Дело № 2-1895/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Медведевой Т.В.,
с участием представителя истца Зибаровой Е.Н. – Максимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Зибаровой Е.Н. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... "а", общей площадью 169, 6 кв. м, жилой площадью 51,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 1 этаж: в помещении № 2 выполнено устройство перегородки из стеклоблоков и установлено сантехническое оборудование (ванна и унитаз), 2 этаж: в помещении № 3 по месту оконного проема выполнено устройство дверного проема и металлическая лестница, между помещениями № 2 и № 3 выполнен перенос перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом в сторону помещения № 2, в помещении № 3 выполнено устройство перегородок из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверными проемами, образованы помещения № 4 и № 5, ранее существовавшее помещение № 4 преобразовано в помещение № 6, между помещениями № 1 и № 3 выполнено заполнение дверного проема каркасной конструкцией из листов ГВЛ по металлическому профилю, выполнено устройство нового дверного проема, гидроизоляция пола в помещении № 2 на 1 этаже выполнена из полиэтиленовой пленки в 2 слоя; со следующими помещениями: по 1 этажу: коридор (подсобная площадь) 10, 7 кв.м (инв. № 1), ванная (подсобная площадь) 6 кв.м (инв. № 2), кухня, (подсобная площадь) 15,4 кв.м (инв. № 3), гараж (подсобная площадь) 41,5 кв.м (инв. № 4), гараж (подсобная площадь) 22,5 кв.м (инв. № 5), по 2 этажу: жилая комната, жилой площадью 22,5 кв.м (инв. № 1), кухня (подсобная площадь) 9,3 кв.м (инв. № 2), коридор (подсобная площадь) 8 кв.м (инв. № 3), ванная (подсобная площадь) 2,9 кв.м (инв. № 4), туалет (подсобная площадь) 1,6 кв.м (инв. № 5), жилая комната жилой площадью 29,2 кв.м (инв. № 6), указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником указанного жилого дома, с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Зибарова Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Максимовой Н.А.
В судебном заседании представитель истца Зибаровой Е.Н. – Максимова Н.А., действующая на основании доверенности ..., поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований Зибаровой Е.Н., просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска.
Заслушав представителя истца Зибаровой Е.Н. – Максимову Н.А., учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2006 г. серии 70-АА ... Зибаровой Е.Н. на основании решения Октябрьского районного суда г. Томска от 30.08.2006 г. принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом, общей площадью 170,4 кв.м, расположенный по адресу: ... "а". Указанное обстоятельство также подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Томска от 30.08.2006 г.
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства указанной квартиры подтверждается техническим паспортом от 19.07.2010 г., согласно которому в двухэтажном жилом доме по адресу: ... "а", общей площадью 169,6 кв.м, жилой площадью 51,7 кв.м, проведены самовольная перепланировка и переустройство.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства по ... "а" в ..., выполненным МУ "Бюро технической инвентаризации", на 1 этаже: в помещении № 2 выполнено устройство перегородки из стеклоблоков и установлено сантехническое оборудование (ванна и унитаз), на 2 этаже: в помещении № 3 по месту оконного проема выполнено устройство дверного проема и металлическая лестница, между помещениями № 2 и № 3 выполнен перенос перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом сторону помещения № 2, в помещении № 3 выполнено устройство перегородок из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверными проемами, образованы помещения № 4 и № 5, ранее существовавшее помещение № 4 преобразовано в помещение № 6, между помещениями № 1 и № 3 выполнено заполнение дверного проема каркасной конструкцией из листов ГВЛ по металлическому профилю, выполнено устройство нового дверного проема, гидроизоляция пола в помещении № 2 на 1 этаже выполнена из полиэтиленовой пленки в 2 слоя. Все обследуемые строительные конструкции в строении находятся в работоспособном техническом состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с экспертным заключением на жилой дом по адресу: ... "а", выполненным ООО "Томский экспертный центр" от 30.08.2010 г. ..., установлено, что в результате проведенной перепланировки (переустройства) жилого дома по ... "а" в ... общая площадь помещений дома после перепланировки составила 169, 6 кв.м, в том числе площадь жилых помещений – 51,7 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 117,9 кв.м, жилой дом имеет следующий состав и площади жилых помещений: по 1 этажу: коридор (подсобная площадь) 10, 7 кв.м (инв. № 1), ванная (подсобная площадь) 6 кв.м (инв. № 2), кухня (подсобная площадь) 15,4 кв.м (инв. № 3), гараж (подсобная площадь) 41,5 кв.м (инв. № 4), гараж (подсобная площадь) 22,5 кв.м (инв. № 5), по 2 этажу: жилая комната жилой площадью 22,5 кв.м (инв. № 1), кухня (подсобная площадь) 9,3 кв.м (инв. № 2), коридор (подсобная площадь) 8 кв.м (инв. № 3), ванная (подсобная площадь) 2,9 кв.м (инв. № 4), туалет (подсобная площадь) 1,6 кв.м (инв. № 5), жилая комната жилой площадью 29,2 кв.м (инв. № 6). Проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по указанному адресу, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество" от 30.08.2010 г. проведенная перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: ... "а", соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая изложенные обстоятельства, положения закона, а также тот факт, что сохранением указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Зибаровой Е.Н. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зибаровой Е.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... "а", общей площадью 169,6 кв.м, жилой площадью 51,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии: 1 этаж: в помещении № 2 выполнено устройство перегородки из стеклоблоков и установлено сантехническое оборудование (ванна и унитаз), 2 этаж: в помещении № 3 по месту оконного проема выполнено устройство дверного проема и металлическая лестница, между помещениями № 2 и № 3 выполнен перенос перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом в сторону помещения № 2, в помещении № 3 выполнено устройство перегородок из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверными проемами, образованы помещения № 4 и № 5, ранее существовавшее помещение № 4 преобразовано в помещение № 6, между помещениями № 1 и № 3 выполнено заполнение дверного проема каркасной конструкцией из листов ГВЛ по металлическому профилю, выполнено устройство нового дверного проема, гидроизоляция пола в помещении № 2 на 1 этаже выполнена из полиэтиленовой пленки в 2 слоя; со следующими помещениями: по 1 этажу: коридор (подсобная площадь) 10, 7 кв.м (инв. № 1), ванная (подсобная площадь) 6 кв.м (инв. № 2), кухня, (подсобная площадь) 15,4 кв.м (инв. № 3), гараж (подсобная площадь) 41,5 кв.м (инв. № 4), гараж (подсобная площадь) 22,5 кв.м (инв. № 5), по 2 этажу: жилая комната жилой площадью 22,5 кв.м (инв. № 1), кухня (подсобная площадь) 9,3 кв.м (инв. № 2), коридор (подсобная площадь) 8 кв.м (инв. № 3), ванная (подсобная площадь) 2,9 кв.м (инв. № 4), туалет (подсобная площадь) 1,6 кв.м (инв. № 5), жилая комната жилой площадью 29,2 кв.м (инв. № 6).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич