Дело № 2-1938/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Медведевой Т.В.,
с участием истца Бультекова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бультекова О.А., Бультековой Е.Ю., Бультекова С.О. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Томск, ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно в состоянии, соответствующем техническому паспорту от 24.02.2010 г., указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками указанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истцы Бультекова Е.Ю., Бультеков С.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов Бультековой Е.Ю., Бультекова С.О.
Истец Бультеков О.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что площадь кухни была увеличена за счет толщины перегородки ванной комнаты, смещение перегородки произошло на 36 см - толщину самой перегородки, следовательно, ванная квартиры, расположенной над квартирой истцов, частично совпадает с их кухней. Собственник квартиры, расположенной над квартирой истцов, не возражает против сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии, его права не нарушаются, нет угрозы его жизни и здоровью.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности от ... ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, так как в соответствии с техническим паспортом квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., площадь кухни увеличилась за счет площади ванной, а в соответствии с требованиями п. 9.33 СНиП РФ "Здания жилые, многоквартирные" от 31.03.2003 г. размещение ванной непосредственно над жилыми помещениями и кухнями запрещено, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Октябрьского района г. Томска.
Заслушав истца Бультекова О.А., учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с договором мены квартиры от 08.04.1998 г. Бультекову О.А., Бультековой Е.Ю., Бультекову С.О. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Томск, ..., .... Указанное обстоятельство подтверждается также регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость от 09.04.1998 г. ....
Факт наличия самовольной перепланировки указанной квартиры подтверждается техническим паспортом от 24.02.2010 г., согласно которому в ... по адресу: г. Томск, ..., ..., общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, проведена самовольная перепланировка (переустройство).
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по .... ..., ..., выполненным ООО "К.", при выполнении строительных работ несущие конструкции здания повреждены не были, дефектов, указывающих на недопустимое или аварийное состояние стен или междуэтажных перекрытий, выявлено не было, помещения квартиры после проведенной перепланировки (переустройства) пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Как следует из экспертного заключения по перепланировке (переустройству) от 07.04.2010 г. ..., выполненного ФГУЗ "Э." по адресу: ..., ..., ..., при перепланировке (переустройстве) выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между туалетом и ванной (гидроизоляция пола не нарушена), демонтаж раковины в помещении ванной, перенос ванны, перенос перегородки между кухней и ванной в сторону ванной с увеличением площади за счет площади ванной, демонтаж дверного блока между кухней и коридором, закладка одного дверного проема между коридором и ванной, демонтаж встроенного шкафа и части перегородки с дверными проемами, образующие встроенный шкаф площадью 1,5 кв. м, и комнату 15 кв.м, проведенная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ООО "В." от 10.09.2010 г. проведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ..., ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истцов не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.
Однако, в соответствии с сообщением администрации Октябрьского района г. Томска от 03.08.2010 г. ... в согласовании перепланировки и переустройства ... по ..., ... Бультекову О.А., Бультековой Е.Ю., Бультекову С.О. отказано, так как не допускается размещение ванной над жилыми помещениями и кухнями.
Вопреки доводам представителя администрации Октябрьского района г. Томска перепланировка квартиры истцов не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", что подтверждается экспертным заключением по перепланировке (переустройству) от 07.04.2010 г. ..., выполненным ФГУЗ "Э. Томске".
При этом суд учитывает, что собственником ..., расположенной над квартирой истцов в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2004 г. серии 70-АА ... является В.В., права и законные интересы которого в соответствии с заявлением от 21.09.2010 г. не нарушаются, перепланировка ... не создает угрозу его здоровью и жизни.
Учитывая изложенные обстоятельства, положения закона, а также тот факт, что сохранением указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Бультекова О.А., Бультековой Е.Ю., Бультекова С.О. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бультекова О.А., Бультековой Е.Ю., Бультекова С.О. к администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Томск, ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно в состоянии, соответствующем техническому паспорту от 24.02.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич