Решение вступило в законную силу 08.06.2010 г.



Дело № 2-579/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Клименко А.А.

при секретаре Межаковой Е.В.,

с участием представителя истца Хальзевой Н.В.,

ответчика Булавиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» к Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Юниаструм Банк» обратилось в суд с иском к Булавиной Н.А., Соколовой О.Г., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г. в сумме 635844,82 рубля, в том числе: сумму основного долга в размере 593203,44 рубля, сумму просроченных процентов в размере 38703,76 рубля, сумму неустойки на просроченную задолженность по основному долгу в размере 126,65 рублей, сумму неустойки на просроченную задолженность по уплате процентов в размере 3810,97 рублей, а также проценты на сумму основного долга в размере 593203,44 копейки по ставке 13 процентов годовых за период с 15.01.2009 г. по дату исполнения решения суда, сумму расходов на проведение оценки предмета ипотеки в размере 2000 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., определив ее начальную продажную цену при реализации на торгах в размере 1323000 рублей. Судебные расходы в сумме 7289,23 рублей просит отнести на счет ответчиков. В обоснование своих требований истец указал, что 27.04.2007 г. между ООО КБ «Юниаструм Банк» и солидарными заемщиками Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчикам кредит для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., в размере 900000 рублей. Начисление процентов по кредиту осуществлялось по ставке 13 % годовых, срок возврата кредита - 228 месяцев, считая от даты предоставления кредита. Стороны также согласились с тем, что указанное жилое помещение приобретается и оформляется в собственность Булавиной Н.А. Жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом. Одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки на жилое помещение, которое находится в залоге у истца с 04.05.2007 г. Согласно Отчету № 120/09 от 24.12.2009 г. ООО «Оценка недвижимости», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1323000 рублей. Однако ответчики, начиная с 01.03.2008 г. допускали систематические просрочки по уплате очередных ежемесячных платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, не уплатили истцу неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора. Ответчиками частично исполнено обязательство по уплате процентов за пользование кредитными средствами в сумме 3536,34 рублей и уплате пени в размере 8463,66 рублей. Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, направленное ответчикам 05.11.2009 г., до сих пор не исполнено. По состоянию на 14.01.2010 г. задолженность ответчиков перед истцом составила 635844,82 рубля, из которых сумма основного долга – 593203,44 рубля, сумма просроченных процентов – 38703,76 рубля, сумма неустойки на просроченную задолженность по основному долгу – 126,65 рублей, сумма неустойки на просроченную задолженность по уплате процентов – 3810,97 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования в части подлежащей взысканию суммы задолженности уточнил, просил взыскать с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. задолженность по вышеназванному кредитному договору в сумме 621959,78 рублей, из которых сумма основанного долга – 593203,44 рубля, сумма просроченных процентов – 26827,13 рублей, сумма неустойки на просроченную задолженность по основному долгу и уплате процентов – 1929,21 рубль; проценты на сумму основного долга в размере 593203,44 копейки по ставке 13 процентов годовых за период с 16.04.2010 г. по дату исполнения решения суд. Указал, что Булавиной Н.А. в марте и апреле 2010 года были внесены средства на счет, которые списаны частично в гашение задолженности по просроченным процентам, неустойке.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Юниаструм Банк» Хальзева Н.В., действующая на основании доверенности № 1422 от 21.12.2009 г., сроком до 31.12.2010 г., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что погашение кредита осуществляется в виде аннуитетных платежей в размере 10685,91 рублей, то есть ежемесячный платеж включается в себя сумму начисленных на остаток основного долга процентов и часть основного долга.

Ответчик Булавина Н.А. исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г. в размере 621959,78 рублей признала, в части обращения взыскания на заложенное имущество требования истца не признала, о чем представила письменное заявление, пояснила, что с августа 2009 года оплату по данному кредитному договору производили несвоевременно, с декабря 2009 года вновь стали погашать задолженность. В настоящее время она погашает задолженность, имеет заработок, условия договора кредитования не оспаривает.

Ответчик Соколова О.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что задолженность допущена из-за непредвиденных обстоятельств – снижения и задержки заработной платы, сокращения. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ч. 2 указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., кредитор ООО КБ «Юниаструм Банк» предоставляет заемщикам Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. кредит в размере 900000 рублей сроком на 228 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ... стоимостью 1470000 рублей (пункты 1.1., 1.3).

Согласно п. 2.1 указанного кредитного договора, кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ... в ООО КБ «Юниаструм Банк», отрытый на имя Булавиной Н.А., не позднее десяти рабочих дней, считая с даты заключения данного договора. Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени заемщиков осуществляется Булавиной Н.А. (п. 1.8). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п. 2.1 данного договора.

27.04.2009 г. между Б.О. и Булавиной Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ...., стоимостью 1470000 рублей, в счет оплаты которой, и в соответствии с принятыми по указанному кредитному договору обязательствами, истцом была перечислена денежная сумма в размере 900000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.04.2007 г., мемориальным ордером № 1 от 27.04.2007 г., выпиской из лицевого счета ... Булавиной Н.А. за период с 27.04.2007 г. по 23.12.2009 г., актом приема-передачи от 27.04.2007 г.

Право собственности Булавиной Н.А. на названную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Обременением права собственности Булавиной Н.А. является ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанным в разделе 3 настоящего договора.

Согласно разделу 3 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., заемщики уплачивают кредитору проценты за пользование кредитом из расчета ставки 13 % годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункты 3.1, 3.2). Возврат денежных средств и уплата процентов осуществляется путем внесения ответчиками на свои лицевые счета не позднее даты платежа денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего 10685,91 рубль, который указывается в графике платежей и приводится в Информационном расчете, предоставляемом заемщикам в дань подписания кредитного договора (пункты 3.3.1, 3.3.6).

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 данного кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, а также 0,2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов.

Как следует из выписки по лицевому счету ..., выписки из лицевого счета ..., выписки из лицевого счета ..., выписки из лицевого счета ..., открытых в ООО ФКБ «Юниаструм Банк» на имя Булавиной Н.А., ответчиками в указанный период допускались просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей, начисленной суммы неустойки по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007.

Согласно выписке по счету ..., представленной за период с 77.04.2007 г. по 15.04.2010 г., 15.03.2010 г., 09.04.2010 г. ответчиками были внесены денежные средства, списанные в счет погашения просроченных процентов, пени по указанному кредитному договору.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условиями пункта 4.4 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г. также предусмотрено, что в случае нарушения заемщиками обязательств по своевременному внесению платежей, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по указанному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки.

ООО КБ «Юниаструм Банк» ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., что подтверждается отчетом № 9110584 на отправку заказанных писем с уведомлением от 05.11.2009 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности Булавиной Н.А., по состоянию на 15.04.2010 г., задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г. составила 621959,78 рублей, из которых сумма основного долга составляет 553244,68 рублей, сумма просроченного основного долга составляет 39958,76 рублей, сумма просроченных процентов составляет 26827,13 рублей, общая сумма неустойки, начисленной на просроченную сумму основного долга и проченную сумму процентов, составляет 1929,21 рублей.

Ответчики указанный расчет не оспаривали, доказательств внесения ими в счет погашения задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И в большем размере, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представили, кроме того, представили письменные заявления о признании требований истца в части взыскания с них данной суммы.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга Булавиной Н.А., признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, а ответчиком обязательства кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения закона и условий договора, в соответствии с которыми Булавина Н.А. и Соколова О.Г. выступают в качестве солидарных заемщиков и отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору всеми своими доходами и принадлежащим им имуществом, суд считает заявленные ООО КБ «Юниаструм Банк» требования по взысканию с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. суммы задолженности по основному долгу, суммы просроченных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита также с 16.04.2010 г. по дату исполнения решения суда, суд, исходя из требований закона и условий кредитного договора, которым предусмотрена ставка процентов в размере 13 % годовых, полагает необходимым взыскать с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. сумму процентов за пользование кредитом за указанный период из расчета 13 % годовых с суммы непогашенной части кредита.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 указанного Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному договору является ипотека в силу закона жилого помещения.

Из п. 1.6 вышеназванного кредитного договора следует, что права ООО КБ «Юниаструм Банк» подлежат удостоверению закладной.

На основании п. 4.4.3 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по данному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнение обязательств жилое помещение.

Как указано выше, требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов было направлено ООО КБ «Юниаструм Банк» ответчикам 05.11.2009 г.

В соответствии с п. 6.13 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г., требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

С учетом изложенного, ООО КБ «Юниаструм Банк», являющийся владельцем закладной на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Булавиной Н.А., имеет право на получение исполнения обязательств Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27.04.2007 г. из стоимости указанной квартиры.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из п. 5 закладной от 07.08.2007 г., денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ..., определена сторонами в размере 1474811 рублей на основании отчета об оценке № 2007/060 от 17.04.2007 г., составленного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации».

Согласно представленному отчету № 120/09 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей ... квартиры, ..., от 24.12.2009 г., составленному ООО «Оценка недвижимости», рыночная стоимость указанной квартиры на дату оценки 23.12.2009 г. составляет 1323000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, заключенном в соответствии с п. 1 ст. 5, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

В судебном заседании сторонами не представлено нотариально удостоверенное соглашение между залогодержателем и залогодателем, в котором ими предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

Учитывая промежуток времени, прошедший с момента проведения оценки рыночной стоимости предмета ипотеки, на основании результатов которой сторонами была определена ее стоимость в размере, указанном в закладной, а также учитывая, что в представленном истцом отчете ООО «Оценка недвижимости» рыночная стоимость квартиры определялась на дату 23.12.2009 г., ответчиками данная стоимость не оспаривалась, суд считает необходимым при определении начальной продажной цены квартиры по адресу: ... при ее реализации с торгов применить рыночную стоимость в соответствии с отчетом № 120/09 от 24.12.2009 г., составленным ООО «Оценка недвижимости».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7289,23 рублей, что подтверждается платежным поручением № 25 от 25.01.2010 г., кроме того, согласно представленным договору на выполнение оценочных работ № 120/09 от 22.12.2009 г., платежному поручению № 2110 от 24.12.2009 г., расходы истца на проведение оценки недвижимого имущества, в отношении которого заявлены требования, составили сумму в 2000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 7289,23 рублей, расходов на проведение оценки предмета ипотеки в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» к Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. удовлетворить.

Взыскать с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27 апреля 2007 г. в сумме 621959 (Шестьсот двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят девять) рублей 78 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 593203 (Пятьсот девяносто три тысячи двести три) рубля 44 копейки, сумму просроченных процентов в размере 26827 (Двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 13 копеек, сумму неустойки в размере 1929 (Одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 21 копейку.

Взыскать с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 008-ТОФ/07-И от 27 апреля 2007 г. проценты на сумму основного долга в размере 593203 (Пятьсот девяносто три тысячи двести три) рубля 44 копейки по ставке 13 (Тринадцать) процентов годовых за период с 16 апреля 2010 г. по дату исполнения решения суда.

Взыскать с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» сумму расходов на проведение оценки предмета ипотеки в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...

Определить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., при его реализации на торгах в размере 1323000 (Один миллион триста двадцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Булавиной Н.А., Соколовой О.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» судебные расходы в сумме 7289 (Семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: А.А. Клименко