Дело №2-1049/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Помазан О.Н.,
с участием представителя истца, третьего лица Аникина А.В.,
ответчика Бадалова М.Ч.,
прокурора Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Волковой С.В. к Бадалову М.Ч. о выселении,
установил:
Волкова С.В. обратилась в суд с иском к Бадалову М.Ч., в котором с учетом последующих уточнений просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ... путем выселения ответчика из квартиры, а также взыскать с ответчика судебные издержки и расходы, связанные с его выселением.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1994 году она и ее дочь Ставская О.А. приватизировали квартиру по адресу: .... Ее бывший муж С.А. в приватизации не участвовал, проживал по вышеуказанному адресу, скончался 12.03.2005г. О его смерти узнала в октябре 2007г., так как проживает в Архангельской области, 19.02.1999г. заключила брак с В. и изменила фамилию Ставская на Волкову. Из ответа УВД по г.Томска ей стало известно, что в данной квартире проживает ответчик. Ни она, ни ее дочь никому разрешения на проживание в квартире не давали, никаких денежных средств от лиц, проживающих в ней не получали. На все просьбы и обращения о добровольном выселении из квартиры Бадалов М.Ч. не реагирует, его незаконное проживание нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом.
В судебное заседание истец Волкова С.В. и третье лицо Ставская О.А. не явились, представив письменные заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца, третьего лица Аникин А.В., действующий на основании доверенности от 15.01.2010 г. сроком на один год, требования своих доверителей подержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что Волкова С.В. и Ставская О.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., о чем свидетельствует выписка из БТИ. После того, как Волкова С.В. развелась с мужем, она уехала в Архангельскую область и сменила фамилию. Ее бывший муж С.А. проживал в указанной квартире, в приватизации квартиры он не участвовал, связь с ним она не поддерживала, позже Волкова С.В. узнала о его смерти. Волковой С.В. стало известно, что в данной квартире проживает Бадалов М.Ч., чтобы решить вопрос с жилым помещением обратилась в суд.
Ответчик Бадалов М.Ч. в суде иск не признал и пояснил, что проживает в спорной квартире с августа 2002 года, вселился по договоренности со Ставским А.А. в качестве квартиранта, никакого права на данную квартиру не имеет, готов ее освободить по первому требованию непосредственно хозяек квартиры, а не представителя, который, по его мнению, желает продать квартиру. Он считает, что истец должна лично участвовать в судебном заседании, предъявить к нему требование о выселении. Ему не известно, жива ли истец. Он сомневается в подлинности доверенности.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Волковой С.В. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР (в редакции от 23.06.1995 г.) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя, из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве совместной собственности Ставской С.В., Ставской О.А., указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о собственности на помещение реестровый № 38-5561 от 05.04.1994 года.
Согласно договора передачи № 465 от 14.02.1994г., ГП «Томский нефтехимический комбинат» передал Ставской С.В. и Ставской О.А. в общую совместную собственность занимаемую ими по договору найма квартиру государственного жилищного фонда, находящуюся по адресу: ....
Согласно ответа Управления ФРС по Томской области от 24.03.2010г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: ... отсутствуют.
На основании сведений о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998г. Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.03.2010г., правообладателями квартиры по адресу: ... являются Ставская О.А., Ставская С.В.
Согласно справки ООО «МаякЪ» от 26.03.2010г., в квартире по адресу: ..., собственником которой Ставская С.В., по месту жительства никто не зарегистрирован.
На основании свидетельства о заключении брака от 19.02.1999г., Ставская С.В. заключила брак с В. после чего ей присвоена фамилии Волкова.
Согласно паспорта 11 08 590336, выдан отделом УФМС России по Архангельской области в г.Котласе 24.06.2008г., Волкова С.В., ... года рождения, зарегистрирована 03.09.1999г. по адресу: ..., ....
Согласно расписки от 22.07.2002г., С.А. сдал в наем квартиру по адресу: ... Бадалову М.Ч. сроком на один год за 2 000 рублей.
Согласно справки агентства недвижимости «Ярославна» от 02.07.2010г., среднемесячная стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру в районе ... составляла 5 000 рублей в 2005г.
На основании свидетельства о смерти I-ОМ № 656945 от 09.09.2008г, С.А. ... года рождения умер 12.03.2005 года.
Согласно ответа УВД по г.Томску от 27.02.2010г., по факту выселения квартирантов из ..., рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке.
В справках ООО «МаякЪ» от 02.07.2010г., ООО «УК «Северная» от 21.12.2009г., МУП «Томский энергокомплекс» от 01.07.2010г., ООО «Энергокомфорт»Сибирь» от 02.07.2010г., счет-квитанции МУП «Томский энергокомплекс» за июнь 2010г., счет-извещении ОАО «Томская энергосбытовая компания» за июнь 2010г., счет-извещении ООО УК «Северная» за февраль 2010г., счет-извещении ЗАО «Томский расчетный центр» от 01.07.2010г., счет-извещении ОАО «ТГК-11» за май 2010г., лицевого счета ООО «МаякЪ» указаны суммы задолженности за коммунальные услуги по адресу: ....
В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что он с 2003 г. по настоящее время проживает в квартире № 26, расположенной по адресу: ... в качестве члена семьи истца, либо является нанимателем квартиры. Более того, ответчиком в судебном заседании признан факт, что он не имеет права проживания в спорной квартире.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из иска, пояснений представителя истца Ставская С.В. неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: ....
Учитывая, что Бадалову М.Ч. бывшим мужем собственника жилого помещения С.А. жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено по договору найма в 2002 году сроком на один год, а также, принимая во внимание, что Бадалов М.Ч. членом семьи собственника указанной квартиры не является, не был вселен в качестве такового в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца как собственника вышеуказанного жилого помещения должно быть восстановлено, ответчика следует выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Довод ответчика о необходимости личного участия истца в судебном заседании не может быть принят во внимание судом в силу следующего.
Статья 48 ГПК РФ ч.1 предусмотрено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В соответствии со ст. 53, 185 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенностью от 15.01.2010 года Ставская О.А. и Волкова С.В. уполномочили Аникина А.В. на представительство интересов в суде. Доверенность не содержит полномочий на отчуждение квартиры и получение денежных средств от реализации квартиры. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариусов нотариального округа ... копия доверенности удостоверена тем же нотариусом.
В заявлении от 3.06.2010 года Волкова С.В. просит рассмотреть дело по ее иску о выселении Бадалова М.Ч.О. в свое отсутствие, подпись Волковой С.В. удостоверена отделом кадров Администрации МО «Город Коряжма». Копия приказа от 15.04.2010 года подтверждает факт работы истца в данном учреждении.
Ставская О.А. в заявлении от 3.06.2010 года также просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, ее подпись заверена начальником отдела кадров ГОУ СПО «Вологодский муниципальный колледж».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Волковой С.В. к Бадалову М.Ч. о выселении удовлетворить.
Выселить Бадалова М.Ч. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Бадалова М.Ч. в пользу Волковой С.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.Б. Остольская
...