Дело № 2-1286/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессонова М.В.,
при секретаре Синяковой А.С.,
с участием представителей истца Гавриловой Т.В., Полищук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Галустяна Б.Т. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Галустян Б.Т. обратился в суд с иском, в котором просит признать его нанимателем жилого помещения № 83 в доме № 1 «а» по ул. Старо-Деповская в г. Томске и обязании ответчика заключить с ним договор социального найма на это помещение. В обосновании заявленных требований истец указал, что с 1990 года он вместе со своей семьей (женой и двумя детьми) проживают в квартире ... по ул. .... Его жена Полищук В.Н. с 1995 года состоит в очереди по улучшению жилищных условий. 04.12.2008 г. он (истец) был признан инвалидом второй группы бессрочно и 14.07.2009 г. он также был принят на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Жилой дом, в котором он и его семья в настоящее время проживают, представляет собой бывшее заводское общежитие коридорного типа. Поскольку статус общежития с указанного дома в настоящее время снят, то, учитывая наличие единых помещений вспомогательного использования, расположенных на каждом этаже, полагает, что на одном этаже располагается одна коммунальная квартира. В 2006 году в связи со смертью нанимателя Скотникова В.П. освободилась жилая комната № 83 в указанном доме. С февраля 2009 года он фактически занимает данную комнату, неся бремя по ее содержанию. На основании ст. 59 ЖК РФ, закрепляющей порядок предоставления жилых помещений в коммунальной квартире, просит признать его нанимателем освободившегося жилого помещения и заключить с ним договор социального найма.
В судебное заседание истец Галустян Б.Т. не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца адвокат Гаврилова Т.В., действующая на основании ордера № 0878 от 10.06.2010 г., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец, фактически представляет собой коммунальную квартиру, поскольку места благоустройства, расположенные на этажах, не принадлежат ни одному конкретному жильцу или семье. В указанной квартире проживают еще два совершеннолетних ребенка, таким образом, получается на четверых человек 35 кв. метров. В 2006 году в связи со смертью нанимателя Скотникова, освободилась квартира № 83. Об этом стало известно семье истца, поскольку квартира расположена напротив. Семья доверителя ухаживала за покойным, они же и похоронили его, знали, что у него нет родственников, на квартиру никто не претендует.
Представитель истца Полищук В.Н., действующая на основании доверенности № 2480 от 02.09.2009 г., иск поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности № 20 от 26.04.2010 г., в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что квартира ..., расположенная в доме ... по ул. ... общей площадью 35,5 кв.м. находится в собственности Полищук В.Н. Совместно с собственником в данной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи собственника: муж Галустян Б.Т. и двое детей Галустян Т.Б. и Галустян Р.Б. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой из ООО «УК Солнечная-сервис» от 10.09.2009 г.
Согласно выписки из единого государственного реестра капитального строительства № 176726 от 27.07.2005 г. жилое строение по адресу: г. Томск, ул. Старо-Деповская, 1 «а» представляет собой жилой дом. Статус общежития данного строения в настоящее время утрачен.
Из представленного суду плана 5-го этажа вышеуказанного дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.06.2004 г., видно, что все расположенные на данном этаже жилые помещения объединены одним коридором и на этом этаже имеются помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты, при этом в каждой комнате помещения вспомогательного типа (туалет, душ, кухня) отсутствуют.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 1 статьи 41 ЖК РФ определяет критерий отнесения имущества к общему имуществу в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Таковыми могут являться коридор, кухня, ванная комната, туалет.
Принимая во внимание, что жилищное законодательство не определяет понятия коммунальной квартиры и не закрепляет требования о присвоении жилому помещению такого статуса по специальному решению органа государственной власти или местного самоуправления, исходя из положений вышеизложенных норм к таковым следует относить те жилые помещения, комнаты в которых по договору социального найма жилого помещения занимают не менее двух нанимателей или данные комнаты принадлежат на праве собственности не менее двум собственникам и при этом в такой квартире имеются вспомогательные помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (туалет, душ, кухня).
Таким образом, на основании вышеизложенного, в связи с изменением статуса жилого строения суд приходит к выводу о том, что на 5-ом этаже жилого дома № 1 «а» по ул. Старо-Деповская в г. Томске расположена коммунальная квартира, следовательно к отношениям по использованию помещений в коммунальной квартире подлежат применению специальные нормы жилищного законодательство о таких квартирах.
Так, в соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно справки из ООО УК «Солнечная-сервис» от 31.07.2009 г. и карточки квартиросъемщика жилое помещение № 83, расположенное на 5-ом этаже дома № 1 «а» по ул. Старо-Деповской в г. Томске, является муниципальной собственностью, нанимателем которой является Скотников В.П. Кроме последнего в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
06 ноября 2006 года Скотников В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ № 626028 от 14.11.2006 г., соответственно занимаемое им жилое помещение в коммунальной квартире освободилось.
30 июля 2009 года Галустян Б.Т. обратился в администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о заключении с ним договора социального найма освободившегося жилого помещения.
По сообщению из администрации Октябрьского района г. Томска № 39 от 15.07.2009 г. постановлением Главы данной администрации от 14.07.2009 г. № 548 Галустян Б.Т. признан нуждающимся в жилом помещении и принят на соответствующий учет.
Согласно справки № 134/1 от 20.11.2006 г., выданной председателем профкома пассажирского вагонного депо г. Томска, Полищук В.Н. стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 17.02.1995 г.
Кроме того, семья Полищук В.Н., супругом которой является истец, зарегистрирована в ОГУ «Центр социальной поддержки населения Октябрьского района г. Томска» как малоимущая с доходом ниже прожиточного минимума.
Проверив и оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания истца Галустяна Б.Т. нанимателем освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения № 83, расположенного с доме № 1 «а» по ул. Старо-Деповская в г. Томске и поэтому с ним должен быть заключен договор социального найма, следовательно исковые требования Галустяна Б.Т. законны и обоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галустяна Б.Т. удовлетворить.
Признать Галустяна Б.Т. нанимателем жилого помещения № 83 в доме № 1 «а» по ул. Старо-Деповская в г. Томске площадью 8,5 кв.м и обязать администрацию Октябрьского района г. Томска заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья М.В. Бессонова