Дело №2-1532/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.08.2010 г. г. Томск
Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Скачкова А.А.
при секретаре: Черниговой И.С.
с участием:
представителя истца – Дерябиным С.Н. – Терчанян Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерябиным С.Н. к Коновалову Н.М. и администрации Октябрьского района г. Томска о приобретении права собственности на 1/8 долю в праве на домовладение в силу приобретательской давности и сохранении помещения в перепланированном виде,
установил:
Дерябин С.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска к Коновалову Н.М. с исковым заявлением о признании права собственности на 1/8 долю домовладения по адресу: ... по приобретательской давности, прекратить право собственности на 1/8 долю в домовладении на имя Коновалову Н.М. по адресу: ..., на основании утраты данного права, сохранить жилое помещение 1/8 доли в праве собственности в перепланированном состоянии.
Дерябин С.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Терчанян Н.И. в судебном заседании уточнила исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и просила признать за Дерябиным С.Н. право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии входящие в помещение №3 комнаты №1 площадью 9,5 кв.м., и №2 площадью 14,4 кв.м. Пояснила, что перепланировка была произведена более двадцати лет назад. Истец приобрел ранее ? доли в этом доме уже с такой перепланировкой. Перепланировка не нарушает чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни или здоровью. Просила исковые требования удовлетворить.
Коновалов Н.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования признал. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель администрации Октябрьского района г. Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Папикян А.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц судья принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...
Дерябин С.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи от 10.10.1990 года, зарегистрированным в БТИ, выпиской из Единого Адресного реестра г. Томска, согласно которой жилое строение по адресу: ... ранее имело адрес: ...
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... года на жилой дом по адресу: ..., в доме, по сравнению с техническим паспортом 1991 года, проведена самовольная перепланировка (переустройство).
В существовавшем ранее помещении №1 выполнен демонтаж подоконной части оконного проема в бревенчатой стене и устройство дверного проема, помещение №1 преобразовано в помещение №2.
Между существовавшими ранее помещениями №2 и №3 выполнен демонтаж дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом и устройство новой дощатой перегородки, вследствие чего площадь помещения №2 увеличилась, площадь помещения №3 уменьшилась, помещение №3 преобразовано в помещение №1, входящее в состав квартиры №1.
Помещение №2 преобразовано в помещение в помещение №1, входящее в состав квартиры №3.
Между вновь образованными помещениями №1 и №2 квартиры №3 в бревенчатой стене выполнено устройство дверного проема.
Площадь комнаты №2 в помещении №3 составляет 14,4 кв.м., площадь комнаты №1 в помещении №3 составляет 9,5 кв.м.
По общему правилу, в соответствии ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений выполненной 29.03.2010 года ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», проведенная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Заключением от ... года МУ «Бюро технической инвентаризации» подтверждается, что все обследуемые строительные конструкции в основном строении по адресу: ..., находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Данная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность, как отдельных конструкций, так и здания вцелом. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, в результате которой в жилом доме по адресу: ... в помещении №3 были образованы комнаты №2 площадью 14,4 кв.м., №1 площадью 9,5 кв.м., была проведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил в связи с чем, их сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение №3 с входящими в него комнатами №1 и №2 в доме № 25 по ... в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Дерябиным С.Н. право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... ...
Прекратить право собственности Коновалову Н.М. на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...
Сохранить жилое помещение №3 с входящими в него комнатами №1 площадью 9,5 кв.м., и №2 площадью 14,4 кв.м., в доме № 25 по ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 02.10.2007 года.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о правах собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А.Скачков
Полный текст решения изготовлен 11.08.2010 года.