Дело № 2-1424/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
с участием представителя истца Тишкина П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Соцсфера» к Сиденко М.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и найму жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Соцсфера» обратилось в суд с иском о взыскании с Сиденко М.И. задолженности по коммунальным платежам и найму жилого помещения в сумме 84.093 рубля 22 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав в обосновании заявленного требования, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении – квартире ..., расположенной по адресу: ..., .... Данный дом принадлежит на праве собственности ОАО «Соцсфера». Основанием регистрации и проживания ответчика в указанном жилом помещении является договор коммерческого найма, срок которого закончился, но фактически отношения по найму продолжаются до настоящего времени. Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 18.05.2010 г. за Сиденко М.И. числится задолженность по коммунальным услугам и найму в вышеуказанном размере, в том числе по подогреву ГВС в сумме 8825,92 рублей, по холодной воде в сумме 8634,86 рублей, по очистке стоков в сумме 3216,29 рублей, по лифту в размере 4482,57 рублей, за вывоз мусора в сумме 1332,16 рублей, по найму в сумме 27688,32 рублей, по содержанию мест общего пользования в сумме 7383,94 рублей, за отопление в сумме 20399,90 рублей, за электроэнергию в сумме 1350,02 рублей. Ответчик уведомлялась об имеющейся у нее задолженности, однако она игнорирует указанные требования.
Представитель истца Тишкин П.И., действующий на основании доверенности от 05.07.2010 г., заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Сиденко М.И. в судебное заседание не явилась, при этом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся в деле актом об отказе получения судебной повестки, составленного в присутствии представителя истца и двух свидетелей М. и Е., подтвердившие изложенное в акте в судебном заседании. В связи с указанным, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 678 ГК РФ закрепляет в качестве одной из обязанностей нанимателя – обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п.3, п.п. «з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п.2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Как установлено в судебном заседании, истцу ОАО «Соцсфера» принадлежит на праве собственности квартира ..., расположенная в жилом доме ... по ... в г. Томске. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ № 363823 от 01.09.2009 г.
По договору коммерческого найма № 50/59 от 01.01.2000 г. ответчику Сиденко М.И. истцом предоставлена для проживания жилое помещение (квартира) ..., расположенное в вышеуказанном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Соцсфера», как собственник названного жилого помещения, в силу изложенных выше положений закона обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям коммунальные услуги.
Наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплаты найма жилья перед ОАО «Соцсфера» подтверждается представленным главным бухгалтером ОАО «Соцсфера» истцом расчетом, согласно которому задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Сиденко М.И., проживающей по адресу ..., ... ..., по состоянию на 18.05.2010 г. составляет 84093 рубля 22 копейки.
Оценивая в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.
При этом, собственником жилого помещения ОАО «Соцсфера» принимались меры по извещению ответчика о задолженности, что подтверждается уведомлением на имя жильца квартиры ... дома ... по ... в г. Томске с предупреждением о сложившейся задолженности.
Вместе с тем, как следует из пояснения представителя истца и представленных платежных документов, до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик Сиденко М.И. не выполняет свои обязательства, то требования истца ОАО «Соцсфера» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в сумме 84093 рублей 22 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом полного удовлетворения требований истца, образующих цену иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2.722 рубля 82 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Соцсфера» удовлетворить.
Взыскать с Сиденко М.И. в пользу ОАО «Соцсфера» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найму жилого помещения в сумме 84093 рубля 22 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.722 рубля 82 копейки.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения настоящего решения суда вправе обратиться в Октябрьский районный суд г.Томска с заявлением об отмене решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Бессонова