Дело № 2-1416/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
с участием представителя истца Шеховцовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Масимовой А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Масимовой А.М. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 31.03.2010 г. в размере 243.259,33 рублей и пени за период с 16.02.2006 г. по 19.05.2010 г. в сумме 94.300,85 рублей. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды № ТО-21-12998 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... По условиям договора аренды арендная плата определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка. Ответчик обязался вносить арендную плату с момента заключения договора равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2010 г. составил 243.259,33 рублей. Кроме того, п. 6.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с приложением № 3, 5 к решению Думы г. Томска от 01.12.2009 г. № 1355 «Ю бюджете г. Томска на 2010 год» главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.
В судебном заседании представитель истца Шеховцова О.Е., действующая на основании доверенности № 6 от 01.10.2009 г., заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Масимова А.М., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В связи с указанным, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Томска № 2623-з от 22.08.2001 г. между Департаментом недвижимости г. Томска (в настоящее время Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска) и Масимовой А.М. заключен договор аренды № ТО-21-12998 земельного участка площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Рассматриваемый договор в силу его пункта 10.1 заключен сроком до 22.08.2002 г., однако дополнительным соглашением от 31.05.2007 г. стороны договора продлили срок действия данного договора аренды на неопределенный срок, при этом постановлением Мэра г. Томска № 3278-з от 30.09.2002 г. площадь ранее предоставленного ответчику в аренду земельного участка принята равной 611,8 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора аренды ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользователя.
Решением Томской городской Думы от 16.11.2004 г. № 779 "О ценовом зонировании города Томска" утверждены описание границ зон градостроительной ценности. В частности согласно приложению № 2 данного Решения земельный участок по ... находится в зоне градостроительной ценности № 12а.
Из кадастрового плана данного земельного участка от 14.05.2003 г. следует, что видом его разрешенного использования является "для строительства временного сооружения - магазина".
Решением Думы г. Томска от 25.09.2007 г. № 599 установлены ставки арендной платы за расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов согласно приложению № 1.
Таким образом, исходя из определенного расчета годовая арендная плата за земельный участок по ... должна быть определена следующим образом: 611,8 (площадь участка) х "ставка арендной платы".
Согласно Приложению № 1 к решению Думы г. Томска от 25.09.2007 г. № 599 ставка арендной платы за землю на 2008 год с зоной градостроительной ценности "№ 12а" и видом разрешенного использования – "строительство административно-коммерческих объектов" составляет 207,45 рублей за 1 кв.м.
На основании примененного выше расчета арендная плата за спорный земельный участок за 4 квартал 2008 года (с 01.10.2008 г. по 31.12.2008 г.) составит: 611,8 х 207,45 = 126.917,91 рублей, соответственно за квартал плата будет составлять 31.729,48 рублей.
Далее Решением Думы г. Томска от 19.08.2008 г. № 965 установлены ставки арендной платы за расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов согласно приложению № 1.
В соответствии с данным приложение ставка арендной платы за землю на 2009 год с зоной градостроительной ценности "№ 12" и видом разрешенного использования – " строительство административно-коммерческих объектов" составляет 276,6 рублей за 1 кв.м., следовательно, по указанному выше расчету арендная плата за земельный участок за 2009 год составит: 611,8 х 276,6 = 169.223,88 рублей.
Согласно тому же расчету ставка арендной платы за 1 квартал 2010 года составит 42.305,97 (611,8 х 276,6 / 4 = 42.305,97 рублей).
Всего задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2008 г. по 31.03.2010 г. составит 243.259 рублей 33 копейки.
В силу требований ч.ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что ответчиком доказательств уплаты арендной платы в указанной размере за рассматриваемый период не представлено, суд считает необходимым названную задолженность взыскать с ответчика в полном объеме.
Кроме того, согласно п. 6.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За просрочку уплаты арендной платы за период с 16.02.2006 г. по 19.05.2010 г. ответчику начислена пеня в размере 94.300,85 рублей.
Оценив расчет пени в совокупности с представленными финансовыми документами, проверив правильность математических операций, суд считает его верным.
Обсудив вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 (п. 42) разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п.).
Учитывая размер погашенной ответчиком задолженности, срок в течение которого обязательство по уплате арендных платежей не исполняется, соотношение размеров неустойки и размера задолженности, суд считает размер неустойки за пропуск платежей соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, такая неустойка в сумме 94.300,85 снижению не подлежит.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6575,60 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить.
Взыскать с Масимовой А.М. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... за период с 01.10.2008 г. по 31.03.2010 г. в размере 243.259,33 рублей, пени за период с 16.02.2006 г. по 19.05.2010 г. в размере 94300,85 рублей.
Взыскать с Масимовой А.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6575,60 рублей.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения настоящего решения суда вправе обратиться в Октябрьский районный суд г.Томска с заявлением об отмене решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Бессонова