Дело № 2-1165/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре С.,
с участием истца Харитоновой В.А., представителя истца Харитоновой В.А. - Догаревой А.Е., представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска - В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Харитоновой В.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Харитоновой В.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором с учетом уточнения требований просит признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., вместо Драгомилецкого М.И., умершего ... года. В обоснование требований истец указала, что с ... года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Нанимателем указанной квартиры является Драгомилецкий М.И., с которым истец совместно проживала и вела общее хозяйство. ... года Драгомилецкий М.И. умер. После его смерти истец продолжает проживать в указанной квартире и выполняет все обязанности нанимателя. Каких-либо иных жилых помещений в собственности у истца не имеется. При обращении в администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о заключении соответствующего договора социального найма жилого помещения ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец Харитоновой В.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с 1990 года проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., в 1994 году с согласия нанимателя была зарегистрирована по данному адресу. Нанимателем указанной квартиры является Драгомилецкий М.И., с которым она совместно проживала в гражданском браке одной семьей и вела общее совместное хозяйство. В 1999 году Драгомилецкий М.И. умер, организацией и оплатой похорон занималась истец.
Представитель истца Харитоновой В.А. - Догарева А.Е., действующая на основании доверенности от ... г., реестр. ..., сроком на три года, требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска - В., действующий на основании доверенности от ... г., ..., в судебном заседании иск не признал, пояснил, что исковые требования Харитоновой В.А. могут быть удовлетворены в случае подтверждения факта вселения Харитоновой В.А. в качестве члена семьи нанимателя Драгомилецкого М.И. в квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., а также факта ведения совместного хозяйства и проживания с нанимателем.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Харитоновой В.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствием со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 г., т.е. на момент возникновения данных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Аналогичные нормы содержатся и в п.п. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Как следует из сообщения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ... г. ..., решением жилищной комиссии от ... г. за ... лицевой счет на квартиру ... по ..., ... переведен с брата Драгомилецкого А.М. на Драгомилецкого М.И. в связи с выездом основного квартиросъемщика.
... года Драгомилецкий М.И. умер, что подтверждается справкой о смерти от ... г. ....
Согласно письму администрации Октябрьского района г. Томска от ... года ... Харитоновой В.А. общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района г. Томска ... года было отказано в признании нанимателем квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... в связи со смертью Драгомилецкого М.И.
В судебном заседании установлено, что истец Харитоновой В.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ..., ..., ... ..., ..., с ... года, указанное обстоятельство подтверждается справкой паспортного стола ООО «УК «Октябрьский массив» от ... года, а также копией лицевого счета на указанную квартиру.
Из сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о регистрации права собственности от ... года ... следует, что Харитоновой В.А. не имела в частной собственности объектов недвижимости в г. Томске.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года ..., Харитоновой В.А. не имеет зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Факт исполнения надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру подтвержден представленной справкой ООО «УК «Октябрьский массив» от ... года, согласно которой Харитоновой В.А., проживающая в квартире ... по ..., ... ... в ..., задолженности по квартире с 2000 года по 31.05.2010 года не имеет.
Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И., Д. показали, что с 1990 года истец Харитоновой В.А. проживала совместно с Драгомилецким М.И. в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., .... Они проживали без регистрации брака одной семьей, вели общее хозяйство, совместно питались, заботились друг о друге.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Оценивая указанные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Харитоновой В.А. была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя Драгомилецкого М.И. в качестве члена семьи, проживала вместе с нанимателем постоянно с ... года и по день смерти Драгомилецкого М.И., вела с ним общее хозяйство, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между нанимателем и Харитоновой В.А. отсутствовало.
Таким образом, суд считает, что Харитоновой В.А. в установленном законом порядке была вселена нанимателем жилого помещения Драгомилецким М.И. в квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., ..., в качестве члена семьи нанимателя, вела с ним совместное хозяйство, а потому приобрела право пользования спорной квартирой.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Харитоновой В.А. о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харитоновой В.А. к администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить.
Признать Харитоновой В.А. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., вместо умершего ... года Драгомилецкого М.И..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич