Дело № 2-1425/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
с участием представителя истца Тишкина П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Соцсфера» к Романовой Е.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и найму жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Соцсфера» обратилось в суд с иском о взыскании с Романовой Е.И. задолженности по коммунальным платежам и найму в сумме 85.923 рубля 71 копейка, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав в обосновании заявленного требования, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении – квартире ..., расположенной по адресу: .... Данный дом принадлежит на праве собственности ОАО «Соцсфера». Основанием регистрации и проживания ответчика в указанном жилом помещении является договор коммерческого найма, срок которого закончился. От заключения нового договора ответчик уклоняется, но фактически отношения по найму продолжаются до настоящего времени. Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 24.05.2010 г. за Романовой Е.И. числится задолженность по коммунальным услугам и найму в вышеуказанном размере, в том числе по подогреву ГВС в сумме 12.445,55 рублей, по холодной воде в сумме 9.629,09 рублей, по очистке стоков в сумме 4.934,26 рублей, по лифту в размере 4.956,23 рублей, за вывоз мусора в сумме 1607,96 рублей, по найму в сумме 20.813,76 рублей, по содержанию мест общего пользования в сумме 17.655,42 рублей, за отопление в сумме 17.655,42 рублей, за электроэнергию в сумме 7.677,24 рублей. Ответчик уведомлялась об имеющейся у нее задолженности, однако ответчики игнорируют указанные требования.
Представитель истца Тишкин П.И., действующий на основании доверенности от 05.07.2010 г., заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Романова Е.И., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в деле распиской, в суд не явилась. В связи с указанным, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 678 ГК РФ закрепляет в качестве одной из обязанностей нанимателя – обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п.3, п.п. «з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п.2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Как установлено в судебном заседании, истцу ОАО «Соцсфера» принадлежит на праве собственности жилой дом ... по ул. ...
По договору коммерческого найма ответчику Романовой Е.И. истцом предоставлена для проживания жилое помещение (квартира) ..., расположенное в вышеуказанном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Соцсфера», как собственник названного жилого помещения, в силу изложенных выше положений закона обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям коммунальные услуги.
Наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплаты найма жилья перед ОАО «Соцсфера» подтверждается представленной истцом расчетом и справкой от 08.06.2010 г., согласно которым задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Романовой Е.И., проживающей по адресу ... по состоянию на 01.06.2010 г. составляет 85.923 рубля 71 копейка.
Оценивая в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.
При этом, собственником жилого помещения ОАО «Соцсфера» принимались меры по извещению ответчика о задолженности, что подтверждается уведомлением на имя жильца квартиры ... дома ... по ... с предупреждением о сложившейся задолженности.
Вместе с тем, как следует из пояснения представителя истца и представленных платежных документов, до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик Романова Е.И. не выполняет свои обязательства, то требования истца ОАО «Соцсфера» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в сумме 85.923 рублей 71 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом полного удовлетворения требований истца, образующих цену иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2.777 рублей 71 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Соцсфера» удовлетворить.
Взыскать с Романовой Е.И. в пользу ОАО «Соцсфера» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найму жилого помещения в сумме 85.923 рубля 71 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.777 рублей 71 копейки.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения настоящего решения суда вправе обратиться в Октябрьский районный суд г.Томска с заявлением об отмене решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Бессонова