Дело № 2-1393/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
8 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца -Титова С.В., ответчика -Авершина С.П,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Подтеребиной З.Г. к администрации Октябрьского района г. Томска, Авершину С.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л:
Подтеребина З.Г. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, Авершину С.П., в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ул. ... общей площадью 61,4 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. Перепланировка выполнена в виде демонтажа деревянной перегородки между помещениями № 2 и №3 по плану БТИ с устройством помещения кухни (№1), смонтирована перегородка из ДСП деревянному каркасу толщиной 120мм с дверным проемом и устройством помещения совмещенного санузла (№2). В помещении проведено центральное водоснабжение, в кухне установлена раковина, в санузле установлены сантехнические приборы (унитаз и раковина). Перепланировка велась самостоятельно без привлечения подрядных организаций. Администрацией Октябрьского района г. Томска было отказано в согласовании существующей перепланировки. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Подтеребина З.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя – Титова С.В.
Представитель истицы Титов С.В., действующий на основании доверенности от 27.11.2009, выдана сроком на три года, требования поддержал, просил сохранить жилое помещение по адресу: г. Томск, ул. ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту от 11.09.2007, дополнительно пояснил, что во внесудебном порядке решить данный вопрос не удалось по причине возражений Авершина С.П., который является сособственником 4/10 долей указанного жилого дома. Иных препятствий не имелось. В настоящее время Авершин С.П. не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Ответчик Авершин С.П. в судебном заседании исковые требования признал, возражений по заявленным требованиям не имел.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности от 269.04.2010 № 20, выдана до 31.12.2010, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы и представителя ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска.
Выслушав представителя истца, ответчика, учитывая мнение представителя администрации Октябрьского района г. Томска, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. ..., является Подтеребина З.Г.
Согласно техническому паспорту БТИ г. Томска, составленному по состоянию на 11.09.2007, в квартире действительно самовольно произведена перепланировка.
Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.02.2002 л.д. 28), а также техническим паспортом л.д.14-18), выпиской из технического паспорта на домовладение л.д.19-25).
Согласно данным технического паспорта № 069:401/2007-1292601, выданного Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 11.09.2007 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. ... в результате перепланировки выполнены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями №2 и №3 демонтирована деревянная перегородка с устройством помещения кухни №1; в ранее существовавшем помещении №1 смонтирована перегородка из ДСП по деревянному каркасу толщиной 120 мм с дверным проемом и устройством помещения, совмещенного санузла №2; в помещения квартиры проведено центральное водоснабжение, в кухне №1 установлена раковина, в санузле №2 установлены унитаз и ванна.
Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), выполненному ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" от 26.09.2008 № 933 следует, что в результате перепланировки в цокольном этаже выполнены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями №2 и №3 демонтирована деревянная перегородка с устройством помещения кухни №1; в ранее существовавшем помещении №1 смонтирована перегородка из ДСП по деревянному каркасу толщиной 120 мм с дверным проемом и устройством помещения, совмещенного санузла №2; в помещения квартиры проведено центральное водоснабжение, в кухне №1 установлена раковина, в санузле №2 установлены унитаз и ванна. Проведенная перепланировка (переустройство) помещений кв. ... по адресу: г. Томск, ул. ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: г. Томск, ул. ..., выполненному ООО «Томский центр технического обследования», имеющим лицензию № ГС-6-70-02-26-0-7017078791-000768-1, в результате переустройства установлено: между ранее существовавшими помещениями №2 и №3 демонтирована деревянная перегородка с устройством помещения кухни №1; в ранее существовавшем помещении №1 смонтирована перегородка из ДСП по деревянному каркасу толщиной 120 мм с дверным проемом и устройством помещения, совмещенного санузла №2; в помещения квартиры проведено центральное водоснабжение, в кухне №1 установлена раковина, в санузле №2 установлены унитаз и ванна. При этом строительные конструкции в местах их переустройства находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции не затронуты, технические решения соответствуют нормативному уровню технического состояния; обследованные помещения используются по своему функциональному назначению, в квартире осуществляется нормальная эксплуатация.
Из проведенной ЗАО «Пирант-Т» экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 22.09.08 № 669-Э следует, что проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: г. Томск, ул. ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая, что переустройство жилого помещения по адресу: г. Томск, ул. ... выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Подтеребиной З.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ул. ... общей площадью 61,4 кв.м, имеющее инвентарный номер 069:401:001:004198050, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.09.2007.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б.Ячменева