ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием представителя истца Саргисяна С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетенековой Л.Я. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бетенекова Л.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить жилой дом ул. П в перепланированном состоянии, ...
В обоснование своих требований истец указала, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от ... за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. П. Для регистрации права собственности на дом в УФРС по Томской области ей необходимо представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо иной документ, подтверждающий законность проведенной реконструкции. Указанный дом был ею перепланирован без соответствующих разрешений. Проведенная перепланировка не противоречит противопожарным требованиям, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Истец Бетенекова Л.Я. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Бетенековой Л.Я. – Саргисян С.С., действующий по доверенности от ..., в судебном заседании требования истца поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска - Голубков Д.А., действующий по доверенности от ... в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Томска, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно отзыву из представленных истцом документов следует, что проведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности, выполненная перепланировка не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций. Администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения исковых требований Бетенековой Л.Я.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бетенековой Л.Я. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от ... за Бетенековой Л.Я. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. П Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно кадастровому паспорту Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ... жилой дом по адресу: ул. П имеет общую площадь ...., количество этажей – 2, количество подземных этажей – 1.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... жилой дом по адресу: ул. П имеет общую площадь ...., жилую – ... подсобную – ...
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений по адресу: ул. П, ООО Т установлено:
Подвал:
- в помещениях № 1 и № 2 по наружному периметру выполнена кирпичная кладка стен толщиной – 510 мм из красного кирпича с оконным и дверным проемами. Кирпичная кладка стен выполнена на бетонном фундаменте, а над оконным и дверным проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали 75 х 6 мм;
- между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной – 120 мм;
- помещение № 1 оборудовано печью с отопительным котлом для отопления помещений первого и второго этажей;
- в помещении № 1 выполнен монтаж деревянной лестницы следующей конструкции: косоуры – доски сечением 80 х 180мм; ступени – доски сечением 50 х 150 мм; поручни –деревянная доска сечением 40х80 мм;
I этаж:
- между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж кирпичной перегородки, толщиной – 120 мм;
- в помещении № 4 выполнен демонтаж деревянной перегородки толщиной – 100 мм;
- между помещениями № 3 и № 4 выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной – 120 мм без проемов;
- в помещении № 3 в деревянном перекрытии сделан проем для сообщения с подвалом (при производстве работ были выполнены все мероприятия по сохранению несущей способности перекрытия, несущие балки не были затронуты);
- в помещении № 4 выполнен монтаж деревянной лестницы следующей конструкции: косоуры – доски сечением 80 х 180 мм; ступени – доски сечением 50 х 150 мм; поручни – деревянная доска сечением 40 х 80 мм;
- в помещении № 4 сделан дверной проем в кирпичной стене толщиной 510 мм (над проемом устроена перемычка из стальных швеллеров (16 связанных между собой металлическими пластинами). При производстве работ по устройству проема выполнены все мероприятия, не нарушающие пространственной жесткости здания. Зазоры между дверной коробкой и стеной заполнены монтажной пеной с последующей установкой наличников.
I I этаж:
- помещения № 1 - № 3 находятся в чердачном пространстве, в качестве материала наружных стен использован следующий материал: доски толщиной – 25 мм; утеплитель (минвата); стойки из досок сечением - 50х 150 мм;
- в помещении № 2 в деревянном перекрытии сделан проем для сообщения с первым этажом (при производстве работ были выполнены все мероприятия по сохранению несущей способности перекрытия, несущие деревянные балки не были затронуты);
- между помещениями № 1 - № 3 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ толщиной – 70 мм по деревянному каркасу.
При осмотре кирпичной стены, где был сделан новый проем, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. При осмотре межэтажных перекрытий, где были сделаны проемы для сообщения с подвалом, первым и вторым этажами, признаков снижения эксплуатационной надежности перекрытий не обнаружено. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, при данной реконструкции, соответствует строительным нормам и правилам.
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Ф ... проведенная перепланировка (переустройство) помещений жилого дома по адресу: ул. П, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из заключения ООО С от ... перепланировка в жилом доме ул. П, не противоречит противопожарным требованиям.
Учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого дома, расположенного по адресу: ул. П, общей площадью ...., жилой ...., подсобной – ... кв.м. не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает возможным исковые требования Бетенековой Л.Я. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бетенековой Л.Я. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ул. П, общей площадью ...., жилой ...., подсобной – ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: Ю.С. Быкова