РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Скачкова А.А.,
при секретаре Черниговой И.С.,
с участием
истца Дрозденко О.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрозденко О.З. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Дрозденко О.З. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска к администрации Октябрьского района г. Томска с исковым заявлением о признании за ней права собственности на пристрой к жилому дому (пристрой), общей площадью - 18,4 кв. м, расположенный по адресу: ...
В обоснование исковых требований истцом в исковом заявлении указано, что с 1995 г. в ее собственности находится одноэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу. В 2009 г. на территории земельного участка был возведен пристрой, в результате чего, пристрой стал отапливаемым помещением - жилым пристроем. Жилой дом (пристрой) располагается на территории земельного участка находящегося в общей долевой собственности в размере 1492/8950 доли. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Указанная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Определением Октябрьского районного суда от 30.06.2010 г. произведена замена ответчика – администрации Октябрьского района г. Томска на администрацию г. Томска.
В судебном заседании истец Дрозденко О.З. уточнила иск, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер (В1), общей площадью 18,4 кв. м, расположенную по адресу: ...
Представитель ответчика - администрации г. Томска – Матюканцев А.Ю. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве принципиальных возражений относительно требований истца не привел, указал, что истцу необходимо дополнительно представить ситуационный план земельного участка, документы, подтверждающие возведение самовольной постройки истцом, а также письмо департамента архитектуры и градостроительства г. Томска.
Выслушав истца исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что Дрозденко О.З. является собственником жилого 1-этажного дома с мансардой, общая площадь 30,1 кв. м, инв. ... по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2009 г. серии ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2007 г. серии ... Дрозденко О.З имеет 1492/8950 долю в праве на земельный участок, находящийся по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (пристрой) Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.10.2009 г. основное строение – литера «В», расположенное по адресу: ... имеет жилую пристройку – литера «В1», 2009 года постройки, которой присвоен инвентарный номер ...; пристрой, имеет жилое назначение, общая площадь -18,4 кв.м. жилая - 9,1 кв.м., на его возведение разрешение не предъявлено.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку на строительство жилой пристройки литера В1 отсутствует разрешение, она является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленной истцом фактуры от 04.05.2009 года и товарного чека от 01.05.2009 года истец приобретал для строительства брус, пиломатериалы, а также металочерепицу, что свидетельствует об осуществлении им строительства самовольной постройки.
В соответствии с имеющимся в материалах дела заявлением Сондор Е.С., которая в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2007 г. серии ... является участником общей долевой собственности на земельный участок с размером доли равным размеру доли истца, она не имеет каких либо возражений относительно признания права собственности за Дрозденко О.З.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания (пристроя) по адресу: ... ООО «Кадастровые технологии» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. При дальнейшей эксплуатации строительных конструкций пристроя (литер В1) необходимо вести непрерывный мониторинг деформаций и трещин в несущих конструкциях (фундаменты, стены, перекрытия, крыша).
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от ... проведенная перепланировка (переустройство) жилого дома по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома от 29.12.2009 г. ...э самовольно возведенная жилая пристройка (литер В1) и проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 22.03.2010 г. ... при эксплуатации жилого строения по указанному адресу не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
В соответствии с ситуационным планом проекта границ земельного участка по адресу ..., жилая пристройка литера В1 расположена за границами красной линии.
Имеющийся в материалах дела ответ департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 28.06.2010 года не может свидетельствовать о нарушении каких либо прав истца поскольку самовольная постройка литера В1 является жилой пристройкой к основному зданию имеющему жилое назначение и расположена на земельном участке имеющим целевое назначение – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – пристрой литер В1 по адресу: ... возведена истцом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Дрозденко О.З. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 –198 ГПК РФ,
решил:
Иск Дрозденко О.З. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Дрозденко О.З. на самовольно возведенную жилую пристройку литер В1, общей площадью 18,4 кв. м, жилой площадью 9,1 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Скачков