ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Б.
с участием представителя истца Попова Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.И. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Иванова В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости после проведенной реконструкции, в результате которой был создан новый жилой дом, общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что в 1994 году ему был подарен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... (ранее сложившийся адрес: ...), был предоставлен в собственность земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному адресу. В 1995 году он принял решение без разрешительных документов произвести реконструкцию данного жилого дома путем пристройки двух комнат и надстройки второго этажа. Им было произведено строительство за счет собственных средств. В результате произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, общей площадью 173,1 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Иванова В.И. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Иванова В.И. - Попов Д.Ю., действующий по доверенности от ... г., реестр. № ..., в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Томска – П., действующая по доверенности от ... г. № ..., в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Томска, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно представленному отзыву Администрация г. г. Томска не возражает против удовлетворения исковых требований Иванова В.И.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванова В.И. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Иванова В.И. на основании договора дарения жилого дома от ... г., реестр. № ..., принадлежит одноэтажный кирпичный дом, полезной площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой – 20 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда БТИ МУ г. Томска по состоянию на ... г. жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., состоит из одной квартиры, имеет 3 жилых комнаты, общую площадь 66,3 кв.м., жилую – 45,3 кв.м., вспомогательную – 21 кв.м.
Согласно предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства МУ БТИ ... г. проведена адресация жилого строения, расположенного по адресу: ..., ..., ранее сложившийся адрес (...).
Согласно техническому паспорту на жилой дом Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ... г., экспликации к поэтажному плану жилого дома объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: ..., ..., ..., Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» присвоен инвентарный номер ...; назначение – жилой дом, общая площадь – 173,1 кв.м., жилая – 130,8 кв.м., подсобная - 42,3 кв.м., число этажей надземной части – 2, произведена самовольная реконструкция.
Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... г. жилой дом по адресу: ..., ..., имеет общую площадь 173,1 кв.м., количество этажей – 2, является объектом индивидуального жилищного строительства. Сведения о наличии запрещения или ареста отсутствуют; проведена самовольная реконструкция.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ... г. № ... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ...Б, кадастровый номер: ..., имеет площадь 1077 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. серии ... Иванова В.И. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... является собственником земельного участка, с разрешенным использованием – эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1077 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...Б, кадастровый номер: ....
На ситуационном плане земельного участка по адресу: ..., ...Б, обозначены проектируемые красные линии.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после реконструкции по адресу: ..., ..., МУ БТИ по состоянию на ... г. данная реконструкция не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и дома в целом. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в исправном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с Дополнением к заключению по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ..., ..., ..., МУ БТИ по состоянию на ... г. возведенный объект по адресу: г Томск, ..., ..., является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации. В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта общей площадью 173,1 кв.м. находятся в исправном состоянии. Возведение объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Согласно экспертному заключению на жилой дом по адресу: ..., ..., ООО «Томский экспертный центр» от ... г. № ... жилой дом № ... по адресу: ..., ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ... г. реконструкция внутриквартирных помещений жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: ..., ..., ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – жилой дом по адресу: ..., ул. ..., ..., возведен (реконструирован) истцом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Иванова В.И. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова В.И. к Администрации г. ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Иванова В.И. на самовольно возведенный (реконструированный) жилой дом, общей площадью 173,1 кв.м., жилой площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через ... суд ....
Председательствующий судья: Быковой Ю.С.