Дело № 2-1906/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.,
с участием истца Шаталовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шаталовой Е.М. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 59,3 кв. м, жилой площадью 37,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником указанного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Шаталова Е.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что переустройство заключается в оборудовании помещения № 4 раковиной.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований Шаталовой Е.М., просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска.
Заслушав истца Шаталову Е.М., учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... серии 70-АБ ... Шаталовой Е.М. на основании договора дарения квартиры от 24.01.2008 г. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 59,3 кв.м, расположенная по адресу: ..., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...
Факт наличия самовольной перепланировки указанной квартиры подтверждается техническим паспортом от 17.12.2007 г. ..., согласно которому в квартире по адресу: ..., общей площадью 59,3 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, состоящей из двух комнат, проведена самовольная перепланировка (переустройство).
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности ..., выполненным ООО «Томский центр технического обследования», в помещении № 4 в бревенчатой стене толщиной 220 мм сделан оконный проем на месте ранее существовавшего оконного проема, между помещениями № 2 и № 3 в деревянной перегородке толщиной 150 мм сделан дверной проем, помещение № 4 оборудовано раковиной.
При осмотре стены и перегородки, где были сделаны новые проемы, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" от ... ... установлено, что проведена перепланировка квартиры № 4, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпично-бревенчатого жилого ... следующие работы по перепланировке и переустройству помещений: в помещении № 4 (кухня) в бревенчатой стене сделан оконный проем на месте ранее существовавшего оконного проема, между комнатами (помещения № 2 и № 3) в деревянной перегородке сделан дверной проем, в помещении № 4 (кухня) установлена раковина. Проект перепланировки не представлен. После перепланировки квартира имеет следующий состав и площади помещений: две жилых комнаты – 16,8 кв.м и 20,7 кв.м, кухня – 8,1 кв.м, коридор – 13,7 кв.м. Общая площадь помещений квартиры после перепланировки – 59,3 кв.м, в том числе площадь жилых помещений – 37,5 кв.м, площадь подсобных помещений – 21,8 кв.м. Проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по указанному адресу, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 10.08.2010 г. № 274 проведенная перепланировка в квартире № 4, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая изложенные обстоятельства, положения закона, а также тот факт, что сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Шаталовой Е.М. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаталовой Е.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 59,3 кв. м, жилой площадью 37,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в помещении № 4 в бревенчатой стене толщиной 220 мм сделан оконный проем на месте ранее существовавшего оконного проема, между помещениями № 2 и № 3 в деревянной перегородке толщиной 150 мм сделан дверной проем, помещение № 4 оборудовано раковиной.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич