Дело № 2-1028/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
с участием представителя истца Клюева М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Венера-2» к Щербакову Ю.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Венера-2» (далее ЖСК) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 59.205 рублей 31 копейки, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10.000 рублей и государственной пошлины в сумме 2277 рублей. В обосновании заявленного требования истец указал, что ЖСК был создан 24.12.1992 г. для строительства, управления и эксплуатации жило дома по адресу: .... ЖСК занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, а также обеспечением членов кооператива и иных квартиросъемщиков коммунальными и прочими услугами. Квартира ... в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику Щербакову Ю.И. Нормами действующего законодательства предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.02.2009 г. по 01.03.2010 г. ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик неоднократно уведомлялся об имеющейся у него задолженности, однако игнорирует указанные требования.
Представитель истца ЖСК «Венера-2» Клюев М.Ю., действующий на основании доверенности от 13.04.2009 г. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Щербаков Ю.И. в судебное заседание не явился, при этом отказался получить повестку в суд, что подтверждается представленным в суд актом, составленным председателем правления ЖСК «Венера-2» в присутствии двух свидетелей А.В. и А.И., которые в суде полностью подтвердили изложенное в акте. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать извещение ответчика Щербакова Ю.И. о месте и времени судебного разбирательства надлежащим. В связи с указанным, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п.3, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п. 2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Как установлено в судебном заседании, ответчику Щербакову Ю.И. на праве собственности принадлежит квартира ....
По указанному адресу зарегистрированы Щербаков Ю.И., Л.Н. (жена), Д.С. (дочь), что подтверждается справкой ЖСК «Венера-2» от 20.04.2010 г.
В соответствии с п. 2.2 Устава ЖСК «Венера-2», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 15.10.2003 г., предметом деятельности кооператива являются, в том числе обеспечение коммунальными и прочими услугами владельцев жилых помещений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Венера-2» является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.
Наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ЖСК «Венера-2» подтверждается представленным истцом расчетом и счет извещением за ЖКУ на март 2010 года, согласно которым задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Щербакова Ю.И., проживающего по адресу ... на 01.03.2010 года составляет 59.205 рублей 31 копейка.
Оценивая в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.
При этом правлением ЖСК «Венера-2» принимались меры по извещению ответчика о сложившейся задолженности, что подтверждается претензией на имя жильца дома ... с предупреждением о сложившейся задолженности.
Вместе с тем, как следует из пояснения представителя истца и представленных платежных документов, до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик Щербаков Ю.И. не выполняет свои обязательства, то требования истца ЖСК «Венера-2» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме 59.205 рублей 31 копейка подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требуя взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10.000 рублей, каких-либо доказательств несения таких расходов истцом не представлено, а потому в этой части в удовлетворении требований истца необходимо отказать.
С учетом полного удовлетворения требований истца, образующих цену иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2277 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск жилищно-строительного кооператива «Венера-2» удовлетворить.
Взыскать с Щербакова Ю.И. в пользу жилищно-строительного кооператива «Венера-2» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 59.205 рублей 31 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.277 рублей.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения настоящего решения суда вправе обратиться в Октябрьский районный суд г.Томска с заявлением об отмене решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Бессонова