дело № 2-1478/10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
19 июля 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего - судьи - Князева А.Г.
при секретаре – Черепановой О.А.
прокуроре - Черновой А.В.
с участием –
представителя истца – Ивлевой Н.Б.
ответчика - Сопраненко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г.Томска к Сопраненко Е.С., Сопраненко Д.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Октябрьского района г.Томска обратилась в суд с иском к Сопраненко Е.С., Сопраненко Д.С., в котором просила признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением ... по адресу: ..., выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что в ходе проверки, проведенной управляющей компанией ООО «Старт-М» 23.06.2010., был выявлен факт незаконного проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении. Спорное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда, договор социального найма с ответчиками не заключался, документы, подтверждающие правомерность вселения отсутствуют, по данному месту жительства последние не зарегистрированы. В адрес администрации поступают заявления по поводу неправомерного вселения ответчиков в квартиру и систематического нарушения прав и законных интересов соседей антиобщественным поведением. Ответчик не признана нуждающейся в жилом помещении и на учете в качестве нуждающейся не состоит. Незаконное пользование ответчиками жилым помещением ведет к нарушению прав собственника.
Представитель истца Администрации Октябрьского района г.Томска – Ивлева Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что правоустанавливающих документов на проживание ответчиком не представлено. На данную жилую площадь претендуют граждане, стоящие в очереди, как нуждающиеся в жилье. Ответчик Сопраненко Е.С. указана квартиросъемщиком, так как до 2006 года у нее был заключен договор с ООО «Старт-М». Ответчик обращалась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ей было отказано в связи с отсутствием оснований.
Ответчик Сопраненко Е.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего ответчика Сопраненко Д.С., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что проживает в квартире незаконно с 2006 года. В жилое помещение вселилась 10 лет назад на основании договора с ООО «Старт-М», который ежегодно пролонгировался до 2006 года, далее не заключался, так как дом перешел в собственность Администрации Октябрьского района г.Томска. В предоставлении жилого помещения и постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано, в связи с отсутствием постоянной регистрации по месту жительства в г.Томске, зарегистрироваться возможности не имеет, регистрация по месту жительства матери, где проживала до приезда в г.Томск.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:
В судебном заседании установлено, что квартира ..., расположенная по адресу: ..., на основании Постановления Мэра г.Томска № 695 от 08.12.1997. была включена в состав муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Департамента недвижимости Администрации г.Томска от 16.06.2009. № 01-18/5913.
В указанной квартире по адресу: ... проживают Сопраненко Е.С. с несовершеннолетней дочерью Сопраненко Д.С. без регистрации по данному месту жительства. Указанное обстоятельство подтверждается карточкой квартиросъемщика по указанному адресу, справкой от 23.06.2010., в соответствии с которой ответчики проживают в спорной квартире без регистрации, а также актом ООО «Старт-М» от 23.06.2010., содержащим аналогичные сведения.
Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Рассматривая вопрос о наличии у ответчиков оснований для пользования спорной квартирой, суд приходит к следующему:
Из пояснений ответчика Сопраненко Е.С. следует, что в квартире по адресу: ... она проживала с 2000 по 2006 год на основании срочного договора, заключенного с ООО «Старт-М», который ежегодно пролонгировался до 2006 года. С 2006 года она проживает в квартире без законных оснований. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось, кроме того, подтверждается представленным в материалы дела договором о совместной деятельности от 30.12.2003., заключенным между Сопраненко Е.С. и ООО «Старт-М», в силу которого ответчику для проживания была предоставлена спорная квартира, при условии внесения платы за проживание, на срок с 01.01.2004. по 31.12.2004.
Из анализа указанного договора, с учетом пояснений сторон, следует, что ответчики проживали в спорной квартире с 2000 по 2006 год на основании договоров о совместной деятельности, являющихся фактически договорами найма, которые заключались ежегодно до 2006 года, при этом, по истечении срока действия последнего договора утратили право пользования спорным жилым помещением.
В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из справки Администрации Октябрьского района г.Томска № 1366 от 19.07.2010., договор передачи в собственность гражданам квартиры по адресу: ... не заключался.
Из искового заявления следует, что Сопраненко Е.С. не признана нуждающейся в жилом помещении и не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в соответствии со ст.ст.51, 52 ЖК РФ. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Каких-либо доказательств наличия законных оснований для пользования спорным жилым помещением ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, между истцом и ответчиками жилищных правоотношений не возникло, в связи с чем ответчики право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., не приобрели, а потому требование о признании последних неприобретшими права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение входит в состав муниципальной собственности, незаконное пользование им ведет к нарушению прав собственника. Указанное жилое помещение может быть распределено в соответствии с очередностью предоставления жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Поскольку ответчиками, проживающими в квартире при отсутствии права пользования жилым помещением, нарушаются принадлежащие собственнику права пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: ..., суд считает, что в данном случае имеются основания для защиты нарушенного права в соответствии со ст.304 ГК РФ, а потому Сопраненко Е.С., Сопраненко Д.С. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
Довод ответчика Сопраненко Е.С. об отсутствии у нее иного места жительства не имеет в данном случае правового значения, поскольку отсутствие жилого помещения не является основанием для внеочередного предоставления ответчикам жилого помещения.
Ссылка указанного ответчика на дарованное ей Конституцией РФ право на жилище так же в рассматриваемом случае не имеет правового значения, поскольку законом предусмотрен порядок реализации гражданами их конституционного права на жилище, которым ответчик не воспользовалась в течение длительного времени безосновательного проживания в спорном жилом помещении.
Также в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 400 рублей, поскольку заявлены два требования неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации Октябрьского района г.Томска к Сопраненко Е.С., Сопраненко Д.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Признать Сопраненко Е.С. и ее несовершеннолетнюю дочь Сопраненко Д.С., ... года рождения, не приобретшими права пользования квартирой ... и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Сопраненко Е.С. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере – 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья –
А.Г. Князев
Мотивированное решение составлено – ....