РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Кребеля М.В.,
при секретаре Кирюхине Н.О.,
с участием представителя истца Педяш И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алиева М.А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Алиев М.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: ..., общей площадью 80,3 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры № ..., общей площадью 80,8 кв.м, расположенной на шестом этаже десятиэтажного дома по адресу: .... В квартире была произведена перепланировка и переустройство, не нарушившая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречащая санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных надзорных организаций. После произведения монтажа внутренних перегородок и монтажа дополнительного сантехнического оборудования квартира имеет следующий состав и площади помещений: помещение № 1 – коридор, общей площадью 2,3 кв.м.; помещение № 2 – коридор, общей площадью 2,9 кв.м.; помещение № 3 – комната, общей площадью 18,8 кв.м.; помещение № 4 – комната, общей площадью 17,5 кв.м.; помещение № 5 – ванная, общей площадью 4,0 кв.м.; помещение № 6 – коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 7 – коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 8 – туалет, общей площадью 1,9 кв.м.; помещение № 9 – подсобное, общей площадью 2,8 кв.м.; помещение № 10 – комната, общей площадью 24,1 кв.м. Общая площадь помещений квартиры после перепланировки и переустройства составляет 80,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 60,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 19,9 кв.м. Проведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Алиев М.А., в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.
В судебном заседании представитель истца - Педяш И.В., действующая на основании доверенности от 27.07.2010 г., иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска, Голубков Д.А., действующий на основании доверенности № 20 от 26.04.2010 г., сроком до 31.12.2010 г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменный отзыв. В отзыве указал, что на основании представленных истцом документов проведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности, выполненная перепланировка не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций, в связи с этим ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Рассмотрение дела просил провести без участия представителя ответчика, что суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.
Третье лицо Андреева О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, что суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Из содержания ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 февраля 2010 г. Алиев М.А.о. является собственником квартиры по адресу: ... Основанием для выдачи данного свидетельства являлись справка о членстве и о полной выплате пая ЖСК «СОЮЗ» от 12.09.2008 г. и договор купли-продажи квартиры от 26.01.2010 г., дата регистрации которого 12.02.2010 г. № 70-70-01/049/2010-277.
Факт наличия самовольной перепланировки квартиры № ... в доме по адресу: ... – монтаж внутренних перегородок и монтаж дополнительного сантехнического оборудования, подтверждается выпиской из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007 г., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», техническим паспортом от 22.12.2009 г. по состоянию на 04.12.2009 г., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 60,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 19,9 кв.м. и имеет следующий состав и площади помещений: помещение № 1 – коридор, общей площадью 2,3 кв.м.; помещение № 2 – коридор, общей площадью 2,9 кв.м.; помещение № 3 – комната, общей площадью 18,8 кв.м.; помещение № 4 – комната, общей площадью 17,5 кв.м.; помещение № 5 – ванная, общей площадью 4,0 кв.м.; помещение № 6 – коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 7 – коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 8 – туалет, общей площадью 1,9 кв.м.; помещение № 9 – подсобное, общей площадью 2,8 кв.м.; помещение № 10 – комната, общей площадью 24,1 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» № 0024-09 от 2009 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № ... жилого дома № ... по ул. ... в г. Томске, выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» квартира после перепланировки и переустройства по адресу: ... № 087/09 от 05.03.2009 г., после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выданной ЗАО «Пирант-Т» № 94-Э от 04.03.2009 г., перепланировка квартиры № ..., расположенной по адресу: ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 2009 года по результатам строительно-технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме по адресу: ... следует, что все существующие в доме трубопроводы выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии; водонесущие коммуникации дома удовлетворяют требованиям СНиП 2-9, и могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» № 0218-09 от 2009 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещений дома № ... по ул. ... в г. Томске, выполненная перепланировка помещений не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению конструкций жилого дома.
Учитывая, что при проведении перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: ... несущие конструкции не были нарушены, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Алиева М.А.о удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Алиева М.А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, в следствие которого был произведен монтаж внутренних перегородок и монтаж дополнительного сантехнического оборудования, в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, составленному по состоянию на 04.12.2009 г. Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.12.2009 г.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий - судья М.В. Кребель