ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Б.
с участием представителя истца Иванова А.К.
третьих лиц Рулева Д.В., Рулева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужных З.Г. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лужных З.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер Б), общей площадью 22,2 кв.м., находящийся по адресу: ....
В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит 27/50 доли земельного участка, расположенного по адресу: .... В 2004 году она без получения разрешительной документации самостоятельно за счет собственных средств возвела жилое строение (Литер Б), общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: г... д. 16, стр. 1. Указанное жилое строение работоспособное и является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, признается безопасным для человека и окружающей среды.
Истец Лужных З.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Лужных З.Г. - Иванов А.К., действующий по доверенности от ... г., реестр. № ..., в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом по адресу: г. ... в котором ранее проживала истец, после пожара стал непригодным для проживания. Лужных З.Г. за счет собственных средств на земельном участке по ... построила другой деревянный дом. Собственником дома по адресу: ..., также являлась Коновалова Л.В., после смерти которой, наследство никем принято не было. Земельный участок по адресу: ..., ..., на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит также Рулевой А.А. После смерти Рулевой А.А. ... г. наследство было принято Рулевым В.А. После смерти Рулева В.А. ... г. наследство было принято его супругой Рулевой Л.В. и сыновьями Рулевым А.В., Рулевым Д.В.
Представитель ответчика Администрации г. Томска – М., действующий по доверенности от ... г. № ..., в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Томска, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно представленному заявлению Администрация г. Томска считает необходимым выяснить мнение третьих лиц Рулевых по существу заявленных требований.
Третье лицо Рулев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Лужных З.Г. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., стр. 1. Дополнительно пояснил, что ранее на земельном участке по адресу: ..., ..., был расположен дом, который сгорел, а потому рядом с ним истец построила небольшой домик.
Третье лицо Рулев Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Лужных З.Г. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., стр. 1. Дополнительно пояснил, что его семья не участвовала в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., стр. 1.
Третье лицо Рулева Л.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно заявлению она не возражает против иска Лужных З.Г. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лужных З.Г. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...., ..., ..., являются Пацива З.Г. (Лужных) (27/50 доля) и Коновалова Л.В. (23/50 доля), что подтверждается сведениями о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 г. Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... г. № ..., сведениями об «истории» собственников объекта недвижимости Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... г. № ..., уведомлением Управления Росреестра по Томской области от ... г.
Коновалова Людмила Владимировна умерла ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от ... г. серии I-OM № ....
Из ответа нотариуса г. Томска Николаевой Т.Н. на запрос Октябрьского районного суда г. Томска следует, что по архивным данным наследственное дело на имущество Коновалова Л.В., умершей ... г., не заводилось.
Как следует из справки Пожарной части № ... Государственной противопожарной службы Томской области от ... г. № ... в июле 2003 года произошел пожар в жилом доме по адресу: ....
Согласно акту обследования строения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... г. по результатам обследования на основании «Положения о разрушенных объектах недвижимого имущества на территории г. Томска» объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., признан разрушенным, в реестре зарегистрирован как сооружение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... г. № ..., экспликации к поэтажному плану объекта самовольный объект капитального строительства (Литер Б), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., стр. 1, имеет площадь по наружному обмеру – 22,2 кв.м., общую – 17,6 кв.м., основную – 12,9 кв.м., вспомогательную – 4,7 кв.м., этажность – 1. Данный объект состоит из бетонного ленточного фундамента, брусовых стен, деревянного отепленного перекрытия, шиферной крыши, дощатых полов, оконных и дверных проемов, имеется центральное отопление, водопровод и электричество.
В соответствии с ситуационным планом земельный участок по адресу: ..., ..., предназначен для индивидуального жилищного строительства. Красные линии, обозначенные на графике, соответствуют ПП «МУДС» г. Томска.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ... г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер: ..., имеет площадь 722 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения Лужных З.Г.(Пацива) (27/50 доля) и Рулевой А.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. серии АБ ... Лужных З.Г. на основании архивной выписки от ... г. ... из Постановления Главы администрации г. Томска от ... г. № ... выданной ОГУ «Государственный архив Томской области», Постановления Администрации г. Томска от ... г. № ... на праве общей долевой собственности (27/50 доля в праве) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Рулева А.А. умерла ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от ... г. серии I-OM ....
После смерти Рулевой А.А. с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей – Рулев В.А., которому было выдано свидетельство о праве на наследство. После смерти Рулева В.А. свидетельство о праве на наследство по закону выдано: жене – Рулевой Л.В., сыновьям – Рулеву А.В., сыну – Рулеву Д.В. Указанные обстоятельства подтверждаются ответами нотариусов на запросы Октябрьского районного суда г. Томска от ... г. ..., от .... ... свидетельством о смерти от ... г. серии I-OM ....
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.. показала, что она с 1979 года знакома с Лужных З.Г. Дом, в котором проживала истец, расположенный по адресу: ... ..., сгорел, а потому Лужных З.Г. за счет собственных средств на принадлежащей ей части земельного участка по ..., построила дом, который имеет адрес: ..., ..., ..., стр. 1, где проживает по настоящее время. Указанный земельный участок условно разделен тропинкой. Претензий со стороны соседей по земельному участку относительно строительства дома к истцу не было.
Свидетель С. дала аналогичные показания.
Согласно Оценке технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: ..., ..., ..., стр. 1, «Томский центр технического обследования» по состоянию на ... г. в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажного строения (литер Б) – работоспособное. Жилое строение по адресу: ..., ..., ..., стр. 1, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением по самовольно возведенному строению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... г. ... самовольно возведенное строение Литер Б - жилой дом, расположенное по адресу: ..., ..., ..., стр. 1, признается безопасным для человека и окружающей среды как отвечающий требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенному объекту (жилому дому) ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ... г. самовольно возведенный объект – жилое строение ... (Литер Б), расположенный по адресу: ..., ..., ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – жилой дом (Литер Б) по адресу: ..., ..., ..., стр. 1, возведена истцом на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Лужных З.Г. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лужных З.Г. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Лужных З.Г. на самовольно возведенный жилой дом (Литер Б), площадью по наружному обмеру 22,2 кв.м., общей площадью 17,6 кв.м., основной площадью 12,9 кв.м., вспомогательной площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., стр. 1
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: Ю.С. Быкова