РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Скачкова А.А.,
при секретаре Черниговой И.С.,
с участием
представителя истцов Гришко Н.Н., Ильиным А.Г. и Ильиной Г.Н. – Кузнецова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришко Н.Н., Ильиным А.Г. и Ильиной Г.Н. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Гришко Н.Н., Ильин А.Г. и Ильина Г.Н. обратились в Октябрьский районный суд г. Томска к администрации г. Томска с исковым заявлением о признании за ними право собственности на долю в праве общей собственности на жилые пристрои (литер А1, Литер А2) к индивидуальному жилому дому, общей площадью 34,7 кв.м и 62,7 кв., находящиеся по адресу: ...
В обоснование исковых требований истцами в исковом заявлении указано, что они являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... По 1/6 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит истцам Ильину А.Г. и Ильиной Г.Н. 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежит Гришко Н.Н. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с 1 подземным этажом (подвалом) общей площадью 90,0 кв.м (литер А). Строительство двух жилых пристроек (литер А1, литер А2), площадью 34,7 кв.м и 62,7 кв.м. осуществлено собственниками основного строения в период с 2001 г. без получения на это необходимых разрешений и согласований, на земельном участке, не отведенном для этой цели в установленном законном порядке. С этого времени самовольно возведенное строение используется ими для собственного проживания и проживания членов их семей. По результатам оценок технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, проведенного Муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 01.04.2010 г. самовольно возведенные объекты по адресу: ... пристрои к жилому дому (литер А1, литер А2), являются объектами завершенного строительства, соответствуют функциональному назначению и пригодны для безопасной жизни и здоровья людей. Ограждающие и несущие конструкции возведенных объектов (литер А1, литер А2) общей площадью 34,7 кв.м и 62,7 кв.м выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние является работоспособным.
В судебном заседании представитель истцов Гришко Н.Н., Ильина А.Г и Ильиной Г.Н. – Кузнецов Д.В. уточнил иск, просил признать право собственности на жилые пристрои (литер А1, литер А2) к индивидуальному жилому дому по адресу: ... закрепить за Гришко Н.Н.-2/3 доли, за Ильиной Г.Н. и Ильиным А.Г. по 1/6 доли в праве общей собственности на жилые пристрои.
Представитель ответчика - администрации г. Томска – Горовцова И.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как считает, что истцами не представлены следующие доказательства соблюдения ст.222 ГК РФ, а именного ситуационного плана земельного участка, доказательства возведения объектов за свой счет или своими силами, сведения о красных линиях (территориях общего пользования) проходящих по земельному участку, сведения об имеющихся обременениях земельного участка.
Истцы Гришко Н.Н., Ильин А.Г. и Ильина Г.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что Ильина Г.Н. и Ильин А.Г. имеют в собственности по 1/6 доли в праве, Гришко Н.Н. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 1-этажный дом (подземных этажей-1), общей площадью 90 кв.м., инв. ..., лит. А, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.07.2009 г. серии ... серии ... и свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2003 г. серии ....
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.02.2010 г. серии ..., от 18.02.2010 г. серии ... ..., от 18.02.2010 г. серии ... Гришко Н.Н. имеет 32360/48540 доли в праве, Ильин А.Г. и Ильина Г.Н. имеют по 8090/48540 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... общей площадью 485,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Томского областного Центра Технической Инвентаризации по состоянию на 18.03.2010 г. на имеющемся в нем ситуационном плане земельного участка показано, что основное строение- литера «А», расположенное по адресу: ... имеет жилые пристройки – литер «А1» общей площадью 34,7 кв.м., и литер «А2» общей площадью 62,7 кв.м., на их возведение разрешение не предъявлено.
Оснований полагать, что к принадлежащему истцам на праве собственности жилому дому по адресу: ... самовольные присторои литер А1 и литер А2 были возведены иными лицами нежели чем истцами у суда не имеется.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку на строительство жилых пристроек литер «А1» и литер «А2» отсутствует разрешение, они являются самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из Единого адресного реестра г. Томска «МУ Бюро технической инвентаризации г. Томск» от 19.08.2009 г. ..., 19.08.2009 г. по адресу: ... зарегистрирован земельный участок, регистрационный номер ...
Из выписки Единого адресного реестра г. Томска от 19.08.2009 г. ... следует, что по указанному выше адресу зарегистрировано жилое строение, регистрационный номер ...
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.10.2009 г. ..., расположенного по адресу: ... земельный участок имеет площадь 485,4 кв.м, кадастровый номер ..., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Из прилагающегося к нему плана границ земельного участка следует, что на земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.
Из экспертного заключения на пристрой (литер А1, литер А2) к жилому дому по адресу: ... ООО «Томского экспертного центра» следует, что пристрой (литер А1, литер А2) к жилому дому по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения по состоянию на 01.04.2010 года, по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ... (пристрой литер А2) «МУ Бюро технической инвентаризации» самовольно возведенный объект по адресу: ... пристрой литер А2 является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации.
В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта Литер А2 общей площадью 62,7 кв.м., выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние является работоспособным.
Согласно заключения по состоянию на 01.04.2010 года, по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ... (пристрой литер А1) «МУ Бюро технической инвентаризации» самовольно возведенный объект по адресу: ... пристрой литер А1 является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации.
В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта Литер А1 общей площадью 34,7 кв.м., выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние является работоспособным.
Как следует из экспертизы ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенным пристроям от 05.04.2010 г. самовольно возведенные пристрои (литер А1, литер А2) жилого дома, расположенного по адресу: ... который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 09.08.2010 г. ... в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», земельный участок по адресу: ... расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1). Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – (пристрой литер А1 и литер А2) по адресу: ..., возведены истцами, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Гришко Н.Н., Ильина А.Г. и Ильиной Г.Н. в соответствии со ст.222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика изложенные в отзыве не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и исключаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 –198 ГПК РФ,
решил:
Иск Гришко Н.Н., Ильиным А.Г. и Ильиной Г.Н. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Гришко Н.Н. право собственности на 2/3 доли, за Ильиным А.Г. право собственности на 1/6 доли, за Ильиной Г.Н. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на самовольно возведенные жилые пристрои литер А1 общей площадью 34,7 кв.м., и литер А2 общей площадью 62,7 кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Скачков