дело № 2-1682/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кребель М.В.,
при секретаре Медведевой Т.В.,
с участием
представителя истца Власовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой С.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке в силу приобретательной давности,
установил:
Ковалева С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. ..., в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 27.02.1973 г. был заключен договор между домоуправлением № 4 местного Совета депутатов трудящихся (продавец) и гр. П.В. (покупатель) о продажи жилого деревянного одноэтажного дома, площадью 31 кв. м., расположенного на земельном участке размером 223,3 кв. м., по адресу: г. Томск, ул. .... П.В. и П.З.., начиная с 1967 года состояли в фактических брачных отношениях и в период совместного проживания за счет общих денежных средств ими был приобретен жилой одноэтажный дом по адресу: г. Томск, ул. П.З., что подтверждается справкой Томского БТИ № 17851 от 21.10.2003 г., техническим паспортом от 02.03.2009 г., кадастровым паспортом от 23.03.2009 г. П.В.. и П.З., начиная с 1967 г. проживали одной семьей, вели совместное хозяйство по день смерти П.В.. 23.07.1981 г., что косвенно подтверждается заявлением П.З.. в Октябрьский народный суд г. Томска «об установлении факта нахождения на иждивении» и определением данного суда от 01.11.1983 г. о возврате данного заявления. После смерти П.В.. 23 июля 1981 г., П.З.. с семьей продолжила проживать в доме по ул. Ново..., поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала все установленные законом платежи до самой смерти - 20.12.2000 г., что подтверждается справкой БТИ от 05.08.1983г. № 4086, письмом исполкома Октябрьского райсовета от 11.05.1986 г. № 353/298, письмом исполкома октябрьского райсовета от 25.07.1988 г. № 722/459, письмом управляющего ПЖРТ Октябрьского района от 28.07.1986 г. №158, письмом исполкома октябрьского райсовета от 08.09.1988 г. № 837/459, договорами об оказании социальной помощи на дому от 1998 г. П.З. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие фактов владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. В течение выше указанного срока П.З.. владела домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом, что выражалось в ее не однократных обращениях в органы власти в отношении данного дома, в ее обращении в Октябрьский районный суд с заявлением об установлении фактов нахождения ее на иждивении П.В. с целью оформления наследства, оплатой за электроэнергию по лицевому счету открытому на ее имя и др. Данный дом был постоянным местом жительства П.З. с момента его приобретения по договору купли-продажи от 23.02.1973 г. до самой ее смерти 20.12.2000 г. Более того, факт открытого владения и признание государственными органами прав П.З. на владение и пользование домом является то обстоятельство, что после смерти П.В. с согласия П.З. были постоянно прописаны в данный дом ее родственники: П.М. ..., П.В. и П.К. что подтверждается домовой книгой. После смерти своей матери П.З. истец - Ковалева С.А. фактически владеет домом в течение девяти лет, что выражается в поддержании дома в надлежащем состоянии, ведение огороднических работ в летнее время года на придомовом земельном участке, оплате за электроэнергию, воду и канализацию, что подтверждается соответствующими справками и квитанциями об оплате, оплаченные ей самой и ее детьми. Следовательно, Ковалева С.А. вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в 9 лет, весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела ее мама - 19 лет. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 28 лет. Тот факт, что Ковалева С.А. является дочкой П.З. подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении Ковалевой С.А. от 29.12.1999 г., свидетельством о заключении брака между Пановой С.А. и Ковалевым Н.С., (которой после заключения брака присвоена фамилия Ковалева). Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество Ковалевой С.А. будет возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец Ковалева С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
Представитель истца Власова Е.Н., действующая на основании доверенности от 02.02.2009 г., реестр. № 384, сроком на три года, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что П.В. и П.З. проживали в фактически брачных отношениях, в 1971 году ими была приобретена квартира по адресу: г. Томск, ул. .... Ковалева С.А. является их дочерью, приезжала к ним периодически в гости до 1995 года, а с 1995 г. переехала жить к своей матери по указанному адресу, так как у П.З. случился инсульт и за ней требовался специальный уход. П.З. умерла в 2000 г., Ковалева С.А. проживала в данной квартире еще около года или двух непрерывно, на данный момент она там не проживает, но через членов своей семьи содержит указанный дом в надлежащем состоянии. Срок владения данным имуществом составляет почти 30 лет.
Представитель ответчика администрации г. Томска Горовцова И.В., действующая на основании доверенности № 534 от 02.02.2010 года, сроком на один год, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Томской области Давлетшин Р.Х., действующий на основании доверенности № 33 от 04.05.2010 г., сроком до 31.12.2010 г., в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ, таким образом закону придана обратная сила.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет.
Как следует из решения исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Томска № 108 от 07 мая 1971 г. исполнительный комитет решил разрешить продажу дома по ул. ... гражданину П.В., обязав его капитально отремонтировать дом.
Решением № 214 от 26 мая 1971 г. исполнительный комитет утвердил решение Ленинского райисполкома от 07 мая 1971 г. № 108 «О продаже дома № ... по ул. ... гр. П.В.. с земельным участком 223,3 кв.м».
Согласно типовому договору от 27 февраля 1973 г. П.В. купил жилой одноэтажный дом, жилой площадью 31 кв.м. и 2 сарая тесовых по адресу: г. Томск, ул. ... с земельным участком площадью 223,3 кв.м.
В соответствии с планом земельного участка по ул. ..., подготовленным Бюро Инвентаризации г. Томска, площадь усадьбы П.В. составляет 223,3 кв.м.
Истец Ковалева С.А. в иске указала, что П.В. и П.З. начиная с 1967 года, состояли в фактически брачных отношениях, проживали одной семьей до смерти П.В.., после его смерти домом по адресу: г. Томск, ул. ... владела ее мать П.З.. до своей смерти.
Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Свидетельством о смерти серии I-OM № 335966 от 24 июля 1981 г. подтверждается факт смерти П.В., последовавшей 23 июля 1981 года.
Свидетельством о смерти I-OM № 521311 от 20.12.2000 г. подтверждается факт смерти П.З., последовавшей 20.12.2000 года.
Согласно копии свидетельства о рождении I-OM № 506552 от 29.12.1999 года матерью Пановой С.А., родившейся ... года, является П.З..
В соответствии со справкой о заключении брака № 1653 от 15.05.2003 г. в архиве Дворца бракосочетания г. Томска Комитета ЗАГС Администрации Томской области имеется запись акта о заключении брака Ковалева Н.С. и Пановой С.А. № 1653 от 15 мая 1969 года. После заключения брака жене присвоена фамилия Ковалева.
В справке Бюро технической инвентаризации от 05.08.1983 г., выданной П.З. для оформления наследства указано, что домовладение № ... по ул. ... зарегистрировано на праве личной собственности за П.В.
Согласно домовой книги домовладения по ул. ... начатой 26.07.1972 г. П.З.., ... года рождения прибыла из адреса: ул. ... г. Томска на постоянное место жительства.
Кроме того, согласно данным указанной домовой книги, в доме по ул. ... были зарегистрированы родственники П.З..: П.М.., П.В.., П.В.
Свидетельством о смерти серии I-OM № 322532 от 15.11.1979 г. подтверждается факт смерти П.К., последовавшей 11.11.1979 года.
Свидетельством о смерти серии I-OM № 550867 от 09.08.2002 г. подтверждается факт смерти П.В., последовавшей 08.08.2002 года.
Свидетельством о смерти серии I-OM № 529555 от 07.07.2001 г. подтверждается факт смерти П.К., последовавшей 05.07.2001 года.
В октябре 1983 года П.З. подала заявление в Октябрьский районный народный суд г. Томска об установлении факта нахождения на иждивении П.В..
Определением народного судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 01.11.1983 года указанное заявление было возвращено П.З.. в связи с непредставлением необходимых документов.
Из сообщения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 11.05.1986 г. № 353/298 в адрес Управляющего производственным объединением «Томскоблводоканал», следует, что семья умершего инвалида ВОВ, проживающая в доме, принадлежащим на правах личной собственности, обратилась с просьбой провести в ее дом водопровод. Просили рассмотреть просьбу П.З. и решить вопрос о возможности выдачи технических условий на проведение водопровода и о результатах сообщить райисполкому и заявительнице П.З. Копия данного сообщения направлялась П.З.. по адресу: г. Томск, ул. ...
В сообщении исполнительного комитета Октябрьского района Совета народных депутатов от 25.07.1988 г. № 722/459 направленному в адрес П.З. по ул. ..., указано, что: «...процент износа домовладения составляет 76 % на 1983 год. В настоящее время в квартире № ... проживают: П.З.. – жена, П.В.. – сын, П.М. – тетя. Ремонт частного домовладения производится силами жильцов за свой счет. При необходимости стройматериалы можно приобрести в ПЖРТ Октябрьского района по розничным ценам».
Из сообщения управляющего ПЖРТ Октябрьского района в адрес секретаря Октябрьского исполкома № 961 следует, что ПЖРТ Октябрьского района на заявление тов. П.З. проживающей в доме № ... по ул. ..., сообщает, что данный дом частного сектора. Работы по ремонту домов, находящихся в личном пользовании, трест не производит. Владельцу дома следует обратиться в РСУ «Томскоблремстройбыт» по ул. Шишкова, 20. Копия данного сообщения направлена П.З. по адресу: ул. ...
Согласно сообщению исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 08.09.1988 г. направленному П.З.. по адресу: ул. ..., ремонт тамбура по указанному адресу будет произведен в сентябре 1988 года.
В соответствии со справкой начальника инспекции государственного страхования от 09.08.1983 года П.З.., проживающая по адресу: ул. ..., задолженности по обязательному окладному страхованию за прошлые текущие года не имеет.
Также в материалах дела имеется предупреждение П.З. проживающей по адресу: ул. ..., о том, что за ней числится задолженность в сумме 196,20 рублей за пользование водой за время с 1995 по 1997 годы.
В соответствии со справкой отдела социальной поддержки населения от 17.02.1998 г. местом жительства П.З.. указан адрес: ул. ....
Согласно договорам на оказание социальных услуг на дому от 01.03.1998 г. и от 31.03.1998 г. МУ «Томский городской центр социального обслуживания населения» на основании письменного заявления обязуется оказывать социальные услуги на дому П.З. проживающей по адресу: ул. ....
Анализ указанных документов позволяет суду сделать вывод о том, что П.З.. действительно непрерывно проживала в домовладении по ул. ..., открыто им владела, в том числе после смерти П.В.., надлежащим образом содержала его, обращалась в различные учреждения для проведения ремонта, оплачивала коммунальные услуги.
Из иска Ковалевой С.А. следует, что после смерти П.З. она непрерывно владела указанным домовладением в течение 9 лет.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно справке о регистрации адреса строения Томского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра № 17850 от 21.10.2003 г. жилое строение с кадастровым номером 70:21:0:0:021987 зарегистрировано по адресу: ул. ..., с присвоением регистрационного номера № 17850.
Согласно справке о регистрации адреса строения Томского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра № 17851 от 21.10.2003 г. жилое строение с кадастровым номером 70:21:0:0:027919 зарегистрировано по адресу: ул. ..., бывший адрес: ул. ..., с присвоением регистрационного номера № 17851.
В соответствии с кадастровым паспортом от 23.03.2009 г. здание по адресу: ул. ... является жилым домом, общей площадью 37,3 кв.м.
Как следует из ситуационного плана, земельный участок по адресу: ул. ... имеет площадь 210,4 кв.м.
Согласно сведениям о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства от 24 марта 2009 г. жилой дом по адресу: г. Томск, ул. ... имеет общую площадь 37,3 кв.м., жилую площадь после внесения изменений также 37,3 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, жилой дом по ул. ..., 1917 года постройки имеет общую и жилую площадь 37,3 кв.м., правообладателем объекта указан П.В.
Из пояснений истца следует, что она после смерти своей матери П.З. фактически владеет домом в течение девяти лет, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ведет огороднические работы в летнее время года на придомовом земельном участке, оплачивает электроэнергию, воду и канализацию.
Данные пояснения истца подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
В карточке из земельного комитета (стр. 57) от 01.01.2005 г. указано, что землепользователь П.В.. с 01.01.1980 г. на праве пожизненного наследуемого владения имеет индивидуальный жилой дом по адресу: г. Томск, ул. ....
По сообщению учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области от 16.05.2003 г. № 5пс-6/2003-48, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Томск, ул. ..., отсутствуют.
В соответствии со справкой ООО «Энергокомфорт» Сибирь» № 794 от 31.10.2008 г. Власова Е.Н., являющаяся дочерью истца, проживающая по адресу: г. Томск, ул. .., задолженности за электроэнергию на 01.11.2008 г. не имеет.
Согласно справке МУП г. Томска л/с 9-403 «Томский энергокомплекс» Власова Е.Н. задолженности за пользование водой и канализацией за период с 01.03.2007 г. по 31.10.2008 г. не имеет.
В соответствии со справкой ООО «Энергокомфорт» Сибирь» Власова Е.Н., проживающая по адресу: г. Томск, ул. ..., задолженности за электроэнергию на 01.03.2010 г. не имеет.
Оплата указанных коммунальных платежей подтверждается имеющимися в материалах дела счет-квитанциями.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснил, что является сыном истца, с 1995 г., после того, как у П.З. случился инсульт, Ковалева С.А. проживала с ней вместе по адресу: г. Томск, ул. ... П.З. проживала по данному адресу около 20 лет непрерывно, дом достался ей по наследству от мужа П.В.., после его смерти она проживала в данном доме. После ее смерти в 2000 г. Ковалева С.А. проживала в указанной квартире еще около года, так как необходимо было поддерживать приусадебное хозяйство в надлежащем состоянии. У П.З.. был брат П.В.., который был прописан в данной квартире, но не проживал в ней, он умер. Иных родственников кроме Ковалевой С.А. у П.З. нет, она единственный наследник 1 очереди, так как является ее дочерью. Документы в собственность оформлены не были. Общий срок владения истцом указанным имуществом составляет более 20 лет.
Свидетель Х. в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, ее бабушка П.З.., проживала по адресу: г. Томск, ул. ... с 1980-х годов. В 1995 году у П.З. случился инсульт, Ковалева С.А. переехала к ней жить, чтобы обеспечить необходимый уход. После смерти бабушки в 2000 г. Ковалева С.А. продолжала жить в квартире по указанному адресу, проживала там более года. Других наследников, кроме Ковалевой С.А., после смерти П.З. не было. Дом П.З.. перешел по наследству от ее мужа, который умер около 1976 года. П.З. непрерывно владела домом. Документы на дом скорее всего были оформлены.
Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется оснований, так как они подтверждаются другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что П.З. непрерывно владела и проживала в домовладении по адресу: г. Томск, ул. ..., с 1981 года, а истец Ковалева С.А постоянно проживает и владеет указанным домовладением, содержит его в надлежащем состоянии с 2000 года. Тем самым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным совокупностью с П.З.. более 20 лет.
С учетом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на жилое строение - одноэтажный жилой дом, 1917 года постройки, расположенный по адресу: г. Томск ул. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ковалевой С.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ковалевой С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск ул. ...
Настоящее решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.В. Кребель