РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кребеля М.В.,
при секретаре Медведевой Т.В.,
с участием истцов Лисовской Т.В., Лисовского В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской Т.В., Лисовского В.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Лисовская Т.В. и Лисовский В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки – подвал (литер А1) – кухня общей площадью 13,1 кв.м. и подвал (Литер А2) – коридор общей площадью 3,3 кв.м. в жилом строении по адресу: г. Томск, ул. ... в следующих долях: Лисовской Т.В. – 26/50 долей, Лисовскому В.В. – 24/50 долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками указанного домовладения, которое имеет подвал - самовольно возведенный завершенный строительством объект (пристрой), выполненный с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.
Истец Лисовская Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дом был построен их бабушкой и дедушкой. В 1988 г. составлен технический паспорт на дом, в котором указан подвал, самовольная постройка. В настоящее время столкнулась с тем, что необходимо узаконить данное строение.
Истец Лисовский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенными в иске, дополнительно пояснил, что дом по указанному адресу он не знает когда был построен, но в 1973 году он уже стоял, подвал уже был в доме. Кирпич, который использовался для дополнения стенок подвала, чтобы он не обваливался, был бывший в употреблении, достроили его в 1978 году, при этом вызывали пожарных, энергетиков, санитарную эпидемиологическую станцию, все утвердили нормы строительства и ввода в эксплуатацию. Подвал строили их бабушка и дедушка, в связи с этим каких-либо квитанций на покупку строительных материалов не сохранилось. Нарушение прав третьих лиц быть не может, поскольку он и Лисовская Т.В. являются единственными собственниками домовладения.
Представитель ответчика - администрации г. Томска Горовцова И.В., действующая на основании доверенности от 02.02.2010 г. № 534, сроком на один год, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что истцы не полностью выполнили требования ст. 222 ГК РФ, а именно не представили доказательств возведения самовольных построек за свой счет и своими силами. Рассмотрение дела просила провести без участия представителя ответчика.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истцов, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что Лисовской Т.В. и Лисовскому В.В. на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по адресу: г. Томск, ул. .., самовольно выполнено переустройство подвала в жилом доме, также принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, возведенная пристройка возведена с соблюдением санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 05.12.1980 г. Л.А. приобретено из полезной площади 26/50 доли домовладения, находящегося в г. Томске, по ул. .., состоящего из дома одноэтажного бревенчатого, полезной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., пристроя досчатого, дома одноэтажного бревенчатого, полезной площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., пристроя бревенчатого, наружные сооружения.
Как следует из выписки из государственного земельного кадастра от 16.11.2007 г. № 21/07-9-1343 земельный участок по адресу: г. Томск, ул. ... для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Л.В. и Л.А.
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию реестр. № 7449 от 02.05.2007 г. и реестр. № 4235 от 02.06.2009 г. Лисовская Т.В., являясь наследницей Л.А.., приобретает наследство, состоящее из: 26/50 долей жилого строения по адресу: г. Томск, ул. ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 33,1 кв.м., после проведенной перепланировки общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м.; 26/50 долей жилого дома по адресу: г. Томск, ул. ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 60,1 кв.м., после проведенной перепланировки общей площадью 61,0 кв.м., из нее жилой – 39 кв.м.; а также 26/50 долей земельного участка площадью 657 кв.м. с кадастровым номером № 70:21:0100062:0267, находящегося по адресу: г. Томск, ул. ....
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону реестр. № 7051 от 10.08.2005 г. и реестр. № 15874 от 11.12.2007 г. Лисовский В.В., являясь наследником Л.В.., приобретает наследство, состоящее из 24/50 долей жилого строения по адресу: г. Томск, ул. ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 32,8 кв.м., после перепланировки общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м.; 24/50 долей жилого строения по адресу: ул. ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 60,1 кв.м., после перепланировки общей полезной площадью 61 кв.м., в том числе жилой – 39 кв.м.; а также 24/50 долей земельного участка площадью 657 кв.м. с кадастровым номером № 70:21:0100062:0267, находящегося по адресу: г. Томск, ул. ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года серии 70 АБ № 341725 Лисовской Т.В. на права общей долевой собственности принадлежит 26/50 доли в праве на земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. ... для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2008 года серии 70-АБ № 228516 Лисовскому В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 24/50 доли в праве на земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. ... для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам Лисовской Т.В. и Лисовскому В.В. на праве общей долевой собственности принадлежат жилое строение по адресу: г. Томск, ул. ..., общей площадью 33,6 кв.м., жилое строение по адресу: г. Томск, ул. ..., общей площадью 61 кв.м. и земельный участок по адресу: г. Томск, ул. ... площадью 657 кв.м.
Как следует из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 21.04.2005 г. № 155292 жилое строение по адресу: г. Томск, ул. ... имеет общую площадь объекта 33,6 кв.м. и состоит из двух жилых комнат 18,9 кв.м. и 14,7 кв.м.
Согласно плану земельного участка по адресу: г. Томск, ул. ..., подготовленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 14.03.2005 г. строения под Литер А, А1 являются самовольно возведенными.
Из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 21.04.2005 г. № 155292 серии 70 001 00174 следует, что жилое строение пристрой № А1 (подвал) площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. ... является самовольно возведенным завершенным строительством объектом (пристрой).
Из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 21.04.2005 г. № 155292 серии 70 001 00175 следует, что жилое строение пристрой № А12 (подвал) площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. ... является самовольно возведенным завершенным строительством объектом (пристрой).
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки по адресу: г. Томск, ул. ... установлено, что между помещением № 2 и ранее существовавшим помещением № 3 выполнен демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии, жилой дом эксплуатируется согласно функциональному назначению. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 129 от 02.06.2008 г. пристройки (литер А1 и А2) к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям».
В экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных пристроев, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», указано, что перепланировка помещений жилого дома № ... и самовольно возведенные пристрои (Литер А1) и (Литер А2), расположенные по адресу: г. Томск, ул. ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 27.04.2005 г. № 164323 инвентаризационная стоимость объекта – пристрой № А1 (подвал) по адресу: ул. ... составляет 42 165 рублей в ценах 2005 года.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 27.04.2005 г. № 164322 инвентаризационная стоимость объекта – пристрой № А2 (подвал) по адресу: ул. ... составляет 9 191 рубль в ценах 2005 года.
По информации Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска о земельном участке по ул. ... от 21.09.2009 г. № 010119/8745 указанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1). Данная зона предоставлена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения. Размещение индивидуального жилого дома предусмотрено основным видом разрешенного использования для данной территориальной зоны.
В соответствии с заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 17.05.2010 г. № 1679, при эксплуатации жилого строения по адресу: г. Томск, ул. ... не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что пристройки к жилым домам возведены в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем являются самовольными постройками.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками указанного земельного участка и жилых домов, пристройки: подвал (литер А1) является кухней, а подвал (Литер А2) - коридором, соответствуют нормам СНиП, СанПиН, требованиям и нормам противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
Истцы пояснили, что возведенные пристройки выполнялись еще предыдущими собственниками - их бабушкой и дедушкой, поэтому у них не имеется каких-либо документов, чеков, подтверждающих, что пристройки выполнены за счет собственных средств. Домовладение перешло к ним в порядке наследования уже с имеющейся самовольной постройкой.
Вместе с тем, представитель ответчика, оспаривая возведение пристроек за счет собственных средств истцов, доказательств иного в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
Таким образом, изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения п. 3 ст. 222 ГК РФ и для признания за истцами права собственности на самовольно возведенную пристройку.
На основании изложенного, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы ограничения на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на вышеуказанную самовольную постройку не нарушит права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Лисовской Т.В., Лисовского В.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Лисовской Т.В. и Лисовским В.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки: подвал (Литер А1) – кухня площадью 13,1 кв.м. и подвал (Литер А2) - коридор площадью 3,3 кв.м. жилого строения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. ..., в следующих долях: Лисовской Т.В. – 26/50 долей, Лисовским В.В. – 24/50 долей в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий-судья: М.В. Кребель