Дело № 2-1776/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.,
с участием представителя истцов Еремеевой В.М., Харченко Л.П. - Максимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Еремеевой В.М., Харченко Л.П. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения требований просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ..., ..., общей площадью 53,1 кв. м, жилой площадью 40 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых между существовавшими ранее помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом и дверным блоком, помещения № 3 и № 4 преобразованы в помещение № 1, в помещении № 2 выполнен перенос металлической раковины.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего им на праве общей долевой собственности – по ? доли в праве собственности каждому, на основании договора купли – продажи от 05.03.2003 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2010 г., реестр. № 9/2010. В результате произведенных ими самовольных перепланировки и переустройства вновь возникший объект недвижимости имеет общую площадь 53,1 кв.м. В настоящее время ими получены все документы, подтверждающие, что перепланировка и переустройство жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не противоречат требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят суд исковые требования удовлетворить.
Истцы Еремеева В.М., Харченко Л.П., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Максимовой Н.А.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истца Еремеевой В.М. - Максимова Н.А., действующая на основании доверенности ..., а также истца Харченко Л.П., действующая на основании доверенности ..., в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство были произведены в квартире у Еремеевой В.М., квартира Харченко Л.П. осталась в неизменном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска.
Заслушав представителя истцов, учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2003 г. серии 70-АА ... на основании договора купли – продажи от ... г. Еремеевой В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Томск, ..., .... Харченко Л.П. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2010 г. реестр. ....
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства указанного жилого дома подтверждается техническим паспортом от 23.11.2009 г., Выпиской из технического паспорта на домовладение от 30.08.2001 г., Выпиской из технического паспорта на жилое строение от 30.08.2001 г., а также кадастровым паспортом на жилой дом от 15.12.2009 г., согласно которым в жилом доме по указанному адресу проведены самовольная перепланировка и переустройство.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры ... в доме ... по ... в г. Томске, выполненным муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации" Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, между существовавшими ранее помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом и дверным блоком; помещения № 3 и № 4 преобразованы в помещение № 1, в помещении № 2 выполнен перенос металлической раковины.
Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в работоспособном состоянии. Данная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность, как отдельных конструкций, так и здания в целом. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с экспертным заключением на жилой дом после перепланировки и переустройства ООО "Томский экспертный центр " от ... г. ... жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям".
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" от ... г., перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений кв. ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая изложенные обстоятельства, положения закона, а также тот факт, что сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Еремеевой В.М., Харченко Л.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еремеевой В.М., Харченко Л.П. к администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ..., ..., общей площадью 53,1 кв. м, жилой площадью 40 кв. м, в результате которых между существовавшими ранее помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом и дверным блоком, помещения № 3 и № 4 преобразованы в помещение № 1, в помещении № 2 выполнен перенос металлической раковины.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич