - в Департамент труда и занятости Администрации Томской области № М-1466/10 от 11.06.2010. о предоставлении сведений об обращении Фоминых Ю.М. в указанное учреждение по вопросам трудоустройства, а также представлении в случае обращения сведений об адресах и месте работы; - в Отделение ГУ-УПФР в г.Томск Томской области № М-1466/10 от 11.06.2010. о предоставлении имеющихся по учетам УПФР сведений об адресах Фоминых Ю.М., и выписки из индивидуального лицевого счета застрахованного лица (Фоминых Ю.М.) с указанием организации, производившей отчисления, однако данные меры ожидаемого результата не принесли. Место жительства ответчика, несмотря на предпринятые судом меры, установлено не было, в связи с чем, для представления интересов ответчика судом была назначена, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Смирнова А.А.
Представитель ответчика Смирнова А.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что квартира ... по адресу: ... принадлежит Загрядской В.В. на праве собственности на основании договора дарения от 11.12.2008., заключенного между Ф.З. и истцом. Указанное обстоятельство подтверждается вышеуказанным договором, актом передачи от 11.12.2008., свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2008.
Из справки, выданной на имя Загрядской В.В., 12.03.2010. следует, что по адресу: ..., зарегистрирован Фоминых Ю.М., дата регистрации – 15.05.1955. Факт регистрации ответчика по данному адресу подтверждается также ответом Отдела адресно-справочной работы УФМС России по г.Томску от 21.06.2010.
При этом, из представленных в материалы дела договора купли-продажи от 03.09.1998., заключенного между В. и Ф. следует, что ранее собственником квартиры являлся Ф.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником Ф., что не противоречит имеющимся в материалах дела вышеуказанным документам.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из анализа указанных правовых норм, применительно к рассматриваемому делу, следует, что право пользования квартирой у ответчика, являвшегося членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, и не являющегося членом семьи истца, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, что подтверждается договором дарения от 11.12.2008., - прекратилось, в связи с чем Фоминых Ю.М. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
При этом, довод истца о том, что между ней и ответчиком сложились отношения, регулируемые договором безвозмездного пользования, а также представленные в подтверждение указанного довода доказательства, не имеют юридического значения применительно к рассматриваемому делу, поскольку в силу ст.35 ЖК РФ право пользования жилым помещением при переходе права собственности прекращается. Кроме того, доказательств заключения между истцом и ответчиком договора безвозмездного пользования, как в письменной, так и в устной форме, не представлено.
Из приобщенного в материалы дела определения Октябрьского районного суда г.Томска от 24.11.2008. следует, что между Ф.З. и Фоминых Ю.М. было заключено мировое соглашение, утвержденное судом, по условиям которого Ф.З. не препятствует проживанию Фоминых Ю.М. в спорной квартире в случае гашения последним задолженности по коммунальным платежам, а также текущих коммунальных платежей. Однако, указанное обстоятельство также не может являться подтверждением наличия у ответчика права пользования жилым помещением на настоящий момент, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу.
Наличие в вышеуказанном договоре дарения квартиры сведений о дате регистрации ответчика и неизвестности даты снятия с регистрационного учета также не имеет правового значения, поскольку данная регистрация не порождает прав в отношении соответствующего жилого помещения. Сведений о праве ответчика пользоваться передаваемым жилым помещением данный договор дарения - не содержит.
Как следует из Акта о выселении и описи имущества от 20.05.2010., а также Акта совершения исполнительных действий от 28.05.2010., ответчик из спорного жилого помещения выселен, в связи с чем требования о выселении последнего истцом не заявлены.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.
При этом, в соответствии со ст.2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995. № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем настоящее решение является основанием территориальным органам Федеральной миграционной службы РФ для снятия ответчика с регистрационного учета адресу: ..., как утратившего право пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Загрядской В.В. к Фоминых Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Фоминых Ю.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Данное решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через суд, вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья -
А.Г Князев
Мотивированное решение составлено – ....